Interpretar las diferencias entre apartamentos con servicios, apartamentos con servicios y residencias
¿Qué es un apartamento? ¿Qué significa apartamento? ¿En qué se diferencia de una casa? ¿Cuál es la diferencia entre apartamentos con servicios, apartamentos con servicios y hoteles con servicios?
Shanghai ha tomado recientemente medidas para gestionar los apartamentos comerciales. Bajo la política de restricción de compra residencial, comercial + apartamento = comercial/residencial = residencial, ¡esta es una oportunidad! Entonces tengo que controlarlo.
¿Cuál es el concepto de apartamento? ¿Qué tiene que ver con la vivienda pura?
La palabra "apartment" proviene del vocablo inglés "Apartment", que significa residencia común para muchas personas o familias.
Los apartamentos en sentido estricto se refieren a edificios comerciales y residenciales o edificios de pequeño tamaño con algunas instalaciones de servicio público, utilizados principalmente para inversión o alquiler.
A grandes rasgos, algunas casas de varios pisos o de gran altura también pueden clasificarse como apartamentos. Sin embargo, los desarrolladores ahora han "construido" casas de varios pisos con fines de marketing.
Las residencias de gran tamaño en residencias de gran altura generalmente se denominan eufemísticamente: grandes residencias de piso plano, o residencias oficiales de piso plano.
El fenómeno de la construcción de edificios residenciales de gran altura en los suburbios es raro en el extranjero; los suburbios de las ciudades extranjeras son generalmente comunidades de villas y casas adosadas. En el centro de la ciudad sólo hay unos pocos edificios de gran altura.
Los aparthotel, también conocidos como aparthotel, son apartamentos de alta gama que ofrecen los mismos servicios y gestión que los hoteles.
Este es un tipo especial de hotel. Los apartamentos con servicios generalmente están gestionados por agencias de gestión hotelera.
Este tipo de pisos generalmente se alquilan y no se venden. De hecho, es una variante de las habitaciones de hotel de larga estancia, que es más económica y permite disfrutar de la vida hogareña.
Se necesita un periodo de tiempo, como tres meses, medio año o un año, no un día como en un hotel cualquiera.
Los inquilinos son generalmente clientes corporativos o clientes corporativos. Los apartamentos con servicios son raros porque los derechos de propiedad no se venden y los promotores deben tener cierta solidez financiera.
Los apartamentos con servicios generalmente se refieren a apartamentos con mejores servicios y administración de la propiedad. Son proyectos de inversión inmobiliaria a corto plazo que se enfocan en vender derechos de propiedad y retirar fondos lo antes posible.
Este es un apartamento especial. En la actualidad, sólo hay algunos apartamentos con servicios en las grandes ciudades de China, y aún menos apartamentos con servicios.
Hay muchos apartamentos con servicios en Estados Unidos. Los apartamentos generales en Estados Unidos cuentan con instalaciones de servicios: piscinas al aire libre, estaciones de barbacoa, lavanderías públicas, gimnasios, etc.
Además, su empresa gestora de propiedades organizará fiestas de propietarios los fines de semana, que están incluidas en el alquiler y son gratuitas.
Los apartamentos con servicios son esencialmente apartamentos, pero tienen ciertos requisitos de hardware y software de servicio, que son diferentes de los apartamentos residenciales normales.
Para los desarrolladores, el desarrollo de este producto debe tener claro el posicionamiento del cliente y las predicciones del mercado. Debido a que los estándares de servicio son altos y los honorarios de administración de la propiedad han aumentado en consecuencia, es difícil venderlo.
Existen diferencias obvias entre apartamentos con servicios y apartamentos con servicios en términos de filosofía de inversión, propiedad de la propiedad, entorno operativo y niveles de servicio.
También tienen algunas características comunes, como una vivienda completa y cómoda, una cuidada decoración, muebles y menaje.
Las unidades son generalmente de tamaño más pequeño, con un dormitorio y una sala de estar o dos dormitorios y una sala de estar. Por eso también se le llama apartamento pequeño.
El proyecto inmobiliario turístico podrá ser un hotel de derecho de propiedad. Pertenece a un tipo especial de actividad hotelera y su particularidad radica en la separación de los derechos de gestión y propiedad.
La mayor parte de la propiedad se vende a inversores en forma de "venta y arrendamiento posterior", los derechos de gestión se concentran y luego a la empresa de gestión hotelera se le confía la operación y la gestión para garantizar el retorno de la inversión.
Algunas ciudades con especiales atractivos turísticos cuentan con muchos hoteles de propiedad, que también cuentan con operaciones de "tiempo compartido".
Tiempo compartido significa que inviertes en una habitación de hotel y tienes una cierta proporción de tiempo de hotel cada año, durante el cual puedes permanecer en tu habitación.
Los tiempos distintos de este se entregan todos a la empresa gestora del hotel para operaciones externas unificadas, y las ganancias de las operaciones del hotel se distribuyen a los inversores cada año.
Una vez que los inversores completan el pago inicial, pueden obtener una hipoteca y el monto del reembolso puede usarse para compensar los dividendos anuales. A veces habrá un superávit, pero puede haber subsidios, dependiendo del hotel. condiciones de funcionamiento.
Este tipo de propiedad tiene derechos claros y puede liquidarse fácilmente cuando la propiedad se revaloriza. Cuanto más desarrollada esté la industria turística local, mayor será el margen de apreciación.