Precios locales elevados de alquiler de vehículos en Huangpu
■Lin Chaojing, reportero de New Express
Después de que el metro comenzó a construirse y antes de que se abriera al tráfico, los precios de la vivienda fluctuaron mucho.
"Cuando suena el metro, hay mil taeles de oro." ¿Cuánto crecimiento de valor aporta el retiro de efectivo del metro a los bienes raíces? Porque la evolución de los precios de las viviendas nuevas de primera mano no sólo se ve afectada por factores de transporte como el metro, sino también por factores como la marca del promotor, el posicionamiento de la propiedad y las instalaciones circundantes, el precio. Los cambios de casas de segunda mano pueden reflejar mejor el impacto del valor del metro. Los datos del Instituto de Investigación Shilian Dongyi de Guangzhou muestran que en varias estaciones de metro representativas como Baiyun, Liwan, Huangpu y Tianhe en Guangzhou, la tasa de prima de las viviendas subterráneas en relación con las viviendas que no son del metro está entre el 6% y el 52%. , No. 5 El precio medio de las casas de segunda mano a 15 minutos a pie alrededor de la estación Xicun de la línea Xicun es de 44.000 a 47.000 yuanes/m2, lo que supone más de 15 minutos a pie. El precio medio de las propiedades alrededor de la estación de metro Jiaokou es de 28.000-38.000/m2, a 15 minutos, 25.000/m2, y la tasa de prima es del 38%. Además, la tasa de prima de las casas del metro en las áreas centrales es generalmente más alta que la de los suburbios exteriores, con un aumento del 22% al 52%, mientras que la tasa de prima en los suburbios exteriores es de alrededor del 6% al 13%.
Al observar las diferentes etapas de la construcción del metro, los datos muestran que durante la etapa de planificación, debido a la selección variable del sitio, el aumento del precio de la vivienda en las áreas circundantes es relativamente estable, entre el 5% y el 25% después del proyecto; ha comenzado Cuando aún no está abierto al tráfico, básicamente se puede determinar la distancia entre el sitio y la propiedad inmobiliaria, y la fecha de apertura se planifica en consecuencia. Los precios de las viviendas circundantes han aumentado significativamente, alcanzando el 60% -100% pero después. Está abierto al tráfico, los precios de la vivienda evidentemente han aumentado debido a la etapa anterior. Aunque se sigue impulsando la apertura al tráfico, se ha entrado básicamente en un periodo estable, con un incremento del 10%-20%.
Cuidado con las afirmaciones inmobiliarias sobre "rutas planificadas"
Según los estándares generalmente aceptados en la vida diaria, una casa del metro en 5 minutos se puede llamar una "casa del metro positiva", y una casa del metro en 10 minutos se puede llamar "habitación cuasi metro", y en 15 minutos se puede llamar "habitación cercana al metro". Sin embargo, cabe señalar que, para atraer compradores de viviendas, algunos promotores suelen tomar medidas oportunistas: no sólo acortan la distancia entre el proyecto y la estación de metro en mapas comunitarios y mesas de arena, sino que también utilizan la distancia en línea recta como distancia. calibre de salida. Tomando a Panyu Wanboyi como ejemplo, afirma estar a solo 400 metros de la estación Yuangang de la Línea 7 del metro, pero en realidad todavía hay un pueblo urbano entre el proyecto y la estación de metro. La distancia a pie es de más de 1,5 kilómetros y. Se tarda siete u ocho minutos en conducir.
Si los compradores pueden realizar inspecciones in situ para identificar la autenticidad de las líneas de metro que ya han sido construidas o abiertas antes de comprar una casa, entonces las llamadas "rutas planificadas" mencionadas por algunas ventas de bienes raíces requieren que los compradores lo piensen dos veces. Tomando a Nansha como ejemplo, la línea 15 del metro de Guangzhou, conocida como "Línea de la isla Nansha", siempre ha sido una de las líneas de metro a las que los residentes de Nansha prestan atención. También es un "cliente frecuente" en los mapas de muchas áreas residenciales. en venta en Nansha. Un periodista vio una vez en el Nansha Pedal News que algunos proyectos inmobiliarios incluso tenían carteles caseros de estaciones de metro colocados frente a las oficinas de ventas, con la rumoreada línea 15 de "Butterfly Island Station" claramente escrita en ellos. Según el "Plan de construcción de la fase III del tránsito ferroviario urbano de Guangzhou (2017-2023)" en el sitio web oficial del metro de Guangzhou, no hay rastro de la Línea 15, lo que significa que esta línea no se ha incluido en el plan de construcción del tránsito ferroviario de Guangzhou en últimos años.
