¿Cuánto cuesta comprar una plaza de aparcamiento?
IVA
El primer impuesto que debes pagar al comprar una plaza de aparcamiento es el IVA. Según la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de la República Popular China, la Oficina de Impuestos Locales aplica el IVA a los compradores de viviendas que adquieren plazas de aparcamiento. La base para el cálculo del IVA es el precio de compra de una plaza de aparcamiento. Dependiendo de las políticas de las diferentes regiones, el tipo del IVA suele ser del 5% o del 3%.
Impuesto de escritura
Además del impuesto al valor agregado, un impuesto que se debe pagar al comprar una plaza de estacionamiento es el impuesto de escritura. El impuesto sobre la escritura se refiere al impuesto pagadero sobre bienes inmuebles registrados para transferencia de propiedad de acuerdo con la ley. El tipo del impuesto sobre la escritura para la compra de una plaza de aparcamiento suele oscilar entre el 1% y el 3%. Las políticas y regulaciones pueden diferir en diferentes regiones. Para conocer tasas impositivas específicas, los compradores de viviendas deben consultar al gobierno local o a los departamentos pertinentes.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
También hay que pagar el IRPF al comprar una plaza de aparcamiento. Según las normas de las autoridades tributarias nacionales, el impuesto sobre la renta personal se aplica a los ingresos de las personas físicas procedentes de la transferencia, el arrendamiento, la donación o la adquisición de bienes inmuebles. El comprador puede generar en el futuro los correspondientes ingresos por diferencia de precio al vender la plaza de aparcamiento. Como ingresos por transferencia de bienes inmuebles, deben pagar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la normativa. Impuesto de timbre
Además, también se exige el impuesto de timbre al comprar una plaza de aparcamiento. El impuesto de timbre es un impuesto que grava determinadas actividades. Según las leyes tributarias, la compra de bienes inmuebles o inmuebles requiere el pago del impuesto de timbre correspondiente al monto del impuesto. El impuesto de timbre para la compra de una plaza de aparcamiento suele ser del 0,03% del precio de compra.
Impuesto sobre vivienda/propiedad
De acuerdo con las regulaciones del gobierno local, los propietarios que compran y poseen bienes inmuebles residenciales o no residenciales (incluidos espacios de estacionamiento) deben pagar impuestos sobre la propiedad. El impuesto a la propiedad se calcula en función del área de construcción y la tasa impositiva prescrita por el gobierno correspondiente. Los propietarios que compren espacios de estacionamiento deben consultar con el gobierno local las tasas de impuestos a la propiedad específicas.
Fondo de Mantenimiento
También debes pagar un fondo de mantenimiento al comprar una plaza de aparcamiento. El fondo de mantenimiento es una tarifa que paga el propietario de acuerdo con la normativa, que es lo mismo que el mantenimiento y gestión de un inmueble. Los propietarios que compran espacios de estacionamiento deben pagar periódicamente fondos de mantenimiento a la empresa inmobiliaria o al comité de propietarios de acuerdo con las regulaciones de la empresa inmobiliaria para mantener y gestionar el funcionamiento normal de los espacios de estacionamiento.
A la hora de adquirir una plaza de aparcamiento, preste atención a los siguientes puntos:
1. Aclarar los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento.
Comprueba si la plaza de aparcamiento es propiedad del promotor, es decir, si el promotor tiene la titularidad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender. Si los espacios de estacionamiento son instalaciones públicas, los promotores no tendrán derechos de propiedad, y mucho menos comercializarlos.
2. Las normas pertinentes para las plazas de aparcamiento deberán constar en el contrato.
Cuando el comprador firma un contrato de preventa, si la plaza de aparcamiento se vende previamente con la casa, el comprador y el promotor deben acordar claramente la ubicación, el número de plaza de aparcamiento y el precio de preventa. de la plaza de aparcamiento en las condiciones complementarias del contrato de preventa Área y precio de preventa, lo mejor es adjuntar plano y acordar una solución a la diferencia.
3. Los espacios de estacionamiento en preventa deben obtener un permiso de preventa.
Así como los promotores necesitan obtener un permiso de preventa para vender casas, también necesitan obtener un permiso de preventa para reservar plazas de aparcamiento.
4. Al comprar una plaza de aparcamiento, es necesario pagar el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento.
El derecho de propiedad más largo para las plazas de aparcamiento subterráneo es de 50 años; en algunos proyectos de oficinas comerciales, los derechos de propiedad para las plazas de aparcamiento son de 40 años o incluso menos. Además, comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar una casa, y también hay que pagar el impuesto de escritura y los fondos públicos de mantenimiento.
5. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar plazas de aparcamiento.
Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes.
En resumen, los principales impuestos que hay que pagar a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento son el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto de escrituración, el IRPF, el impuesto de timbre, el impuesto sobre bienes inmuebles, el fondo de mantenimiento, etc. Los compradores de viviendas deben comprender las políticas fiscales locales antes de comprar un espacio de estacionamiento y considerar el impacto de estos gastos adicionales en los fondos para la compra de viviendas.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículo
Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
( 1) El ingreso integral está sujeto a una tasa impositiva excesiva progresiva del 3 % al 45 %;
(2) El ingreso operativo está sujeto a una tasa impositiva excesiva progresiva del 5 % al 35 % ;
(3) Los intereses, los dividendos, los ingresos por dividendos, los ingresos por arrendamiento de propiedades, los ingresos por transferencia de propiedades y los ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.