La ley de la riqueza: encuentre su propio flujo de caja
En términos generales, dividiré los proyectos de flujo de caja en activos y pasivos. Esta es una premisa importante. Muchos proyectos cambiarán gradualmente de activos a pasivos, lo cual también es un punto importante.
El flujo de caja activo y los ingresos activos son lo mismo, es decir, es necesario invertir tiempo y energía. Una vez que dejas de invertir tu tiempo y energía, tu flujo de caja se corta. Al igual que los ingresos laborales habituales, también hay algunos proyectos especulativos, todos ellos activos.
Lo importante a destacar aquí es que sólo se debe hacer cuando sea táctico. ¿Qué quieres decir con necesidades tácticas? Por ejemplo, quiero invertir en un proyecto de 200.000 yuanes, pero sólo tengo más de 65.438 millones en mis manos. Puedo pedir prestados 50.000 de una línea de crédito bancaria. ¿Qué debo hacer si todavía necesito 50.000 yuanes? En este momento, puede aumentar sus ingresos de flujo de efectivo activo, como usar sus habilidades para ganar algo de dinero.
Los ingresos de flujo de caja pasivo significan que no tienes que invertir demasiado tiempo y energía, pero también pueden generar rendimientos estables todos los meses. Pero en los proyectos reales, la mayoría de ellos no se distinguen tan claramente. Por ejemplo, la investigación preliminar de algunos proyectos consume mucha energía. Una vez que inviertes, el siguiente paso es esperar el retorno del capital; además, hay algunos proyectos que necesitas continuar operando por un período de tiempo y luego deshacerte de ellos gradualmente después de la acumulación.
Además de activa y pasiva, existe una forma común de distinguir entre energía y recompensa.
Esta dimensión también puede dividir los proyectos de flujo de caja en dos categorías, operación de activos e interés de inversión. Las partidas de flujo de efectivo de las operaciones de activos tienen altos rendimientos, mientras que los flujos de efectivo y los rendimientos de los intereses de inversión son bajos. Pero una tasa de retorno alta significa más esfuerzo; una tasa de retorno baja significa menos consumo de energía. No te preocupes, es justo. Por eso también lo llamamos doble alto y doble bajo: una inversión alta en energía genera un alto rendimiento, una inversión baja en energía genera un rendimiento bajo. Este es un estándar de referencia importante para analizar proyectos de flujo de caja.
Cinco proyectos importantes de flujo de caja
Bien, después de clasificar los proyectos de flujo de caja, veamos los detalles. Nuestros cinco elementos de flujo de efectivo más comunes son arrendamientos de activos, ingresos operativos, comercio automatizado, activos intangibles e inversiones en el mercado primario.
En primer lugar, el primero es el arrendamiento de activos. Esto se entiende mejor, por ejemplo, los ingresos del alquiler son su activo y su alquiler son los ingresos del flujo de caja pasivo generados por el arrendamiento de activos.
De hecho, además de las casas, hay muchos bienes que se pueden alquilar, como por ejemplo el coche familiar. Si no lo abre con frecuencia, puede empacarlo y dárselo a otras personas. Por ejemplo, si compras una cámara SLR o una cámara de video de alta gama, puedes alquilarla a diario. Por ejemplo, alguien a mi alrededor compró antes un cartel gigante al lado de la carretera, y lo compró y alquiló para obtenerlo; flujo de caja pasivo. No daré ejemplos uno por uno. En resumen, si sus activos son valiosos para otros y puede encontrar los demandantes correspondientes, pueden utilizarse como alquiler.
En segundo lugar, los ingresos de explotación. Gestión se refiere a la gestión empresarial, pero no es exactamente lo mismo que montar una empresa y hacer negocios. Todos los proyectos de flujo de caja mencionados aquí generan ingresos pasivos. Una vez que los ingresos se detienen, no pueden detenerse. Esto no es lo que buscamos.
Las tiendas franquiciadas comunes, como McDonald's, KFC, Haidilao u otras tiendas de marca, se pueden analizar en detalle, además, también existe la confianza de los empresarios. Por ejemplo, si inicia una empresa, al principio la administrará usted mismo. Posteriormente, cuando alcances cierto nivel, podrás contratar gerentes profesionales para que te ayuden a administrar la empresa. En este momento, no tienes que preocuparte si confías en los demás, se convierte en tu ingreso pasivo.
Hay varios otros, como vender clientes a largo plazo. Hay muchos clientes corporativos que se pueden mantener para siempre. Por ejemplo, mi amigo es representante médico. Después de que sus clientes se desarrollaron bien en la etapa inicial, básicamente no necesitaron mantenimiento más adelante y ni siquiera lo vieron durante cinco años. Por defecto, seguirán comprándole.
