¿A qué cuestiones se debe prestar atención al elegir una residencia corporativa (ubicación comercial)?

Para una nueva empresa, especialmente una pequeña y microempresa, es muy importante elegir una residencia adecuada (lugar comercial). No sólo es de bajo costo, sino que también es conveniente para la operación y es mejor disfrutar de algunas políticas preferenciales para la inversión. promoción por parte del gobierno local. Sin embargo, cabe señalar que, como dirección de residencia (lugar comercial) de una empresa, primero debe cumplir con los requisitos de las leyes, reglamentos y regulaciones pertinentes de esta ciudad, es decir, la casa debe tener un certificado de propiedad. El propósito de la casa registrado en el certificado de propiedad de la casa es consistente con el propósito de la empresa. Las actividades comerciales consistentes, en pocas palabras, significa "propiedad clara y uso consistente". Por lo tanto, la residencia no puede utilizarse como residencia (lugar comercial) de la empresa.

Las siguientes son algunas circunstancias especiales, lea atentamente:

1. Si el certificado de bienes raíces registra el uso como "industria, educación, médico y de salud, otros (relacionados con el exterior) , religioso, prisión)", El dueño de la propiedad puede emitir una declaración de demanda clara de servicios de apoyo.

2. Si los materiales de aprobación de planificación para la casa se obtuvieron antes del 1 de junio de 2009, el propósito registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria es "transporte, almacenamiento, comercio, integración de información, investigación científica, cultura, entretenimiento". , Deportes, oficina, integración", puedes registrarte directamente.

3. Si la casa que elige no figura en la lista anterior, pero se encuentra en una de las siguientes circunstancias, puede presentar los documentos de respaldo según sea necesario:

(1) La casa está ubicada en una zona rural y Si aún no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria, puede presentar una copia del permiso de planificación y construcción rural o permiso de planificación y construcción rural temporal sellado con el sello oficial de la unidad, o presentar un certificado emitido por el gobierno del municipio.

(2) Si la casa pertenece a una unidad central, presentar un certificado emitido por el departamento de administración de vivienda de cada agencia directamente dependiente del gobierno central:

(3) Si la casa pertenece a un ministerio o comisión del Consejo de Estado, presentarlo a la Oficina de Gestión de Asuntos Municipales del Consejo de Estado Documentos de certificación emitidos por la oficina.

(4) Si se trata de una empresa central supervisada por el Consejo de Estado de SASAC, se deberá presentar un certificado emitido por la empresa central.

(5) Si la casa pertenece a varios tipos de parques a nivel municipal o superior, se deben presentar documentos de certificación emitidos por el departamento de administración del parque.

(6) Si la vivienda pertenece a una empresa o institución estatal supervisada por la Comisión de Supervisión y Administración de Bienes Municipales del Estado, y si el inmueble tiene fines industriales, de almacenamiento y otros fines comerciales. Para estos efectos se deberá presentar un documento de certificación emitido por la Comisión de Supervisión y Administración de Bienes Municipales del Estado.

(7) Si la casa pertenece al sistema ferroviario, se debe presentar un certificado emitido por el departamento de gestión de vivienda de la Oficina de Ferrocarriles de Beijing o su unidad autorizada.

(8) Si la casa pertenece a un sistema religioso, la Oficina del Grupo Líder de Beijing para la Implementación de la Política de Vivienda Privada emitirá un aviso de confirmación de propiedad religiosa o presentará un documento de certificación emitido por el departamento comercial del grupo religioso.

(9) Si la casa pertenece a una propiedad militar, se debe presentar la licencia original de arrendamiento de propiedad militar.

(1O) Si la vivienda pertenece a la propiedad de la Policía Armada, presentar copia del “Certificado de Permiso de Arrendamiento de Bienes Raíces de la Policía Armada” emitido por el Departamento de Infraestructura y Cuartel de Logística de la Policía Armada.

(11) Si la casa pertenece a un hotel o restaurante (hotel), presentar copia de la licencia de negocio estampada con el sello oficial del hotel o restaurante (hotel).

(12) Para el registro en el mercado de comercialización de productos básicos, la agencia de gestión de servicios de mercado deberá emitir un certificado y presentar una copia de la licencia comercial estampada con el sello oficial de la agencia de gestión de servicios de mercado.

(13) Si se registra un proyecto de defensa aérea civil o un sótano ordinario, se debe presentar el documento de permiso del proyecto de defensa aérea civil o el certificado de registro del departamento administrativo de construcción (vivienda) del distrito o condado.

(14) Si solicita operar un quiosco minorista de periódicos y publicaciones periódicas, la Administración Postal Municipal deberá sellar el formulario de solicitud de registro y presentar una copia del certificado de registro emitido por la apariencia municipal municipal o del distrito o condado. comité.

(15) Las casas en la planta baja de edificios residenciales planeados para uso comercial no pueden dedicarse a servicios de catering, entretenimiento de canto y baile, prestación de servicios de Internet, producción y procesamiento, fabricación, comercio de productos químicos peligrosos, etc. que involucran la seguridad nacional y tienen serios problemas de seguridad, actividades de producción y operación que afectan la salud de las personas y contaminan el medio ambiente, así como otras industrias a las que no se les permite participar de acuerdo con las leyes y regulaciones.

4. Si solicita cambiar su residencia a edificio comercial, deberá realizar los trámites pertinentes para el cambio de naturaleza de la vivienda, y acudir a la autoridad de registro para obtener y cumplimentar un certificado de propiedad. consentimiento para cambiar su residencia a un edificio comercial.

5. Si el propietario de la propiedad que usted elige es una institución o un individuo extranjero, el propietario debe establecer una empresa con inversión extranjera para realizar negocios de arrendamiento. (El área de la propiedad en alquiler es inferior a 500 metros cuadrados, excepto para aquellos que compraron la casa antes del 2 de julio de 2006)

6 Las siguientes empresas afiliadas pueden utilizar la misma dirección como residencia. (lugar de negocios) para el registro, pero la dirección registrada pertenece a la residencia O empresas afiliadas registradas que no pueden obtener un directorio de operaciones tripuladas anormales para su domicilio:

1) Empresas subsidiarias o empresas por acciones y matriz empresas;

(2) Sociedades de fondos y fondos administrados Instituciones administradoras de fondos;

3) Sociedades en comandita y socios (naturaleza de persona jurídica).