¿Debo solicitar yo mismo el certificado de propiedad al comprar una tienda Red Star Macalline?

Las casas de las tiendas se utilizan como casas comerciales, no como edificios residenciales. Independientemente de si el vendedor ha obtenido los derechos de propiedad hace más de cinco años, el vendedor debe pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre el valor agregado de la tierra, el impuesto sobre la renta, el impuesto de timbre, etc., según sea necesario al realizar la transferencia de la propiedad. Si se transfieren los derechos de propiedad de la casa, los impuestos que se deben pagar son los siguientes:?

1. Impuesto sobre la escrituración; pagado al 5% del monto de la transacción de la casa. (A cargo del comprador)

2. Impuesto sobre el valor añadido del terreno: 65.438 + 0% del importe de la transacción de la vivienda. (A cargo del vendedor)

3. Impuesto sobre la renta: 65438 + 0% del monto de la transacción de la casa o 20% de la diferencia entre el valor actual de la casa y el valor original de la casa. (Vendedor responsable)?

4. Impuesto de timbre: una diezmilésima parte del importe de la transacción de la vivienda. (Los compradores y vendedores asumen cada uno la mitad)

5. Tasa de registro de bienes raíces: 550,00 yuanes. (¿Asumir por el comprador)?

6. Tarifa de transacción de la casa: 65438 + 0,9% del monto de la transacción de la casa. (Tanto el comprador como el vendedor pagan la mitad)

Después de 7,5 años, la transacción requiere pago. Tarifa de transferencia: 5 yuanes/metro cuadrado.

Datos ampliados:

Varios métodos sencillos y prácticos para identificar la autenticidad de los certificados inmobiliarios:

1. Las páginas interiores del certificado de bienes raíces están hechas de papel con marca de agua profesional, que es similar al proceso de producción de marcas de agua en RMB. Su método de identificación es similar al avatar de la marca de agua RMB, que solo se puede ver bajo la luz; la marca de agua en el certificado de bienes raíces falso es fácil de ver cuando está plano y la calidad del certificado de bienes raíces es áspera y borrosa; el papel es liso y sólido, y hay un sonido nítido cuando se agita con la mano. El papel falso se siente normal y suave.

2. La puerta también se puede ver en la portada del certificado inmobiliario. La cubierta del certificado de bienes raíces es dura y texturizada, tiene una sensación cóncava y convexa al tacto, es de color brillante (rojo oscuro) y tiene una textura de fuente clara y llamativa. La cubierta del certificado de bienes raíces falso es suave y oscura; de color o rojo demasiado brillante y la cubierta es suave.

3. La sensación cóncava y convexa del número de registro. El número de registro de la casa debajo de la cubierta del certificado de bienes raíces está impreso a máquina, es lineal y se siente cóncavo y convexo al tacto. El número de registro en el certificado de bienes raíces falso está estampado con un sello tallado a mano y no hay ningún sello; rayar al tacto.

4. Consulte la posdata en la página interior. El contenido de la columna de posdata en la tercera página del certificado de bienes raíces incluye: fuente de derechos de propiedad y área compartida; la posdata en certificados de bienes raíces falsos generalmente está en blanco.

5. Observa los dibujos y las focas montadas. El dibujo del libro de registro del hogar en el certificado de bienes raíces está hecho de papel especial, que es muy grueso y el sello de la costura es claramente visible. El dibujo del certificado de bienes raíces falso es muy delgado, aproximadamente del mismo grosor que el papel A4 normal; y está borroso o no tiene sellado de costura.

6. Ver el sello de la autoridad emisora. El sello en la primera página del certificado de bienes raíces es el sello oficial administrativo de la "Administración de Bienes Raíces XX" impreso en rojo. Los certificados de propiedad falsos generalmente están estampados con un sello oficial tallado a mano, porque el papel es relativamente delgado; es fácil ver rastros del sello en el reverso.

7. La identificación de los certificados inmobiliarios puede basarse en las condiciones locales. En el proceso de firma de un contrato de alquiler, si interviene un intermediario formal y el monto involucrado es relativamente creíble, si usted es un inquilino que ha realizado la transacción usted mismo y el monto es relativamente grande, puede investigar cuidadosamente. Si es posible, puede preguntar a los vecinos de los alrededores o a los guardias de seguridad de la propiedad sobre la situación del propietario. Para la firma de un contrato de venta de una casa, además de juzgar de acuerdo con los métodos anteriores, es mejor que el comprador de la casa acuda a la oficina de administración de viviendas con el propietario para manejar la transferencia del archivo antes de pagar el depósito (en la ciudad de Suzhou, Se requieren la tarjeta de identificación del propietario y el certificado de bienes raíces o copias para la transferencia de archivos), un cargo único de 50 yuanes).