¿Contrato de arrendamiento de tienda? ¿A qué debes prestar atención en un contrato de arrendamiento de tienda?
Alquilar un local comercial significa hacer negocios. Cuando nos gusta un local comercial, tenemos que alquilarlo y firmar un contrato. Estos son los pasos para alquilar una casa cuando alquilamos un local comercial, además de seguir el. Pasos, y también debe prestar atención a los problemas y dificultades. Entonces, hablemos de cómo redactar un contrato de arrendamiento de tienda. ¿A qué debemos prestar atención a la hora de firmar un contrato de arrendamiento de tienda? Amigos interesados vengan y echen un vistazo.
Contrato de Arrendamiento de Tienda
Arrendador: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (en adelante, Parte A)
Arrendatario: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿ (en adelante, Parte A) Parte B)
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y sus leyes y reglamentos pertinentes y las disposiciones pertinentes de esta ciudad, la Parte A y la Parte B alquilarán la casa legalmente propiedad de la Parte A a la Parte B sobre la base de la voluntariedad, la igualdad y el beneficio mutuo, la Parte B alquila y utiliza la casa de la Parte A para celebrar este contrato.
1. Descripción de la fachada de alquiler
1. La parte A alquila a la parte B la pequeña habitación del frente de la casa de huéspedes que legalmente posee y está ubicada en la calle ________________________. El área de construcción de la fachada es ***＿＿＿＿＿＿㎡;
2. Instalaciones auxiliares: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ______________
2. Finalidad de la vivienda en alquiler
1. La parte B alquila la casa como local comercial;
2. La Parte B promete a la Parte A: Durante el período de arrendamiento, la Parte B no cambiará la estructura original ni el propósito del escaparate sin obtener el consentimiento previo por escrito de la Parte A.
3. Plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento de este contrato es de ___________años, comenzando desde el ___________día del ____________ año hasta el __________ Finaliza el ____________ mes de __________ año.
IV. Alquiler y método de pago
El alquiler del primer año es ＿＿＿＿＿＿＿, redondeado a ＿＿＿＿＿＿＿＿. El alquiler para el segundo año será acordado por ambas partes mediante negociación. Método de pago del alquiler ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.
5. Derechos y obligaciones de la Parte A
1. La Parte A entregará las llaves de la casa antes mencionadas a la Parte B el día en que la Parte B pague el alquiler;
2. La Parte A debe garantizar que el escaparate arrendado a la Parte B pueda utilizarse para operaciones comerciales. La casa alquilada por la Parte B no puede ser subarrendada (vendida) a ningún tercero o el alquiler se incrementa durante el período de arrendamiento;
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte A no constituirá hipoteca sobre la casa arrendada ni sobre los derechos de uso del suelo dentro del área donde se ubica la casa. Y asegurarse de que la propiedad de la casa alquilada sea clara, no haya opiniones de otras partes y no haya disputas sobre el uso;
4. Antes de que la Parte A entregue la casa a la Parte B para su uso, será responsable de separar la casa alquilada de la casa de al lado y proporcionar instalaciones básicas como iluminación, agua y electricidad, etc., y su propiedad pertenece a la Parte A;
5. La Parte A está obligada a ayudar a la Parte B a negociar con los arrendatarios dentro de su autoridad para llegar a un acuerdo sobre los gastos incurridos por las instalaciones de las que disfruta la casa principal;
6. Si la Parte B no renueva el contrato de arrendamiento cuando éste expire, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa. Todos los equipos e instalaciones agregados por la Parte B para su operación que puedan ser movidos o desmantelados serán propiedad de la Parte B. Los equipos e instalaciones que no puedan ser movidos o desmantelados serán propiedad de la Parte B. Los equipos e instalaciones que no puedan ser movidos o desmantelados serán propiedad de la Parte B. propiedad del Partido B. La Parte B deberá mudarse dentro de los __________ días posteriores al vencimiento del contrato de arrendamiento.
