¿Se puede realizar la transferencia de hipoteca en Zhengzhou?
●La “Transmisión con tarifa” reduce efectivamente el costo de transacción de las viviendas de segunda mano.
10 El 35438+03 de junio, siete unidades, incluida la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Zhengzhou, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou y la Oficina de Trabajo Financiero de Zhengzhou, emitieron conjuntamente el documento "Acerca de la emisión de acciones". Sistema de Vivienda en Zhengzhou" Aviso del Plan de Implementación de Transferencia (en adelante, el "Aviso").
El "Aviso" dice claramente: Desde mediados de junio hasta octubre de este año, Zhengzhou será responsable de la herencia (legado), el divorcio, el análisis de la propiedad, etc., o la compra de una casa durante el matrimonio. , la incorporación de un cónyuge, etc. Bajo este método se realizará la "transmisión con hipoteca" de viviendas existentes. Antes de finales de octubre de este año se realizará la "transferencia con hipoteca" para la venta de viviendas existentes; a partir de junio 165.438 + octubre de este año se impulsará de forma gradual e integral el modelo de "transmisión con hipoteca".
En términos generales, "transmisión con hipoteca" significa que el vendedor puede vender y traspasar la casa sin necesidad de liquidar el préstamo hipotecario bancario al vender la casa. Según el modelo tradicional de transacción de viviendas de segunda mano, si se va a comercializar una casa con un préstamo hipotecario, es necesario "redimir la propiedad primero y luego transferir la propiedad".
En realidad, ya sean los fondos recaudados por el vendedor o los fondos anticipados de "ejecución hipotecaria" del comprador, se requiere una gran cantidad de fondos. Si se buscan "fondos puente" sociales para este fin, los costos de transacción aumentarán significativamente. Tomando como ejemplo el mercado de Zhengzhou, el tipo de interés "puente" común es de aproximadamente el "1,5%" y el interés se calcula diariamente. Si el vendedor pide prestado 654,38+0 millones de yuanes para "cruzar el puente", entonces el costo diario del "puente" es de aproximadamente 654,38+0,500 yuanes. Cuanto más tarde, mayor será el costo.
“El beneficio más directo de esta política es reducir efectivamente los costos de capital para compradores y vendedores”.
●Personas de la industria: se promoverá nuevamente la reforma de la industria bancaria.
Además de reducir eficazmente los costes de capital, "acortar el plazo y mejorar la eficiencia" son también las percepciones positivas de muchas personas en la industria con respecto a la política de "transferencia con hipoteca".
Se entiende que según el modelo tradicional, los pasos que deben seguir ambas partes en una transacción de vivienda de segunda mano incluyen principalmente: el vendedor y el banco acuerdan el momento de amortización anticipada del préstamo, el comprador y el vendedor discuten quién pagará la liquidación del préstamo y luego recaudan dinero para liberar la hipoteca y se transfiere la transacción y el comprador restablece la hipoteca. Una vez completado el registro de la transferencia en el departamento de registro de bienes raíces, el banco del comprador prestará dinero y el vendedor finalmente podrá recibir el pago restante de la casa.
“Todo el proceso de compra y venta de casas de segunda mano lleva más de medio mes, hasta un mes, hasta dos meses”. , dicho.
"Hablando francamente, las reformas de optimización a nivel gubernamental ya se han topado con un 'techo' en términos de mejorar la eficiencia de las transacciones inmobiliarias. Negocios comunes como transferencias e hipotecas se han completado el mismo día y están "disponibles de inmediato". Más El gran espacio requiere que los bancos y otras instituciones financieras sigan optimizando". Un experto del sector inmobiliario explicó a los periodistas que, aunque el límite de tiempo para las transferencias de casas en la sala de servicios administrativos se ha "establecido en el mismo". día", para compradores y vendedores, es difícil concertar una cita para el pago bancario y esperar al banco. Los "vínculos preliminares", como las deducciones de pagos y las citas para la entrevista hipotecaria, a menudo requieren que ambas partes esperen un mes o más.
Vale la pena señalar que desde 2016 hasta la actualidad, se han llevado a cabo una serie de reformas en Zhengzhou e incluso en Henan, incluido el establecimiento de puntos de servicio de conveniencia de registro de bienes raíces en los bancos, el lanzamiento de certificados electrónicos de registro de bienes raíces (hipotecas) y la realización de un sistema de conexión directa con los bancos es llamado "una reforma bancaria provocada por el registro de bienes raíces" por expertos de la industria.
“Tenemos razones para creer que la implementación de la 'transferencia hipotecaria' desencadenará una nueva ronda de reformas dentro del sistema bancario y una vez más aumentará la eficiencia de las transacciones de vivienda y préstamos hipotecarios", dijo la persona familiarizada. con el asunto.
●Practicantes de la industria bancaria: la nueva política creará una competencia sana en la industria.
El periodista se enteró por el departamento de préstamos personales de un banco comercial que el banco ha implementado un negocio de "rehipotecas" en el que "los préstamos para compradores y vendedores se manejan en el mismo banco".
Al mismo tiempo, el reportero también conoció que aunque algunas ciudades del país han comenzado a implementar la "transferencia con hipoteca", la mayor parte del negocio que se maneja actualmente sigue siendo el tipo de "préstamos para compradores y vendedores". se gestionan en el mismo banco". Bancos Aún no se ha iniciado la práctica de "transmisión con hipoteca" para viviendas de segunda mano.
