¿Qué honorarios tengo que pagar para comprar una casa de segunda mano?
1. ¿Qué honorarios hay que pagar para comprar una casa de segunda mano? ¿Cuánto cuesta esto?
1. Precio de la vivienda
El precio de la vivienda se refiere al precio total necesario para comprar una casa de segunda mano. Aunque las casas de segunda mano se pueden comprar con préstamos, algunos vendedores exigen el pago total. En este caso, primero se deben preparar todos los precios de la vivienda. El precio de la vivienda es el componente más importante del costo de comprar una vivienda, pero medir el costo de comprar una vivienda implica más que solo el precio de la vivienda. El precio de compra de una casa es el costo básico de comprar una casa. El precio de la casa determina directamente el costo de comprar una casa.
2. Impuestos
El impuesto por la compra de una casa de segunda mano es superior al impuesto por la compra de una casa nueva. El impuesto por la compra de una vivienda de segunda mano se compone principalmente de tres partes: impuesto de escrituración, IRPF, impuesto sobre el valor añadido y recargos.
3. Pago inicial y comisiones del préstamo
También puedes solicitar un préstamo para vivienda al comprar una casa de segunda mano. Si hay suficiente dinero para comprar una casa de segunda mano, el comprador puede optar por pagar el precio total de la casa o pagar con un préstamo. Si el comprador solicita un préstamo, deberá preparar el pago inicial correspondiente.
4. Tarifa de agencia
Debido a que las personas tienen acceso limitado a casas de segunda mano, muchos amigos elegirán empresas de agencia para que les ayuden a comprar casas de segunda mano. Si un comprador de vivienda compra una casa de segunda mano a través de un intermediario, también deberá pagar una determinada tarifa de servicio a la empresa intermediaria. La tarifa de servicio específica pagada depende de los estándares de cobro de cada ciudad.
5. Otros gastos
Además de los gastos principales mencionados anteriormente, también se deben considerar otros gastos varios, como la tasa de tasación del precio total de la vivienda de segunda mano. comprado, la tarifa de garantía incurrida por el préstamo, y Algunas tarifas relativamente pequeñas, como las tarifas de gestión y las tarifas de registro de bienes raíces, se cobran de acuerdo con los estándares de cobro pertinentes en diferentes ciudades.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar de segunda mano?
1. Asegúrese de comprobar los derechos de propiedad antes de firmar el contrato.
Antes de firmar un contrato, además de la consulta preliminar de los derechos de propiedad, también es necesario confirmar los derechos de propiedad en persona, especialmente en las transacciones de viviendas de segunda mano, lo cual es muy importante. Acompañado por el vendedor o intermediario, el comprador de la vivienda debe llevar el certificado de bienes raíces a la oficina local de transacciones de bienes raíces para verificar los derechos de propiedad y luego firmar un contrato formal de venta de viviendas comerciales con el vendedor.
2. Conservar la documentación acreditativa de cualquier gasto.
Para las transacciones de bienes raíces, habrá muchos impuestos y otras tarifas durante la transacción. Estos son parte de la información importante de la transacción y deben conservarse adecuadamente. Es un documento de respaldo importante en caso de una disputa sobre una transacción y puede ser necesario durante la transacción, así que consérvelo con cuidado.
3. No firme un poder fácilmente
Por lo general, puede involucrar circunstancias que requieren encomienda, como confiar a una agencia intermediaria la confirmación de los derechos de propiedad, solicitar préstamos hipotecarios, gestionar trámites de traslado, etc. , pero después de todo, comprar una casa no es un asunto trivial. Si puede manejarlo usted mismo, no se lo confíe a otros. Si se requiere delegación, asegúrese de estar al tanto de cualquier forma de delegación. Cuando el comprador considera que no necesita una determinada comisión, puede llegar a un acuerdo específico con el intermediario.
Si compras una casa de segunda mano de diferentes formas, las tarifas que debes pagar son diferentes. Si le compra a un conocido, deberá pagar el precio de compra de la casa y luego pagar el impuesto de escritura y otros impuestos a las autoridades fiscales. Si compra a través de un intermediario, también deberá pagar una tarifa de intermediario.
Base Legal
El artículo 22 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales" estipula que si no se cumplen las condiciones para la venta de casas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario No venderá casas comerciales ni cobrará ninguna propiedad al comprador en concepto de pago por adelantado. Si se cumplen las condiciones para la compra y venta de casas comerciales, si la empresa de desarrollo inmobiliario cobra honorarios en forma de pago anticipado del comprador antes de celebrar un contrato de venta de casas comerciales, los honorarios cobrados se considerarán el precio de la vivienda en en el momento de celebrar el contrato de venta de una casa comercial, si las partes no han celebrado un contrato de venta de una casa comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario devolverá los honorarios cobrados al comprador, a menos que las dos partes acuerden lo contrario, prevalecerá el acuerdo;