6. Derechos y Obligaciones de la Parte B
1. La Parte B utiliza la casa de acuerdo con este contrato y no será responsable de compensación por la pérdida natural de la fachada;
2. La Parte B tiene derecho a decorar la casa mencionada anteriormente de acuerdo con las necesidades comerciales sobre la base de no destruir la estructura principal original de la fachada, y la Parte A no interferirá;
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte B será responsable de los gastos de agua, electricidad, saneamiento, gastos de administración de la propiedad y deudas incurridas por el arrendamiento del local;
4. Pagar el alquiler según lo estipulado en este acuerdo.
6. Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento
1. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B descubre que la casa y sus instalaciones auxiliares están dañadas o no funcionan correctamente, la Parte A será notificada de inmediato. La Parte A deberá realizar las reparaciones dentro de __________ días después de recibir la notificación de la Parte B; Si las reparaciones no se realizan dentro del plazo, la Parte B puede pagar las reparaciones en nombre de la Parte A;
2. La Parte B utilizará razonablemente y cuidará bien la casa y sus instalaciones auxiliares. Si la casa y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de repararla. Si la Parte B se niega a reparar, la Parte A o el arrendador pueden repararlo en nombre de la Parte B, y el costo correrá a cargo de la Parte B;
3. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte A se asegura de que la casa y sus instalaciones y equipos auxiliares estén en condiciones normales de uso y seguridad. Si la Parte A o el arrendador quiere inspeccionar y mantener la casa, se debe notificar a la Parte B con __________ días de anticipación. La Parte B cooperará durante la inspección y el mantenimiento. Si la Parte B obstruye el mantenimiento y las reparaciones, la Parte B será responsable de las consecuencias;
4. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A necesita remodelar, ampliar o decorar la casa, la Parte A tiene la obligación de informar a la Parte B. Asuntos específicos pueden ser negociados por separado por la Parte A y la Parte B en los términos;
5. Si la Parte B necesita renovar la casa o agregar instalaciones y equipos auxiliares, la Parte B debe notificar a la Parte A con anticipación.
7. Renovación del contrato de arrendamiento
Cuando el contrato de arrendamiento expire, la Parte A tiene derecho a recuperar todas las casas alquiladas, y la Parte B las devolverá según lo previsto. La Parte B tiene el derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones, pero debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A ___________ meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. Ambas partes podrán firmar un nuevo contrato de arrendamiento previa renegociación en función de las circunstancias estipuladas en este contrato y la situación real.
8. El estado de la casa cuando se devuelve
1. A menos que la Parte A acepte la renovación del contrato de arrendamiento por parte de la Parte B, la Parte B devolverá la casa dentro de los ____ días posteriores a la expiración del plazo de arrendamiento de este contrato. Si la casa se devuelve vencida sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará _______ yuanes/. metro cuadrado por cada día de atraso Pagar la tasa de ocupación de la vivienda a la Parte A;
2. Cuando la Parte B devuelva la casa según lo estipulado en este contrato, ésta deberá ser inspeccionada y aprobada por la Parte A, y los honorarios respectivos deberán liquidarse antes de que la Parte B pueda pasar por los trámites de devolución del alquiler.
9. Subarrendamiento, transferencia y permuta
1. Durante el período de arrendamiento, la Parte B debe notificar a la Parte A por escrito antes de subarrendar la casa y obtener el consentimiento por escrito de la Parte A;
2. La Parte B promete a la Parte A que durante el período de subarrendamiento, el derecho a alquilar la casa no se transferirá a otros ni se intercambiará con la casa alquilada por otros.
10. Modificación y resolución del contrato
1. Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato:
(1) Falta de pago del alquiler en el plazo acordado por más de __________ días;
(2) Durante el período de arrendamiento Durante el período, la estructura o el uso de la casa arrendada se cambia sin la aprobación o consentimiento por escrito de la Parte A, y la estructura o el uso de la casa arrendada no se repara dentro del tiempo limitado después de que la Parte Notificación por escrito de A;
(3) Durante el período de arrendamiento Dentro del período del contrato, sin la aprobación o consentimiento por escrito de la Parte A, subarrendar o transferir la casa arrendada sin autorización;
( 4) Dedicarse a negocios ilícitos y actividades ilícitas y delictivas.