“Sólo cuando se lance realmente el negocio interbancario se podrá reflejar verdaderamente la conveniencia que se brinda a la gente y se creará una sana competencia entre los bancos”, afirma el responsable del departamento de préstamos personales de una empresa comercial. El banco dijo a los periodistas: “El desarrollo de punto a punto La 'transferencia segura' puede considerarse como una especie de 'renovación de préstamos para buenos clientes' para los bancos. Una vez que se implemente el procesamiento entre bancos, los bancos se verán obligados a liberar mejores. servicios para atraer clientes, y son los clientes quienes en última instancia se beneficiarán ”
Respecto a la implementación de la política de "rehipotecas" interbancarias, el periodista señaló que el "Aviso" aclara las responsabilidades de cada funcional. departamento: el departamento de gestión financiera debe integrar los aspectos interdepartamentales y entre niveles del proceso comercial de "rehipotecas", enderezar la conexión laboral para coordinar a las instituciones financieras para llevar a cabo negocios relacionados con las "rehipotecas" y guiar a las instituciones financieras a; formular procedimientos de servicios financieros para negocios de "rehipotecas" y aclarar las reglas comerciales y los límites de tiempo de procesamiento.
Durante la entrevista, muchos banqueros también dijeron a los periodistas que el papel positivo desempeñado por la implementación de la "transferencia con hipoteca" para garantizar la seguridad de los fondos bancarios y mejorar la seguridad del registro por parte del departamento de registro de bienes raíces no puede ser ignorado. "No es raro que la gente utilice certificados de liquidación bancaria falsificados para 'liberar la hipoteca' y luego vender la casa a otros o volver a hipotecarla para obtener ganancias", dijo un gerente comercial de un banco en Zhengzhou.
El reportero conoció que entre las ciudades de todo el país que implementan la política de "transferencia de propiedad con hipoteca", todas las ciudades han adoptado métodos como garantías y depósitos notariados para garantizar la seguridad de las transacciones e hipotecas.
El reportero se enteró por el Departamento de Registro de Bienes Raíces de la ciudad de Zhengzhou que en la operación real, además de las prácticas de las ciudades mencionadas anteriormente, Zhengzhou también implementará el registro de avisos de transferencia de bienes raíces y el registro de avisos de hipotecas. registro de doble notificación" y registro de transferencia. Este modelo de procesamiento simultáneo añade otra capa de seguro a la "transferencia con garantía".
Pero según entiende el reportero, garantías, depósitos notariados, etc. Todos deben asumir ciertos costos.
En este sentido, algunas personas en la industria señalaron que después de la implementación de la política, se permitirá que intervengan en áreas específicas varias medidas de salvaguardia orientadas al mercado que cumplan con los requisitos de seguridad de registro y seguridad de capital. El negocio de "transferencia segura", aprovechando plenamente el papel regulador del mercado, eliminando el modelo de garantía con tasas más altas a través de medios de mercado, permitirá a la mayoría de los compradores de viviendas disfrutar de un trato más preferencial por parte de diversas entidades del mercado, como casas y. plantas industriales.
“Por ejemplo, para ganarse a los clientes de préstamos, los bancos pueden pagar por adelantado las tasas de garantía o introducir medidas de garantía que sean mutuamente reconocidas por sus pares y tengan tasas más bajas”.
★Vista 1:
El New Deal ayudará a activar el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre.
La razón por la que Zhengzhou lanzó el modelo de transacción de viviendas de segunda mano "transferencia con hipoteca" es que el mercado de viviendas de segunda mano no ha sido lo suficientemente popular durante algún tiempo.
RealData publicó un artículo de análisis en junio de este año, utilizando las palabras "reparación de bajo nivel" para describir el mercado de la vivienda de segunda mano en el segundo trimestre de este año. Los últimos datos de seguimiento del instituto también muestran que en agosto, la actividad del mercado de viviendas de segunda mano en 50 ciudades clave fue más débil que en julio: el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en más del 70% de las ciudades cayó mes a mes. mes, y los precios en el 70% de las ciudades cayeron mes a mes.
En este contexto, muchos actores del sector también esperan con ilusión la nueva política de "transmisión con hipoteca" que puede traer la recuperación del mercado de la vivienda de segunda mano.
“Se debe decir que esta política es una de las muchas políticas adoptadas por varios lugares este año para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, incluidas políticas como transferencias de hipotecas, transacciones en serie y levantamiento de Las restricciones a las ventas también alentarán a los propietarios a poner a la venta activamente casas de segunda mano. Tiene un efecto positivo". Yan Yuejin, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria Eju de Shanghai, cree que la implementación de esta nueva política ayudará a impulsar el mercado. .
Explicó, además, que ha aumentado la confianza y la actividad de compraventa de viviendas de segunda mano, lo que repercute positivamente en la liberación de la demanda de vivienda, especialmente de la demanda de vivienda mejorada. Desempeña un papel muy importante para activar el mercado de transacciones de vivienda en el cuarto trimestre y promover la venta de nuevos proyectos de vivienda por parte de empresas inmobiliarias.
★Vista 2:
El New Deal mejorará la liquidez y la eficiencia del uso de los fondos.
Algunas personas importantes del sector creen que, además de aportar beneficios al propio mercado inmobiliario, la política de "vivienda a cambio de préstamos" del mercado inmobiliario puede desempeñar un papel objetivo en la promoción del desarrollo económico fuera del sector inmobiliario. campo.
"Se concentra en la mejora de la liquidez y la eficiencia del capital". El alto funcionario mencionado anteriormente dijo a los periodistas que, de acuerdo con el modelo de transacción tradicional, si son los fondos recaudados por el propio vendedor los que liberan la hipoteca. o el anticipo para la compra de una casa. Durante la vida de esta casa, siempre hay una suma de dinero que deja de fluir porque se utiliza para liquidar la hipoteca.
“La “transferencia hipotecaria” elimina el uso de este fondo y le permite seguir desempeñando un papel en otras áreas. Desde una perspectiva macro, esta política acelera objetivamente la liquidez y la eficiencia del uso del fondo.
”