¿Quién puede responder cómo diseñar un buen modelo de inversión turística?

Para diseñar un modelo de inversión, primero debemos comprender las características de la inversión turística. Cambia con los principales tipos de productos desarrollados en diferentes etapas. En la etapa inicial, los productos accesibles y de alta gama eran la corriente principal, y las características de inversión eran baja inversión, bajo riesgo y alta rentabilidad. En la etapa de crecimiento, el desarrollo de productos con poca accesibilidad, alto grado, grado promedio o accesibilidad promedio, o el desarrollo de productos con buena dotación de recursos pero dificultad en el desarrollo es la corriente principal, y las características de inversión son alta inversión, alto riesgo y retorno continuo. En operaciones específicas, es necesario comprender las características de la inversión y diseñar cómo salir en función de la situación de desarrollo específica del proyecto.

Deben considerarse plenamente los costos y beneficios ocultos de invertir en el desarrollo turístico, como la protección del medio ambiente, la seguridad, la protección contra incendios, la geología, el clima, la protección de las reliquias culturales, la idoneidad social, el entorno de inversión, las políticas gubernamentales, etc. . , lo que puede provocar un fuerte aumento de los costes de desarrollo, haciendo que toda la inversión sea ineficaz. Sin embargo, manejarlo y utilizarlo correctamente puede generar retornos de inversión adicionales. Por lo tanto, la evaluación de los costos y beneficios implícitos debería incluirse en todo el diseño del modelo de inversión.

El diseño del modo de recreación forma contenido de diseño de producto específico y puede obtener las estimaciones de inversión correspondientes. Una vez determinados el modelo de ingresos y el modelo de ganancias, se utiliza el análisis financiero para demostrar si los ingresos de la inversión coinciden con la inversión. Sobre esta base se diseñó un modelo de inversión. Los elementos del modelo de inversión incluyen el diseño de la inversión total del proyecto, la estructura de inversión, las etapas de inversión y los métodos de inversión.

Si el monto total de la inversión coincide con los ingresos de todo el proyecto y qué tan bien el monto de la inversión de cada proyecto coincide con sus ingresos, ajuste el monto de la inversión o decida la selección del proyecto según el análisis. Por ejemplo, algunos proyectos requieren una inversión de 6,543,8 millones de yuanes para construir un proyecto de alto nivel. Sin embargo, según el análisis de mercado, la proporción del consumo de los turistas en este proyecto es muy pequeña y los ingresos por contribuciones no son suficientes para sustentar el proyecto. recuperación de la inversión, por lo que se debe considerar la selección y adecuación de este proyecto.

Estructura de inversión La estructura de inversión es la proporción de la inversión en cada subproyecto sobre la inversión total en el proyecto. Uno depende de la proporción de inversión requerida para la construcción general del proyecto y el otro depende de la proporción de inversión requerida para los ingresos del proyecto. Si todo el lugar escénico tiene una gran cantidad de turistas, será necesario incrementar la inversión en estos últimos. Si, según los resultados de la encuesta de segmentación turística, los turistas que gastan mucho representan una gran proporción de los ingresos totales del proyecto, es necesario considerar invertir en algunos proyectos en función de las necesidades de los turistas que gastan mucho.

¿Cómo se distribuye el flujo de caja a lo largo del periodo de inversión y periodo de operación? Cómo invertir a plazos, la inversión en la primera fase del proyecto es particularmente crítica. ¿Qué papel juega cada período en los flujos de efectivo posteriores del proyecto? Hasta cierto punto, el diseño de la fase de inversión determina la secuencia de construcción del proyecto. Si algunos proyectos incluyen teleféricos, estaciones de esquí, centros de conferencias, hoteles turísticos, villas, etc., es posible que pueda priorizar la inversión en teleféricos, estaciones de esquí y hoteles turísticos en la primera fase de inversión, e invertir en centros de conferencias y villas. basado en la popularización del deporte y el ocio en la zona de la primera fase para atraer aún más a los turistas de ocio y vacaciones. En el diseño del modelo de negocio del proyecto, la etapa de inversión es uno de los eslabones más importantes.

Los diferentes métodos de inversión afectarán el estado del flujo de caja y la distribución del proyecto. ¿El terreno se alquila o se compra? ¿Las atracciones se alquilan o se compran una sola vez? ¿La inversión en las instalaciones se realizará en forma de capital o alquiler? ¿Es en forma de cooperación o de empresa conjunta? Y así sucesivamente, dependiendo de las expectativas de rentabilidad del inversor y de las expectativas de riesgo para el proyecto o la empresa del proyecto. Por ejemplo, la mayor parte del equipo de entretenimiento en los carnavales se alquila y la inversión es alquiler. Debido a que a los turistas les gusta lo nuevo y odian lo viejo, el período de ganancia real de las instalaciones de entretenimiento es muy corto si se compran al mismo tiempo. La presión de inversión aumentará y el corto período de ganancias acumulará mucho dinero. El método de arrendamiento puede ajustar el contenido de las instalaciones de entretenimiento de acuerdo con las condiciones de operación y aliviar la presión de inversión.

Las formas de inversión incluyen efectivo, tierras, logros intelectuales, carreteras, instalaciones recreativas, lugares escénicos, derechos de operación turística, acciones, etc. Las diferentes formas de inversión representan la asignación de diferentes tipos de recursos. Diferentes proyectos requieren la construcción de diferentes plataformas con diferentes elementos de recursos clave. Por ejemplo, algunos proyectos tienen mucho contenido y requieren una gran inversión, por lo que es muy importante construir una plataforma de financiamiento, que requiere una amplia gama de canales de financiamiento y los recursos del proyecto son muy aburridos y; fácil de obtener. Si construyes una plataforma de marketing especial, puede ser una sorpresa y requiere la intervención de un sujeto con habilidades y recursos de marketing especializados.

Solo considerando de manera integral los aspectos anteriores se podrá diseñar un modelo de inversión relativamente adecuado al proyecto.

1) También existen cuatro modos de inversión en desarrollo turístico:

Modo de desarrollo espontáneo: autoplanificación, oficina de gestión, inversores

Modo de desarrollo independiente: profesional planificación, oficina de gestión, inversores.

Seleccione modelo de desarrollo: inversor profesional

Modelo de inversión y desarrollo: planificación profesional, inversión gubernamental o inversor.

2) Existen tres modelos de inversión para el desarrollo turístico:

Modelo de desarrollo continuo: pequeños fondos continuos

Modelo de desarrollo por fases: etapa

una vez Modelo de desarrollo sexual: Desarrollo completo antes de la apertura.

3) Dependiendo de la complejidad del proyecto de inversión, existen tres modelos:

Modelo de desarrollo de proyecto único: proyecto único

Modelo de desarrollo global de una pieza : zona turística

El modelo de desarrollo general del destino: área a nivel de condado o área a nivel de prefectura.

Los diferentes modelos de inversión nos revelan los posibles riesgos y retornos del proyecto, permitiendo a los inversores captar las variables y problemas que pueden existir en la inversión y aportar posibles soluciones.