¿Es mejor ahorrar casi 600.000 para comprar una casa o alquilar una casa?
El Sr. Han necesita un pago inicial de 540.000 para comprar una casa. Si solicita un préstamo comercial, necesitará pedir prestado 6,543826 millones de yuanes.
Tome el período de pago de 15 como ejemplo. Calculado en base a la tasa de interés de préstamo comercial más baja actual de 4,165, el Sr. Han tiene que pagar el pago de la casa de 9,425 yuanes cada mes. es 436.500 yuanes. El importe final del reembolso es de aproximadamente 1.696.500 yuanes.
Con base en los gastos anteriores, el costo total para el Sr. Han para comprar esta casa es: pago inicial 540.000 yuanes 15 × pago mensual 9.425 yuanes × 12 meses = 2,2365 millones de yuanes. En otras palabras, el Sr. Han tuvo que invertir 2,236,5 millones de yuanes en 65438 en 2005 para poseer una casa, excluyendo los honorarios de agencia y algunos impuestos.
Alquilar una casa 15 frente a comprar una casa.
Gasté 1.794.380.400 yuanes menos.
Para facilitar el cálculo, bajo la premisa de que el alquiler mensual de la casa que el Sr. Han pretende comprar es de 3500 yuanes, el plazo del arrendamiento es de 15 años y el alquiler permanece sin cambios, lo anterior El alquiler mensual mencionado se deduce del alquiler mensual existente de 3.500 yuanes. El pago es de 9.425 yuanes, quedando 5.925 yuanes.
Si los 5.925 yuanes restantes se depositan en el banco como depósito a plazo cada mes, basándose en la tasa de interés de depósito actual a un año de 1,75, el interés total del depósito en 15 años será de aproximadamente 23.000 yuanes. Además, los 540.000 yuanes utilizados para el pago inicial también se guardan en el banco durante mucho tiempo. De manera similar, según la tasa de interés de los depósitos a plazo a 1 año de 1,75, el interés ganado después de 15 es de aproximadamente 16,19 millones de yuanes.
Según los datos anteriores, el alquiler total pagado por el Sr. Han en 2015 es de 3500 yuanes × 12 meses × 15 = 630 000 yuanes, y el interés total ganado por el Sr. Han en 2015 es de 23 000 yuanes 1 619 000 yuanes. En comparación con el gasto en vivienda de 2,236,5 millones de yuanes, el Sr. Han ahorró 2,236,5 millones de yuanes: 630.000 yuanes en estos 15 años, 184.900 yuanes = 1.791.400 yuanes.
Consejos del planificador financiero
Después de 15 años, el valor determinará quién es más rentable.
“Al comparar los dos conjuntos de datos anteriores sobre la compra y el alquiler de una casa, creo que muchas personas piensan que alquilar es más rentable, pero en realidad puede que no lo sea”. La Sra. Cui dijo que alquilar o comprar una casa es más rentable depende de la casa de segunda mano. Lo que es más valioso para los nacidos después de los 15 años es el dinero que se ahorra con el alquiler.
Entonces, al final, ¿cómo sabemos a quién se le puede llamar "matón"? La Sra. Cui dijo: "Basado en el precio total de 6,543,88 millones de yuanes, el precio unitario de una pequeña casa de segunda mano de dos dormitorios y 66 metros cuadrados en el área urbana equivale a casi 27.200 yuanes por metro cuadrado. Supongamos que comprar una casa de 66 metros cuadrados con un capital de 1.791.400 yuanes, equivalente a un precio unitario de 271.000 yuanes/metro cuadrado.”
“Si el precio de la casa que el Sr. Han quiere comprar después de los 15 es inferior a 27.200 yuanes por metro cuadrado, entonces comprar una casa no es tan rentable como alquilarla; si el precio es más alto, "es más rentable comprar una casa que alquilarla", dijo la Sra. Cuí.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de julio de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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