¿Hay casas con derechos de propiedad en Shunyi y Miyun? ¿Cómo obtener * * * información sobre derechos de propiedad?
Las siguientes son * * * las condiciones y requisitos para solicitar vivienda en propiedad. ¡Espero que pueda ayudarte un poco!
1. Calificaciones de compra
Las familias solicitantes deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: Primero, el solicitante debe tener plena capacidad civil y los miembros de la familia solicitantes deben incluir tanto al marido como a la esposa. e hijos menores de edad; unifamiliares. Para solicitar la compra, el solicitante debe ser mayor de 30 años. En segundo lugar, la familia solicitante debe cumplir con las restricciones de compra de vivienda de la ciudad y los miembros de la familia no deben tener vivienda en la ciudad.
Una familia sólo puede comprar una casa con derechos de propiedad.
Las familias que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias no pueden solicitar la compra de * * *propiedad de vivienda:
(1) La familia solicitante ha firmado un contrato de compra de vivienda o un acuerdo de compensación por expropiación ( demolición) viviendas de reasentamiento.
(2) La familia solicitante tiene antecedentes de traslado de vivienda en esta ciudad.
(3) Las parejas que viven en una casa presentan la solicitud por separado después del divorcio y el tiempo de solicitud es inferior a tres años.
(4) La familia solicitante ha cometido construcción ilegal y los edificios, estructuras o instalaciones ilegales no han sido demolidos al momento de la solicitud.
Quienes soliciten para familias alquilar viviendas públicas de alquiler y viviendas de propiedad pública (incluidas viviendas públicas administradas directamente y autoadministradas) y luego comprar propiedades con derechos de propiedad deben comprometerse por escrito a desalojar la vivienda alquilada antes firma del contrato de compra de vivienda online.
2. Normas de planificación y diseño de vivienda y normas de tipo de unidad
* * *Las normas de planificación, diseño y tipo de unidad de vivienda con derechos de propiedad están de acuerdo con "Beijing * * *Implementación de Directrices de Planificación, Diseño y Construcción Habitable de Vivienda de Derechos de Propiedad (Prueba)". La proporción de superficie construida de los nuevos proyectos en el Sexto Distrito de la ciudad no es superior a 2,8 y la altura no es inferior a 2,8 metros. El área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, lo que representa más del 70% del edificio total. , y el máximo no supera los 120 metros cuadrados. Si los estándares de construcción prometidos por la unidad de desarrollo y construcción son superiores a los estándares de las directrices técnicas, la revisión del plano y la supervisión diaria se llevarán a cabo de acuerdo con los estándares comprometidos.
Tres. Proceso de colocación y solicitud
* * *La revisión de solicitudes y asignación de derechos de propiedad de vivienda adopta un sistema de registro de proyectos y no se permiten esperas. * * * Para comprar una propiedad con derechos de propiedad en línea, siga los siguientes procedimientos:
(1) Anuncio en línea. Después de obtener la aprobación del plan de planificación del proyecto, la unidad de desarrollo y construcción debe presentar una solicitud de compra en línea al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Autoridad de Vivienda) del área donde se ubica el proyecto. Después de la revisión y aprobación, la en línea. Se permitirá la compra y se emitirá un anuncio del proyecto. El período de suscripción en línea no será inferior a 15 días.
(2) Solicitud en línea. Las familias calificadas pueden iniciar sesión en el sitio web oficial del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda) para solicitar la compra de una vivienda durante el período de compra en línea del proyecto de vivienda con derechos de propiedad * * *, completar el formulario "Casa familiar Adquiera el Formulario de Solicitud" y la "Carta de Compromiso" en línea, y declare verazmente el tamaño de la familia, el registro del hogar, el matrimonio, la vivienda, etc., y prepare los materiales de certificación pertinentes de acuerdo con las condiciones estipuladas en estas medidas y anuncios de proyectos.
(3) Auditoría de red. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con los departamentos de seguridad pública, impuestos locales, seguridad social, asuntos civiles, registro de bienes raíces y otros, revisarán las calificaciones para la compra de vivienda de la familia solicitante a través de los * * * derechos de propiedad de la ciudad. sistema de revisión de calificación de vivienda dentro de los 20 días hábiles posteriores al final del período de solicitud, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito (Oficina de Gestión de Vivienda) revisará la situación laboral de la familia solicitante en el distrito. Las familias que aprueben el examen pueden recibir un código de solicitud.
