¿Quién es el verdadero inmobiliario educativo? ¿Quién está fingiendo el concepto de hacer autostop?
¿Conoces los tres modelos de inmuebles educativos y de vivienda de grado?
Aunque sólo hay una palabra de diferencia entre bienes raíces educativos y viviendas universitarias, el resultado pueden ser dos mundos de hielo y fuego. Primero, ¿qué son los bienes raíces educativos? La Enciclopedia Baidu explica que los bienes raíces educativos son, en cierto sentido, un derivado del mercado inmobiliario y un fenómeno único en el sistema educativo actual. A medida que la competencia en la sociedad se vuelve cada vez más feroz, para mantener a sus hijos en la línea inicial de educación, los padres están dispuestos a gastar grandes sumas de dinero para comprar propiedades en distritos escolares primarios con buena calidad de educación. Una persona de alto nivel en la industria dijo que los bienes raíces educativos se dividen actualmente en tres categorías: cerca de escuelas prestigiosas, * * escuelas autoconstruidas y escuelas autoconstruidas. La mayoría de las principales propiedades educativas en el mercado son escuelas construidas por * * *.
* * *Modelo de construcción: los proyectos que adoptan el modelo de construcción * * * en el mercado de Chengdu han logrado buenos resultados de ventas y se han ganado la confianza del mercado, como Blu-ray COCO Sands y Shude Middle School. , Escuela primaria COFCO Xiangyun y Longjiang Road, China Resources 24th City, escuela primaria Shishi, etc. Blu-ray COCO Sands se centra en la marca educativa de Shude Middle School y su precio de venta y velocidad están por delante de los productos de la competencia. Sun, ubicada en la primera circunvalación de Jianshe North Road, también firmó un acuerdo de cooperación con la escuela primaria de Longjiang Road en 2013. El desarrollador es responsable de proporcionar terrenos de construcción y financiar la construcción de la escuela primaria Longjiang Road, que está ubicada directamente dentro del proyecto en forma de "escuela primaria de apoyo Sun". Una vez finalizado, los hijos de los nietos del propietario podrán disfrutar de múltiples plazas de inscripción.
Modelo de autoconstrucción: El desarrollador construye su propia escuela para proporcionar recursos educativos para el proyecto, y los hijos del propietario tienen prioridad para asistir a la escuela. Jiaxiang Real Estate, de construcción propia en Chengdu e impulsado por la educación, es líder en la industria. Se informa que en 2000, cuando desarrolló por primera vez Chengdong Yucai Urban Home, tomó la iniciativa de cofundar la escuela de idiomas extranjeros Jiaxiang de la escuela secundaria número 7 de Chengdu, junto a la comunidad, convirtiéndose en el único internado moderno a gran escala. escuela dentro de la tercera carretera de circunvalación de Chengdu. Escuela privada de doce años.
Modelo de escuela cercana famosa: los desarrolladores obtienen recursos de tierra alrededor de escuelas famosas a precios relativamente altos para proyectos de desarrollo. De acuerdo con el principio del departamento de educación de dar prioridad a los estudiantes de primaria para que asistan a escuelas cercanas, están incluidos. En el ámbito de admisión de escuelas famosas, los hijos de los propietarios son elegibles para la admisión. Recientemente, la mansión Zhonghai, cerca del campus Paoxiao Tianfu, notificó oficialmente a sus propietarios el día 9 que los niños en edad escolar serán admitidos en la escuela el 11 de junio. Aunque finalmente no se ha anunciado el rango de inscripción del campus Paoxiao Tianfu, la inscripción de niños ya ha comenzado y los hijos de los propietarios tienen grandes posibilidades de asistir a escuelas prestigiosas.
Un profesional de una institución de educación y formación afirmó que las propiedades modelo * * * de construcción y modelo de autoconstrucción son verdaderas viviendas de grado, y los hijos de los propietarios tienen prioridad para estudiar. El modelo de las escuelas famosas cercanas es el sector inmobiliario educativo en un sentido amplio, según el rango de inscripción anual anunciado por el departamento de educación. Debido a que el rango de inscripción anual se ajustará ligeramente según la tasa de ocupación, los cambios de población o los factores de política de cada comunidad en el área, no hay una garantía del 100% de que pueda asistir a una escuela prestigiosa. La ventaja de dejar que sus hijos ganen en la línea de salida sigue siendo relativamente grande.
No es necesario estudiar en una escuela prestigiosa al otro lado de la calle para evitar la trampa de la educación falsa en bienes raíces.
De acuerdo con el "Plan de distribución de las escuelas primarias y secundarias (escuelas públicas) ordinarias de Chengdu (2006-2020)", "el radio de servicio de las escuelas primarias es, en principio, de 300 a 500 m, y el radio de servicio de las escuelas secundarias Las escuelas son en principio de 800 a 1000 m. De 15.000 a 30.000 personas pueden soportar clases de 18 a 30. Es mucho más probable que los padres compren una casa en este rango de acuerdo con las políticas pertinentes. formulado conjuntamente por el departamento de educación y la oficina vecinal local, por lo que hay algunas variables y no es raro estar a una calle de una escuela.
"Cuando lo compré, todavía era una propiedad educativa. ¡Cuando los niños fueron a la escuela, esta área fue retirada nuevamente!". Esta situación no es infrecuente. Hay un proyecto desarrollado por un desarrollador. Las primeras fases y las posteriores pertenecen a diferentes distritos escolares, por lo que comprar bienes inmuebles educativos es un trabajo técnico.
Abre el anuncio de la inmobiliaria en el periódico y bloquea este contenido promocional. Muchos proyectos acuden a la oficina de ventas para consulta bajo el lema "¿Qué hay al lado de una escuela famosa y está separada de la escuela XX por un muro?" Los consultores de bienes raíces también juran que asistirán a una escuela prestigiosa, pero los desarrolladores generalmente demuestran que son propiedades educativas dentro del distrito escolar donde estuvieron ubicadas el año anterior, y no pueden garantizar que usted podrá asistir a la escuela después de la casa. se entrega la compra. Si el promotor ha firmado un contrato de matrícula con un colegio de prestigio, lo mejor es indicarlo en el contrato de compra para evitar disputas innecesarias y evitar riesgos legales.
Antes de comprar una casa, no solo escuches los consejos de un asesor inmobiliario. Es una buena idea comprender las políticas de elección de escuelas y las decisiones de planificación del distrito emitidas por el Departamento de Educación. Por ejemplo, puede acudir a la oficina de admisiones escolares, a la oficina del subdistrito, a la comisaría de policía local o incluso al departamento de educación y otras instituciones relevantes que diseñan políticas de admisión para realizar consultas en profundidad y saber si los hijos directos del propietario que viven en la edificio tiene derechos de prioridad o exención, si hay límites de tiempo, etc., y luego toma una decisión.
Al mismo tiempo, cabe señalar que, según el principio de inscripción cercana de Chengdu, es el lugar de registro del hogar, es decir, la casa de segunda mano comprada como inmueble educativo debe. cumple con las condiciones de registro del hogar y el registro del hogar original ha sido eliminado. Además, de acuerdo con la última política de asentamiento de Chengdu, si necesita comprar una casa y establecerse, el área de bienes raíces educativos debe ser de más de 90 metros cuadrados. Esto también debe entenderse claramente.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de julio de 2015. Consulte la política de compra real actual).
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