¿Cómo se calculan los ingresos por alquiler de propiedades?
Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de edificios, derechos de uso de suelo, maquinaria y equipo, vehículos, barcos y otros bienes (1). Los ingresos por arrendamiento de propiedades son ingresos únicos que se obtienen dentro de un mes, y el saldo o cantidad fija después de deducir los gastos prescritos es la renta imponible. Si los ingresos no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirá el 20% de los gastos de la tasa fija. Los ingresos por alquiler de inmuebles están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%. El impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% los ingresos de las personas físicas derivados del alquiler temporal de viviendas. (Caishui [2005] No. 125) Impuesto sobre la renta personal a pagar = renta imponible × tasa impositiva aplicable. (2) Los impuestos y recargos por educación pagados por los contribuyentes en el proceso de alquiler de propiedades se pueden deducir de los ingresos por alquiler de la propiedad con el certificado de pago de impuestos. Si el contribuyente proporciona comprobantes precisos y válidos, se permite deducir los costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente. La deducción permitida por costos de reparación se limita a 800 RMB por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción. (Guo Shui Fa [1999] No. 089) (3) Al calcular el impuesto sobre la renta personal procedente del arrendamiento mensual de propiedades, primero se deben deducir los impuestos pertinentes, los recargos por educación y los costos de reparación, y luego 800 yuanes o el 20% del impuesto legal. deben deducirse de acuerdo con la ley tributaria y el saldo es ingreso gravable. El impuesto sobre la renta personal se puede calcular y aplicar sobre el saldo después de deducir el alquiler, los impuestos y los recargos por educación pagados por el subarrendatario de acuerdo con la ley fiscal.
Objetividad jurídica:
Aviso sobre la promoción de la construcción de viviendas de bajo alquiler, sistemas de vivienda asequible y el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas
(1) Vivienda en alquiler individual Las rentas obtenidas están sujetas a un tipo reducido del IRPF del 10%.
(2) Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas están exentos del impuesto de timbre.
(3) Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica al 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento.
(4) Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares a precios de mercado pagan un impuesto sobre la propiedad a un tipo reducido del 4%.