¿Cuándo debo registrarme para recibir aviso previo?

El registro de aviso para vivienda comercial debe realizarse al firmar el contrato de compraventa de vivienda. El registro de notificación registra los derechos del acreedor y los publicita como derechos cuasi reales, y tiene efectos jurídicos exclusivos. Se necesitan aproximadamente 9 días hábiles para completar el registro del aviso, de los cuales la tarifa de registro del aviso es de 80 yuanes y la tarifa de gestión de archivos es de 20 yuanes.

1. La diferencia entre registro anticipado y firma online

1. La diferencia en la definición.

En términos generales, el registro de aviso de casa se refiere a la inscripción que se realiza cuando las partes acuerdan comprar o vender una casa o transferir otros derechos inmobiliarios, con el fin de restringir al deudor la disposición del inmueble y proteger el acreedor obtenga derechos inmobiliarios en el futuro. Por ejemplo, en la preventa de viviendas comerciales, los compradores pueden registrarse con anticipación para casas que aún no se han construido para restringir a los desarrolladores la reventa o hipotecar casas que ya se han vendido.

La firma en línea se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que utilizan el sistema de gestión de red del departamento de gestión de bienes raíces para firmar un contrato de venta de una casa con las partes de la transacción y publicarlo en línea. Posteriormente, los usuarios pueden verificar en línea a través del número de visa en línea.

2. Diferencias de base jurídica.

De hecho, no existe una base legal específica para los visados ​​online. Debido a que la firma en línea es solo un sistema de gestión de red del departamento de bienes raíces, no existen leyes ni regulaciones directas. El registro de vista previa es diferente.

Según lo dispuesto en el artículo 20 de la "Ley de Propiedad", las partes firman un contrato de compraventa de una casa u otros derechos inmobiliarios con el fin de asegurar la realización de futuros derechos de propiedad. , las partes podrán solicitar a la autoridad de registro el registro con aviso previo basado en el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.

Conviene prestar atención a lo siguiente: después del registro previo aviso, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro inmobiliario, se el registro de aviso no será válido.

3. Diferencias en la efectividad de los derechos de propiedad.

Del contenido del artículo 2 podemos saber que las firmas en línea no tienen una base jurídica específica, es decir, no tienen efectos de propiedad y, en general, no pueden utilizarse contra terceros.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 221

Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, las partes deberá firmar un acuerdo de venta de casa o Para otros acuerdos de derechos de propiedad inmobiliaria, puede solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.

Después del registro con notificación anticipada, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con notificación anticipada no será válido.