Análisis jurídico: (1) Cualificaciones del sujeto del arrendador. Para el arrendamiento de tiendas comerciales, la casa es un bien inmueble y el arrendador de la casa debe tener la propiedad o el derecho a usar la casa. Si es propietario, deberá obtener un certificado de título de propiedad inmueble conforme a la ley, y deberá contar con un certificado de arrendamiento legal y prueba escrita de subarrendamiento. (2) El propósito de la casa. Al firmar un contrato, la tienda de arrendamiento debe confirmar el propósito del alquiler de la casa. Alquilar una casa y abrir una tienda de ropa con fines comerciales. De lo contrario, afectará la aplicación de la licencia comercial. (3) Plazo del arrendamiento. (4) Compensación por decoración. (5) Casa subarrendada. Debe estipularse claramente en el contrato de arrendamiento si el arrendador permite al arrendatario subarrendar. (6) Registro del contrato de alquiler. Una vez establecido el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato deben presentarlo al departamento de administración de vivienda local para su registro y archivo. Un contrato de arrendamiento que no ha sido presentado y registrado también es un contrato válido, pero no tiene efectos legales frente a un tercero.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.