2． Si la Parte A tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato:
(1) La Parte A no entrega o retrasa la entrega de la casa arrendada por más de ____________ días;
(2) Parte B Durante el período de arrendamiento, si la Parte A tiene una disputa con un tercero sobre la casa o el terreno dentro de la casa, o la disputa entre la Parte A y el tercero involucra la casa y el terreno dentro de la casa, lo que provoca que la Parte B no pueda operar normalmente durante más de _______________ días
(3) La Parte A utiliza la casa alquilada como hipoteca o la transfiere a un tercero sin el permiso escrito de Parte B;
(4) La estructura principal de la casa arrendada presenta defectos que ponen en peligro la seguridad.
3. Durante el período de arrendamiento, ambas partes pueden cambiar o rescindir el contrato si ocurre una de las siguientes circunstancias:
(1) La Parte A y la Parte B acuerdan cambiar o rescindir este contrato por escrito;
(2) La casa y sus instalaciones auxiliares resultan gravemente dañadas debido a factores de fuerza mayor, lo que resulta en la imposibilidad de continuar ejecutando este contrato;
(3) Durante el período de arrendamiento, la fachada arrendada por la Parte B es expropiada, requisada o demolida
(4) La casa y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas por factores de fuerza mayor como terremotos, tifones, inundaciones, guerras, etc., provocando la cancelación del contrato. objetivamente incapaz de continuar realizándose.
4. Durante el período de arrendamiento, si se rescinde el contrato de arrendamiento, este contrato también se rescindirá. Si la Parte B sufre pérdidas debido a la terminación de este contrato, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios a __________ veces el alquiler mensual. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para cubrir las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la indemnización. Sin embargo, se excluyen las siguientes circunstancias:
(1) Los derechos de uso del suelo en el área ocupada por la casa se recuperan por adelantado de acuerdo con la ley
(2) La casa está; utilizada para fines de bienestar social o construcción urbana necesita ser requisada o demolida de acuerdo con la ley;
(3) La casa está dañada, perdida o identificada como una casa peligrosa;
(4) La parte A ha sido informada de que la casa está alquilada. Antes se había constituido una hipoteca y ahora se está enajenando.
11. Responsabilidad e indemnización por incumplimiento de contrato
1. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 9, punto 1.2 de este contrato, la parte que no incumple tiene derecho a rescindir el contrato y exigir a la parte que incumple el pago de una indemnización por daños y perjuicios equivalente al alquiler de ese año. suficiente para compensar las pérdidas económicas, la otra parte también será compensada por las pérdidas económicas;
2. La Parte B pagará el alquiler según lo previsto. Si la Parte B no paga el alquiler a tiempo sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará el alquiler según lo previsto. La Parte A exige que la Parte B pague una indemnización por daños y perjuicios basada en el alquiler de ese año. Si la indemnización por daños y perjuicios no es suficiente para compensar las pérdidas económicas, las pérdidas económicas también deben ser compensadas;
3. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, la Parte B devolverá la casa según lo previsto. Si la Parte B retrasa la devolución sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B devolverá la casa según lo previsto. La Parte A exige que la Parte B pague una indemnización por daños y perjuicios basada en el alquiler de ese año. Si la indemnización por daños y perjuicios no es suficiente para compensar las pérdidas económicas, la Parte B también debe compensar las pérdidas económicas.
