¿Puede la gente vivir en la habitación del frente?
En principio, a las personas no se les permite vivir en escaparates, pero muchas personas viven en escaparates. Las personas deben prestar especial atención a la seguridad cuando viven en escaparates para evitar accidentes.
1. ¿Puede la gente vivir en tiendas con escaparates?
Las tiendas generalmente no pueden ser ocupadas por personas, porque el entorno de la tienda no cumple con las condiciones de vida y existen riesgos potenciales para la seguridad. para residentes. Sin embargo, no existen normas legales específicas sobre los ocupantes de los comercios, por lo que muchos comercios se dividen en dos plantas con tabiques, siendo la planta superior para vivir las personas y la planta inferior para los negocios.
Las personas que viven en comercios deben prestar especial atención a la seguridad de la electricidad. Al salir del lugar donde viven, deben cortar completamente el suministro eléctrico para evitar accidentes de seguridad. Es mejor para las personas que viven en tiendas no utilizar gas o gas licuado. Se recomienda utilizar electricidad para evitar accidentes de seguridad.
Pero si está operando un lugar peligroso inflamable y explosivo, de acuerdo con el artículo 19 de la "Ley de Protección contra Incendios de la República Popular China": Producción, almacenamiento y operación de mercancías peligrosas inflamables y explosivas El lugar no debe instalarse en el mismo edificio que el lugar residencial y se debe mantener una distancia segura del lugar residencial.
2. Precauciones para los comercios
1. Seguridad del comercio
Si el comercio tiene contrato de arrendamiento y la fecha de vencimiento del mismo. Por ejemplo, una tienda con contrato de arrendamiento debe dejar claro que el arrendatario original ha renunciado a su derecho de preferencia, y una tienda en un terreno asignado debe pagar una prima por terreno después de la compra, etc.
2. Ajuste del alquiler
Tomemos como ejemplo un contrato de arrendamiento de cinco años. El alquiler no aumentará en los primeros 2-3 años, pero aumentará gradualmente a partir del cuarto año. Generalmente, existen dos métodos de aumento del alquiler: aumento acumulativo, es decir, el alquiler aumenta proporcionalmente cada año, pero la base del aumento se basa en el aumento del precio del alquiler del año anterior, es decir, el alquiler aumenta después; un período de tiempo (normalmente unos 3 años).
3. Precio del alquiler
Además de satisfacer su propia asequibilidad de compra, el alquiler de una tienda también debe compararse con las tiendas de los alrededores y productos similares.
4. Préstamos para tiendas
Políticas relevantes Generalmente, el monto total de los préstamos para tiendas no excede los 3 millones de yuanes, el monto máximo del préstamo es del 60% y el plazo es de 10 años.
3. Factores de apreciación de las tiendas
El alto potencial de inversión de las tiendas ha estimulado a algunos inversores a pasar de acciones y edificios residenciales a tiendas. Según el análisis de Shanghai Zhongyuan Property Agency Co., Ltd., los principales factores que afectan la apreciación de las tiendas son los siguientes:
La industria minorista impulsa a las tiendas Después de que China se una a la OMC, la industria minorista se abrirá gradualmente a la inversión extranjera en un plazo de tres años. Durante este período, las industrias minoristas con financiación extranjera entrarán a gran escala en el mercado chino, y las industrias minoristas con financiación nacional también intensificarán sus esfuerzos para delimitar territorio. La forma de franquicia acelerará en gran medida el ritmo de expansión del mercado. industria minorista. Según los resultados de la encuesta de Zero Point Survey and Index Network en noviembre de 2001, la industria más adecuada para la operación de cadenas de franquicias es la industria minorista (43%), seguida por la industria de servicios (23,9%) y la industria de comida rápida (22%). ). Vale la pena señalar que el rápido desarrollo de cadenas de tiendas profesionales, como las de electrodomésticos, ha atraído la atención de la industria. Por tanto, la demanda de tiendas crecerá de forma relativamente constante en el próximo período. La demanda se concentra principalmente en tiendas de conveniencia, grandes supermercados y tiendas, cadenas de restaurantes, tiendas de marca, etc.
El índice de popularidad y el gran flujo de pasajeros aportan vitalidad al negocio. Para las tiendas ubicadas en áreas comercialmente prósperas, el aumento en el flujo de clientes ha llevado a la prosperidad comercial, creando mucho espacio para la inversión en tiendas. Por lo tanto, al elegir una tienda en una ubicación comercial, se debe prestar especial atención al flujo de clientes, para las tiendas ubicadas en una comunidad, la popularidad de la comunidad es un factor muy importante. Hay muchos propietarios en una zona residencial, lo que significa que hay mucha demanda de los consumidores. Si abre una tienda y hace negocios, será fácil ganar dinero si invierte en una tienda. El punto clave es que la comunidad debe tener un tamaño determinado. Por ejemplo, las tiendas de Yosemite en Vanke City Garden se han convertido gradualmente en un lugar atractivo para los inversores.
En áreas con fuerte potencial regional y un fuerte ambiente comercial, las tiendas tendrán un mayor potencial de apreciación, y viceversa. En términos de desarrollo municipal, las famosas calles comerciales de Shanghai, Nanjing Road y Huaihai Middle Road, marcarán el comienzo de una nueva ronda de renovación. Nanjing East Road invitó a la firma consultora de renombre internacional McKinsey a llevar a cabo un posicionamiento de objetivos a largo plazo y convertir Nanjing Road en una calle comercial de clase mundial para 2010. Huaihai Road invitó a Jones Lang LaSalle a llevar a cabo la primera fase de planificación de renovación comercial. Planea convertir Huaihai Road en una calle comercial más moderna, y habrá más tiendas emblemáticas de marcas de clase mundial alineadas a lo largo del camino.
El plan de construcción para el espacio verde a gran escala de Sichuan North Road, de 50.000 metros cuadrados, el primer espacio verde público a gran escala en la bulliciosa calle comercial del centro de Shanghai, se finalizó. Después de su finalización en 2002, se finalizó el diseño comercial y el nivel. de la calle comercial Sichuan North Road se ampliará y mejorará aún más. Por tanto, las tiendas de las zonas mencionadas tienen cierto potencial de revalorización.