Si alquila una casa por mucho tiempo y tiene contrato de alquiler, ¿habrá compensación por demolición si se derriba durante el período?
Después de cumplir las dos condiciones siguientes, el arrendatario es el arrendatario legal en la relación de demolición y puede obtener la compensación debida por la demolición de viviendas residenciales de gestión directa y autogestionada, pero no incluye la demolición de Viviendas no residenciales y arrendamiento en mercado.
1. Sólo los inquilinos legales pueden recibir la debida compensación por la demolición de la casa. En primer lugar, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador, es decir, la persona que está siendo demolida, debe ser un contrato válido. Por supuesto, sería mejor si existiera un contrato de alquiler por escrito.
2. La fecha de vencimiento del plazo de arrendamiento estipulada en el contrato debe ser posterior a la fecha del anuncio de demolición. Existe una cierta diferencia en la distribución de la compensación entre las partes legales del arrendamiento y el usuario.
Según el segundo párrafo del artículo 13 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas":
Si se va a demoler una casa de alquiler, el demoledor deberá firmar un contrato de compensación por demolición y reubicación. Contrato con el derribado y protocolo del arrendatario de la vivienda.
El artículo 27 estipula que cuando se demuele una casa arrendada y se rescinde la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario, o el derribado reasienta al arrendatario, el derribado deberá indemnizar al derribado.
Si el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el derribado deberá intercambiar los derechos de propiedad del derribado. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original.
El artículo 31 establece que el demoledor pagará subvenciones de reubicación a la persona derribada o al arrendatario.
Durante el período de transición, si el derribado o arrendatario arregla su propia residencia, el derribado deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal;
El derribado o arrendatario deberá utilizar la casa proporcionada por la persona derribada. En el caso de viviendas derribadas, las personas derribadas no pagarán subsidios de reasentamiento temporal.
Los estándares para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal son formulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De acuerdo con las disposiciones anteriores, el arrendatario tiene derecho a una compensación, como la compensación de los costos de reasentamiento y reubicación, cuando la casa arrendada sea demolida.
Datos ampliados:
Aunque el derribo de la vivienda durante el periodo de arrendamiento es un factor irresistible, el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes es jurídicamente vinculante. Para evitar disputas por la demolición de viviendas, el departamento de planificación de la ciudad recomienda que las unidades o las personas que alquilen una casa presten atención a lo siguiente:
1. Se debe firmar un contrato de arrendamiento para el alquiler de la casa;
2. El contrato de arrendamiento debe estipular claramente las soluciones y responsabilidades oportunas para la demolición de la casa;
3.
Hay varias formas de lidiar con el arrendamiento de una casa durante la demolición de la casa, y la política de demolición estipula
1. El propietario de la casa negocia con el arrendatario para rescindir la relación de arrendamiento;
2. El propietario del inmueble proporciona el inmueble arrendado únicamente al inquilino.
Si el demoledor, el derribado o el arrendatario no llegan a un acuerdo para resolver la relación de arrendamiento, se procederá al intercambio de derechos de propiedad y a la reubicación. Esta disposición generalmente se aplica a arrendamientos legales y relaciones de arrendamiento formadas históricamente. Para el arrendamiento de mercado, se recomienda negociar un acuerdo mediante la terminación de la relación de arrendamiento;
3. En cuanto al arrendamiento, demolición y arrendamiento de viviendas, siempre que el inquilino legal sea un inquilino legal, él. Puede obtener cierta compensación y, a menudo, existen varios métodos de procesamiento razonables.