¿Cuánto sabes sobre estos términos profesionales relacionados con el sector inmobiliario?
Zona de piscina
Es decir, el propietario de todo el edificio y el área de construcción de todas las partes públicas de todo el edificio. Incluyendo: huecos de ascensores, huecos de tuberías, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, salas públicas, pasillos, sótanos, salas de guardia de servicio, etc. , así como el área de construcción de las salas de servicios públicos y salas de gestión de todo el edificio, calculada con base en el área horizontal proyectada.
Fracción de volumen
También conocida como densidad bruta del área de construcción, se refiere a la relación entre el área total de construcción en el terreno y el área de terreno de una zona residencial. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, los edificios residenciales de varios pisos no deben exceder de 3 y los espacios verdes no deben ser inferiores al 30%. Sin embargo, debido a las limitaciones del costo del terreno, no todos los proyectos se pueden realizar.
Edificio de losa en torre
Suelo de losa: Edificio residencial de gran altura que consta de varias unidades residenciales, cada una con escaleras y ascensores. Torre: edificio residencial de gran altura con escaleras y ascensores en su núcleo.
Tipo de artículo:
Suelo escalonado termoclino compuesto
Conceptualmente, una casa dúplex es un edificio de una sola planta que tiene 3,3 metros más de altura que una casa normal. Tiene un espacio completo de dos pisos. De hecho, al edificio de mayor altura se le añade una entreplanta de 1,2 metros. La vivienda de dos niveles se refiere principalmente a una casa que no está en el mismo plano, es decir, el vestíbulo, el dormitorio, el baño, la cocina y el balcón de la habitación están en varios planos desiguales. La residencia dúplex ocupa dos plantas, con una escalera interior que conecta las plantas superior e inferior. Generalmente, la sala, la cocina, el comedor y el baño se encuentran en el primer piso, y el dormitorio, el estudio y el baño en el segundo piso.
Villa independiente en fila/chalet independiente
Villa independiente: un producto de villa con una edificación independiente para una vivienda. Casa adosada/Villa unifamiliar: Las casas multifamiliares se combinan en un solo edificio, y cada casa tiene una entrada y salida independientes, normalmente cuatro o seis. Cuando dos casas se combinan en un solo edificio, se llama dúplex.
Apartamento/hotel con servicios
La diferencia entre los dos es que el primero es un edificio residencial y el segundo es un edificio hotelero. Los edificios de apartamentos con servicios pueden vender cada unidad a compradores individuales, quienes pueden poseerla, alquilarla y revenderla, mientras que los hoteles de condominios se clasifican como hoteles. Desde la perspectiva de los derechos de propiedad, los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios son de 750 años, mientras que los derechos de propiedad de los apartahoteles son de sólo 40 años.
Artículos de venta:
Subasta de casas existentes en Weifang
Si la casa existente fue comprada para decoración o decorada por un desarrollador, la casa de subastas no ha sido construida; sin embargo, tomará algún tiempo (por ejemplo, uno o dos años) mudarse. Weifang es un edificio que ahora está agotado; Las últimas casas son de tipo y orientación generales deficientes, pero también hay buenas casas construidas por desarrolladores, pero a menudo son más caras que cuando se lanzaron por primera vez.
Préstamos comerciales para vivienda, préstamos de cartera de préstamos de fondos de previsión
Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos que utilizan sus fondos de crédito.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda a bancos comerciales y a empleados que pagan fondos de previsión para vivienda.
Los préstamos de cartera de vivienda se refieren a prestatarios que cumplen las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y pagan fondos de previsión de vivienda al mismo tiempo. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco.
Términos de la tierra:
Transferencia de tierra
El acto de transferir ciertos derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra, y los usuarios de la tierra pagan ciertas tarifas al estado . Generalmente existen tres métodos: acuerdo, licitación y subasta.
Tasa de seguro
El porcentaje del precio del terreno que excede todos los costos calculados. La fórmula de cálculo es tasa de prima del terreno = (precio de transacción de subasta - precio de costo del terreno) / precio de costo del terreno * 100%. Si el precio de subasta del terreno es de 100 yuanes y el precio final de la transacción es de 200 yuanes, entonces este terreno es un terreno premium y la tasa de prima es del 100%.
Precio mínimo
El precio mínimo se refiere al precio total del terreno dividido por la superficie máxima edificable permitida del terreno, indicando el costo del terreno incluido en el precio de venta unitario cuando el Se vende proyecto. Los desarrolladores solo necesitan agregar los costos de compra de terrenos, los costos de construcción e instalación, los costos de impuestos, los costos de comercialización y otros gastos relacionados para calcular el precio de costo del proyecto que se venderá en el futuro. Comparando los precios de venta actuales de proyectos similares alrededor de este terreno, podemos conocer sus márgenes de beneficio y riesgos operativos.
Fórmula de cálculo del precio del suelo: Precio del suelo = precio total del terreno/área total de construcción, donde área total de construcción = área total del terreno * relación de área del piso (área total del terreno * relación del área del piso). área de piso para calcular la relación de área de piso. El área total de construcción es la relación entre el área de construcción subterránea y parte del área de construcción fuera del suelo)