Los solicitantes pueden iniciar sesión en el sitio web oficial del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Gestión de Vivienda) para comprobar los resultados de la revisión de calificación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, puede solicitar la revisión al Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda) con los materiales de certificación pertinentes dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de finalización de la revisión de calificación.
Cuarto,
Debe ser más bajo que el precio de una vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación y de la misma calidad, en función de los costos de desarrollo y construcción del proyecto y las ganancias adecuadas, teniendo en cuenta en cuenta factores como la asequibilidad de la familia para comprar una casa.
Teniendo en cuenta la planta, orientación, ubicación y otros factores de la vivienda, el rango de fluctuación del precio es del 5%.
La proporción de derechos de propiedad del comprador de la vivienda se determina en proporción al precio de la vivienda comercial ordinaria de la misma calidad.
En principio, la participación del gobierno en los derechos de propiedad está en manos de instituciones a nivel regional donde se ubica el proyecto, y también puede estar en manos de instituciones a nivel municipal.
5. Reglamento de Gestión de Uso
* * * Los compradores de vivienda y las instituciones tenedoras de derechos de propiedad no podrán dividir ni transferir sus participaciones de derechos de propiedad a otros; no deberán violar las disposiciones del presente Reglamento; estas Medidas, Transferir, alquilar o prestar * * * derechos de propiedad inmueble sin autorización.
Si un comprador de casa o compañero de cuarto viola el contrato de compra de la casa y transfiere, alquila, presta o hipoteca la propiedad con derechos de propiedad sin autorización, la institución controladora puede exigirle que haga correcciones de acuerdo con el contrato y responsabilizarlos por incumplimiento de contrato.
Si una casa que ha comprado * * * derechos de propiedad se utiliza para alquiler, el comprador y la institución holding obtendrán la parte correspondiente de los ingresos por alquiler de acuerdo con la participación de los derechos de propiedad de la casa. que esté específicamente estipulado en el contrato de compraventa de vivienda.
Se dará prioridad a las familias que tengan registrada una vivienda asequible o a las familias que cumplan las condiciones para la adquisición de una vivienda con derecho de propiedad. Los detalles de implementación serán formulados por separado por el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Gestión de transacciones de listado de verbos intransitivos
* * *Los compradores que hayan obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria por menos de 5 años no pueden transferir sus acciones de derechos de propiedad. Si realmente es necesario transferir por razones especiales, se puede presentar una solicitud al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Gestión de Vivienda) del área de asignación original, y la agencia la recomprará. El precio de recompra se determina en función del precio de compra y tiene en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores. La casa recomprada sigue utilizándose como * * casa de propiedad.
* * *Los compradores que hayan obtenido el certificado de título de propiedad inmobiliaria por cinco años pueden transferir su parte de los derechos de propiedad de la casa comprada al precio de mercado.
1. El comprador debe presentar una solicitud de transferencia al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Gestión de Vivienda) del área asignada original y especificar el precio de transferencia. En las mismas condiciones de precios, las instituciones holding pueden tener prioridad en las compras.
2. Los cesionarios a quienes la agencia cede el derecho de tanteo deberán ser otras familias que cumplan las * * * condiciones para la compra de vivienda con derechos de propiedad. Los derechos de propiedad obtenidos por los compradores de viviendas nuevas siguen siendo "** casas con derechos de propiedad" y su participación en los derechos de propiedad permanece sin cambios.
7. Medidas sancionatorias
Violación de lo dispuesto en los artículos 10, 12 y 14 de las "Medidas provisionales para la gestión de viviendas de propiedad compartida en Beijing", previa verificación, si así fuera. es cierto, el solicitante no declara o cambia verazmente el registro del hogar, la población, la vivienda, el matrimonio, etc., falsifica o proporciona materiales de certificación falsos y promete desalojar la vivienda pública de alquiler alquilada y la vivienda pública, pero se niega a desalojar dentro del plazo prescrito. período, prohibiéndoles desalojar. 59666.86868666666
(1) Si se ha obtenido la calificación, el Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Gestión de Vivienda) cancelará su calificación para la compra de vivienda
(2) Si se ha firmado el contrato, la unidad de desarrollo y construcción El contrato de compra de la casa debe rescindirse y la familia compradora debe asumir las responsabilidades financieras y legales correspondientes;
(3) Si una casa con * * * propiedad adquiridos los derechos, la agencia gestora le ordenará desalojar la casa y cobrará una tarifa por el período de ocupación de la casa en alquiler en el mercado. Después de que la casa sea desocupada a la agencia de manejo, la agencia de manejo deberá devolver el dinero de la compra.