Este tipo de "ruta planificada" no es infrecuente en las promociones inmobiliarias. El personal de ventas a menudo anima a los compradores de viviendas con retórica como "El metro no está a este precio" y "La información interna se construirá antes o después". más tarde." Las oportunidades a menudo coexisten con los riesgos. Incluso si la línea finalmente se implementa, puede haber cambios como ajustes en el sitio. En este sentido, los conocedores del sector recuerdan que para las cosas "planificadas" mencionadas en la promoción inmobiliaria, se debe intentar encontrar la base en los documentos oficiales. Sin embargo, si el compromiso verbal del vendedor no se cumple en el contrato de compraventa de la vivienda, el contrato de compraventa de viviendas no será aplicable. El riesgo sólo puede ser asumido por el comprador de la vivienda.
Recomendación de primera mano del "sector del metro" de Guangzhou
Centro
Nuevo Mundo Yiyun
Ubicación: frente a la salida A de la estación Jiahe Wanggang del Metro de Guangzhou
Productos: apartamentos de 92-180 m2 de tres a cuatro dormitorios
Desde que se abrió al tráfico la primera fase de la Línea 14 del Metro de Guangzhou a finales del año pasado, originalmente era una "doble intersección de metro" entre la Línea 3 y la Línea 2. La estación Jiahe Wanggang en el "punto" se ha actualizado a la primera estación de "tres intersecciones de metro" de Guangzhou. Como el último complejo residencial de Lingnan New World, New World Yiyun está ubicado cerca de la estación de metro Jiahe Wanggang, al otro lado de Airport Avenue y a solo unos minutos a pie. Además, está previsto construir un complejo comercial de aproximadamente 500.000 metros cuadrados debajo y alrededor del proyecto. El centro comercial Cloud Gate con una superficie de aproximadamente 65.438+ millones de metros cuadrados se inauguró a finales del año pasado. En el futuro, estará perfectamente conectado con la estación de metro a través del pasaje subterráneo del centro comercial. En la actualidad, el proyecto promueve principalmente de dos a cuatro habitaciones, con un precio promedio de 92-180㎡ y un precio promedio de 50.000-60.000 yuanes/㎡. En la etapa posterior, habrá pequeños apartamentos de dos habitaciones de aproximadamente 73㎡. .
Zhao Jia Ye Yi Hao
Ubicación: Oeste de la salida C de la estación Chebeinan de las líneas 4 y 5 del metro de Guangzhou.
Producto: Dúplex de 80-160m2 de dos a tres dormitorios.
El 28 de febrero, se vendió un terreno comercial y residencial en la sección de la Ciudad Financiera del distrito Tianhe de Guangzhou, atrayendo ofertas de unas 12 empresas inmobiliarias.
Actualmente, no hay muchas propiedades de primera mano a la venta en la zona inicial de la Ciudad Financiera, incluido Caesar One, que se posiciona como una propiedad de alta gama y se centra en productos compuestos. El establecimiento está cerca de la salida C de la estación de metro de Chebeinan, justo al otro lado de Chebei Road, y se puede llegar caminando unos 350 metros. Desde junio de 5438 hasta octubre de este año, el proyecto lanzó un producto dúplex con un horizonte de 120 metros de altura y 160 metros cuadrados, con piso de 6,6 metros de altura, diseño de tres suites y balcón de 6,5 metros de ancho. Además, el proyecto también cuenta con dos salas dúplex de 80-98 metros cuadrados, unos 6,4 metros de altura, con particiones dinámicas y estáticas. El precio de venta promedio actual del proyecto es de 70.000 yuanes/㎡.
Shuangqiao No. 8
Ubicación: Noreste de la estación Tanwei de las líneas 5 y 6 del metro de Guangzhou
Productos: 84-142㎡ de dos a cuatro dormitorios.
Shuangqiao No. 8 es la primera comunidad residencial frente al mar construida por CapitaLand en Datansha, distrito de Liwan, Guangzhou. Ubicado junto a la escuela Shuangqiao en el distrito de Liwan, está a solo 400 metros a pie de la estación Tanwei, la intersección de las líneas 5 y 6 del metro de Guangzhou. Consta de seis casas de 33 pisos. Todo el edificio da al río en dirección sureste, y cada edificio está equipado con un jardín en el cielo de unos 70 metros de altura. El proyecto se centra en propiedades de dos a cuatro dormitorios con una superficie de 84-142㎡, con un precio medio de unos 47.000 yuanes/㎡.
Guangzhou Country Garden Joy Time
Ubicación: a unos 800 metros de la salida D de la estación Nanpu de la línea 2 del metro de Guangzhou.
Producto: 89-141 m2 de tres a cuatro dormitorios
Guangzhou Country Garden, ubicado en el sureste de la península de Luoxi, distrito de Panyu, es el primer proyecto construido por Country Garden Group desde Shunde hasta Guangzhou en 1999 bienes raíces. La comunidad está dominada por residencias estilo jardín de baja densidad, el diseño del jardín tiene características Lingnan y hay un parque comunitario para todas las edades que cubre 8 áreas funcionales. Después de 20 años, un nuevo grupo está a punto de entrar en línea y traerá mejoras integrales, como diseño arquitectónico humanizado, planificación sistemática de jardines, instalaciones residenciales modernizadas y estándares de decoración inteligentes. La proporción de superficie construida es de aproximadamente 1,57, la tasa de ecologización es del 36,9% y tiene un parque comunitario tridimensional de aproximadamente 30.000 metros cuadrados, con una cobertura de productos de 89-148. Actualmente, el nuevo grupo sólo ha abierto un stand temporal junto al Centro de servicios inmobiliarios de Guangzhou Country Garden, y el momento y el precio de su entrada al mercado aún están por determinar.