12. Otros términos
1. Durante el período de arrendamiento, la Parte A emitirá los recibos correspondientes a la Parte B por los gastos de agua, electricidad, alquiler y otros gastos diversos pagados por la Parte B a la Parte A. Para otros honorarios pagados por la Parte B por el uso de la casa, la Parte B entregará copia del recibo correspondiente a la Parte A;
2. Si la Parte A y la Parte B necesitan rescindir el contrato anticipadamente debido a circunstancias especiales, deberán notificarlo a la otra parte con un mes de anticipación y esperar a que ambas partes estén de acuerdo antes de continuar con el procedimiento. Si la Parte A incumple el contrato, además de ser responsable de devolver el alquiler en el plazo correspondiente a la Parte B, también está obligada a pagar a la Parte B la cantidad antes mencionada (alquiler cuyo plazo no ha vencido) en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Por el contrario, si la Parte B incumple el contrato, la Parte A tiene derecho a no reembolsar el alquiler;
3. Para asuntos no cubiertos en este contrato, la Parte A y la Parte B pueden estipular por separado en forma de acuerdo complementario. El acuerdo complementario es parte integral de este contrato y tiene el mismo efecto legal que este contrato;
4. Este contrato, junto con los términos complementarios y anexos, se encuentra en la página ***, en una copia original. Entre ellos, la Parte A y la Parte B poseen cada una ______________ acciones, que son igualmente válidas.
13. Otros acuerdos
Los cargos de agua y electricidad durante el período de arrendamiento (incluyendo agua ＿＿＿/tonelada, electricidad ＿＿＿＿/kWh) se mantendrán sin cambios a menos que existan circunstancias especiales.
Arrendador (Parte A): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿Arrendatario (Parte B): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Dirección de contacto: ＿＿＿ ＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿Dirección de contacto: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
Tel: ＿＿ ＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
证件号 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 证件号 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
产权 证号 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人 ／ 代理人 ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
签约 ： ： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签约 ： ：
A qué prestar atención en un contrato de arrendamiento de tienda
(1) El arrendatario debe comprender la situación básica del arrendador y la propiedad arrendada: como arrendatario, primero debe revisar si el las leyes y reglamentos prohíben el alquiler de bienes arrendados. Las circunstancias incluyen las siguientes situaciones: falta de obtención de los documentos pertinentes para los bienes arrendados de conformidad con la ley; falta de consentimiento del propietario de los bienes arrendados;
(2) Como arrendatario, para evitar fraudes, se pacta en el contrato que si el arrendatario es el propietario del inmueble arrendado, deberá aportar los documentos acreditativos pertinentes si el arrendatario no lo es; El propietario del inmueble arrendado, requiere derechos de subarrendamiento.
(3) Para evitar disputas, la información básica de la propiedad arrendada debe estar claramente estipulada en el contrato, como las especificaciones, calidad, cantidad, etc.
(4) En el contrato se estipula el plazo de arrendamiento del objeto arrendado y se especifican las fechas específicas de inicio y finalización del arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el objeto arrendado más allá del período de arrendamiento, el arrendatario. deberá pagar al arrendador el alquiler por el uso de horas extras.
(5) Condiciones de alquiler del contrato de arrendamiento: En el contrato se estipulará claramente la forma de pago del alquiler, que será en efectivo o mediante transferencia bancaria (si se utiliza transferencia bancaria, el nombre de la cuenta). y se debe escribir el número de cuenta bancaria), implementar pago mensual, pago trimestral o anual, etc.
En el contrato se pacta claramente el tiempo de pago del alquiler, debiendo pagarse el alquiler en una fecha concreta cada mes. Si el arrendatario no paga a tiempo dentro de un determinado período de gracia, el arrendatario deberá pagar el alquiler retrasado o la indemnización por daños y perjuicios o el arrendador podrá rescindir el contrato.
(6) Cláusula de depósito de garantía del contrato de arrendamiento: Cuando se celebra el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato intentan evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe entregar un determinado depósito de garantía o una determinada garantía. importe al arrendador antes de la celebración del contrato. El importe del depósito se determinará dentro del valor del bien arrendado en función de la situación real. Al mismo tiempo, deberán acordarse claramente las condiciones para la devolución del depósito.
Lo anterior le presenta el contrato de arrendamiento de tienda y a qué debe prestar atención en el contrato de arrendamiento de tienda. Creo que a través de la introducción anterior, comprenderá cómo redactar un contrato de arrendamiento de tienda. y a qué prestar atención Porque hay muchas cuestiones a las que debes prestar atención al alquilar una tienda. Una vez que alquiles una tienda de forma poco clara o ciega, traerá grandes peligros ocultos para tu vida futura, por lo que debes tener cuidado.