Otro ejemplo es el establecimiento de una plataforma. Si la plataforma es grande, será como Alibaba, 58.com, etc. Los compradores y vendedores pueden comerciar en esta plataforma, y la plataforma puede ganar tarifas de publicidad y tarifas de boxes. Si es pequeño, también puedes crear algunas plataformas pequeñas según las necesidades que te rodean. Por ejemplo, tengo un amigo que administra su plataforma comercial local, que reúne a todos y combina varios recursos para permitirles completar transacciones. Después de este tipo de desarrollo, no hay necesidad de demasiado mantenimiento;
Como puede ver, los ingresos pasivos comerciales en realidad requieren que usted invierta activamente algo de tiempo y energía para poder disfrutar de los ingresos pasivos. Pero esto también es justo. La clave es que cuando miramos el proyecto, debemos poder decir si puedo deshacerme de esto una vez que esté completo.
Si se puede eliminar, podemos observar la relación entrada-salida. No puedo hacerlo sin mí, por lo que se convierte en ingreso activo.
El tercero es el negocio automatizado. A menudo doy ejemplos de esto, como atrapamuñecos de autoservicio, pequeños bares de karaoke en centros comerciales, máquinas expendedoras de bebidas en el metro, sillones de masaje de autoservicio en el aeropuerto, tiendas de lavandería y lavado de autos en la calle, tiendas en línea que venden elementos virtuales, etc. En resumen, este tipo de inversión única y operación desatendida pertenece a lo que llamamos proyectos comerciales automatizados.
De hecho, a medida que los costos laborales sean cada vez más altos en el futuro, esta también es una dirección en el futuro. Después de todo, en muchas empresas, al final, descubrirá que usted es solo el líder del asunto y que la mayor parte del dinero ganado se distribuirá entre el propietario, los empleados, los proveedores y, finalmente, se quedará con una parte. Pero si su proyecto está automatizado, prácticamente ahorrará muchos costos y el margen de beneficio es realmente muy considerable.
El cuarto tipo se denomina activos intangibles. Por ejemplo, tiene ciertas habilidades, como un certificado de ingeniero de construcción, un certificado de protección contra incendios, un certificado de contabilidad, etc. , estos son certificados relativamente valiosos. Algunas empresas pueden utilizar este tipo de certificado como consultor, lo que puede generar decenas de miles o incluso cientos de miles de honorarios de consultoría al año. Otro ejemplo son los derechos de propiedad intelectual. Por ejemplo, un escritor escribe varios artículos o un profesor publica un conjunto de cursos en línea. Estos pueden estar protegidos por derechos de propiedad. Maestros conocidos como Jin Yong tienen que pagar regalías a otros cuando sus obras se convierten en series de televisión. Aunque Michael Jackson falleció, su familia aún puede recibir regalías por sus obras.
La última es la inversión en el mercado primario. Se trata específicamente de inversiones financieras en el mercado primario. El mercado primario significa que usted invertirá en una empresa y se convertirá en accionista de ella antes de que se haga pública. El mercado secundario significa que ha cotizado y usted puede comprar y vender libremente sus acciones.
El mercado primario también cuenta con un mercado de negociación. Cuando invierte en una empresa de este tipo, le pagará dividendos cuando gane dinero, lo que generalmente incluye ingresos por dividendos y dividendos para los accionistas. Por lo general, si desea invertir en el mercado primario, necesita realizar un análisis exhaustivo de la rentabilidad de la empresa, o tener un amigo confiable que se especialice en transacciones del mercado primario, o puede consultar su análisis y combinarlo con tu propio juicio. Este umbral es relativamente alto y puede entenderse fácilmente.
Los anteriores son algunos conocimientos básicos sobre el flujo de caja. Por último, quiero decir que se puede decir que encontrar un buen proyecto de flujo de caja es muy raro, incluso un secreto para todo inversor. Un buen proyecto requiere que socios con ideas afines se reúnan, cada uno muestre sus fortalezas, utilice sus respectivas ventajas industriales y profesionales, recopile información, analice y realice investigaciones, y luego evalúe científicamente los beneficios y riesgos, y calcule el período de retorno. A menudo, un grupo de personas tarda varios meses en encontrar un proyecto. Después de todo, cada paso debe estar claro antes de invertir dinero real.
PD: Gracias al profesor Zhao Zhong por su contribución al contenido del curso anterior.