Zona periférica
Pinxiu Star Map
Ubicación: Junto a la salida B de la estación Guanhu de la línea 13 del metro de Guangzhou.
Producto: 85-105 m2 de tres dormitorios
Como uno de los proyectos residenciales de un millón de dólares en Guangzhou East TOD New City, este proyecto cuenta con 53 edificios residenciales de gran altura, incluidos 2 jardines de infancia, 1 escuela primaria y 42 Hay 21 clases en 1 escuela secundaria. Además, hay unos 25.000 metros cuadrados de espacio comercial y 14.000 metros cuadrados de sky Gardens. Es una gran ciudad que integra residencia, comercio y ocio. A mediados de febrero de este año, el proyecto inauguró una nueva casa modelo de tres dormitorios de aproximadamente 102 metros cuadrados y cuatro dormitorios orientados al sur. Actualmente, recomendamos principalmente propiedades de tres dormitorios con una superficie de 85-106㎡, con un precio medio de 25.000-28.000 yuanes/㎡. Se espera que en la segunda fase se lance un gran apartamento de cuatro dormitorios con una superficie de unos 140 metros cuadrados.
Fangyuan Hejing Nansha Water Lotus
Ubicación: junto a la salida A de Huangge Automobile City, línea 4 del metro de Guangzhou.
Producto: 95-140 m2 de tres a cuatro habitaciones
Fangyuan Hejing Nansha Water Love no es solo la estación de metro en la entrada de la comunidad, 1 estación de metro puede conectarse a Qingsheng High- Estación de tren de velocidad, llegando a Shenzhen y Hong Kong y otros lugares. Proyecto * * *Casa 11, 95-140 metros cuadrados, de tres a cuatro dormitorios, todas orientadas al sur, con dos escaleras y cuatro viviendas. Antes había cuatro y cinco unidades a la venta, con habitaciones 2+1 de 95㎡, 109㎡ y 65,449㎡ respectivamente.
Yuexiu·Tianjun
Ubicación: al este de la estación Jinzhou de la línea 4 del metro de Guangzhou
Productos: 75-127 m2 de dos a cuatro dormitorios
Este proyecto es un edificio residencial de alta gama en la segunda fase de Yuexiu International Headquarters Plaza, con un área total de construcción de aproximadamente 159,600 metros cuadrados. Consta de tres edificios de gran altura y cuatro edificios de gran altura, con. un número total de hogares de más de 1.200. Desde el proyecto, camine unos 700 metros al oeste por la avenida Shuangshan hasta llegar a la estación de metro del distrito de Jinzhou. El proyecto también prevé la construcción de un corredor aéreo de aproximadamente 300 metros, que hará más cómodo el acceso entre estaciones de metro, edificios comerciales y zonas residenciales en el futuro. Actualmente, el proyecto promueve principalmente dos o tres habitaciones de 75-101㎡ y cuatro habitaciones dúplex de 1,20㎡. El precio promedio general es de 25.000-28.000 yuanes/㎡. Se espera que se inauguren tres nuevos edificios en un futuro próximo, con aproximadamente 102-165438+.
CCCC Blue Bay
Ubicación: junto a la estación de pasajeros Nansha de la línea 4 del metro de Guangzhou
Productos: 92-235㎡ de tres a cuatro dormitorios
Este terreno está ubicado en el suroeste del puerto de pasajeros de Nansha, cerca de las salidas E y C de la estación de metro del puerto de pasajeros de Nansha. Se construirá en un complejo del puerto base de cruceros internacional de Guangzhou que integrará centros comerciales libres de impuestos y vista al mar. residencias y otros formatos de negocio. Hay 9 edificios en todo el edificio, con planta cerrada. La comunidad prevé un jardín de 40.000 m2 con una altura de 3 metros. Se entiende que el primer precio de apertura del proyecto a finales de 2017 fue de 23.000-25.000 yuanes/m2 y actualmente está a la venta. Se espera que el Edificio 5 y el Edificio 2 se inauguren en el primer semestre de este año, incluidas dos habitaciones de 90-95㎡, alrededor de 115㎡, 120㎡, 65433. El Edificio 1 disfrutará de la primera fila de vistas al mar en el Se espera ingresar al mercado en el segundo semestre de este año, con una unidad y dos escaleras, incluyendo 175㎡ con tres dormitorios y 230㎡ con cuatro dormitorios, dos unidades con tres escaleras y tres viviendas, 142㎡ y 175. ㎡ con tres dormitorios.