¿Cómo están los precios de la vivienda en Chenzhou?
En primer lugar, presentemos la industria inmobiliaria actual en Chenzhou.
Los precios actuales de la vivienda en Chenzhou han aumentado casi un 30% en los últimos meses (el precio medio a finales de 2006 era de unos 1.600 yuanes, y ahora el precio medio es de unos 2.000 yuanes), y los precios de propiedades recién inauguradas han alcanzado repetidamente nuevos máximos.
Las propiedades recientemente abiertas en áreas remotas, áreas públicas y áreas con malas instalaciones de protección ambiental representan mucho más del doble del ingreso mensual promedio de Chenzhou en 2006. El mercado inmobiliario de la ciudad está en su último frenesí.
Fenómeno 1: Los precios inmobiliarios han alcanzado nuevos máximos repetidamente, y la movilidad de las personas que trabajan en la industria inmobiliaria también ha alcanzado nuevos máximos. Si la actual agencia de desempleo inmobiliario se desarrolla saludablemente, entonces los empleados deberían tener unos ingresos relativamente estables y sus puestos de trabajo también serán relativamente estables. Sin embargo, el número de anuncios de contratación de empleados en la industria inmobiliaria está aumentando gradualmente y la industria de intermediación inmobiliaria es cada vez más nueva, lo que refleja la creciente inestabilidad de los ingresos de los empleados en esta industria y la salida más grave de personal.
Desde el lateral, refleja que la industria se encuentra en un período anormal.
Fenómeno 2: Los esfuerzos de control macroeconómico del país son cada vez más fuertes y el poder de la política monetaria está emergiendo gradualmente. Alrededor de mayo de este año, los promotores inmobiliarios siempre decían que si el país aumenta las tasas de interés, deberían comprar bienes raíces lo antes posible; cuanto más aumenten las tasas de interés, más subirán los precios de la vivienda.
Vamos. De hecho, a juzgar por los tipos de interés actuales de los fondos de previsión, es más rentable comprar una propiedad mediante una hipoteca o un préstamo de un fondo de previsión. Sin embargo, de acuerdo con la situación actual en la que el país continúa aumentando las tasas de interés de los préstamos para vivienda de los fondos de previsión y los bancos comerciales, se pueden esperar las tasas de interés de los préstamos para vivienda comercial.
Superará el 7,74%. Incluso si solía disfrutar de un préstamo comercial con una tasa de interés del 7,56 % (normalmente, los inversores utilizan préstamos comerciales para vivienda para aprovechar propiedades de mayores activos con menos fondos, y el plazo del préstamo es de más de 5 años).
Gracias al tipo de interés preferencial a un año, un tipo de interés tan alto te dejará sin aliento después de un año. Hay que tener cuidado de que el país no suba los tipos de interés a partir de ahora.
Fenómeno 3: El IPC interno ha alcanzado repetidamente nuevos máximos y los datos del IPC publicados en agosto alcanzaron el 6,5%. En el pasado, los promotores inmobiliarios siempre decían que un IPC alto provocaría un aumento de los precios de las propiedades. Pero no sé si te has dado cuenta, pero los precios inmobiliarios están subiendo.
La tendencia no se incluye en el índice IPC a efectos estadísticos, de lo contrario el IPC será más alto. China tiene una gran población, pero su PIB per cápita es relativamente bajo en el mundo. En la actualidad, China está prestando más atención al desarrollo del mercado de productos básicos para satisfacer las crecientes necesidades del pueblo chino.
Es necesario mejorar el nivel de vida. El nivel de vida de la gente está en la transición de resolver el problema de la alimentación y el vestido a construir una sociedad acomodada. Durante este período, los chinos clasificaron varios artículos de la siguiente manera: alimentos, ropa, artículos de moda y seguridad de la vivienda.
En cuanto a los artículos y bienes de lujo, el orden en que los chinos resuelven los problemas de la vida y los problemas de inversión es: primero sobrevivir y luego invertir. Por lo tanto, con el IPC alcanzando nuevos máximos, el pueblo chino se preparará más para gastar en alimentos y otras necesidades de supervivencia.
Afectando así al desarrollo del mercado inmobiliario.
Fenómeno 4: Como inversión inmobiliaria, los ingresos por alquiler son inferiores a los intereses de los depósitos a plazo a tres años en el mismo período y el aumento de los alquileres inmobiliarios es limitado. Por ejemplo, si invierte en una propiedad de 3 dormitorios con un precio de apertura de 3.200 yuanes/metro cuadrado, invertirá 120 metros cuadrados y 384.000 yuanes. Ignoraremos otros gastos varios. Por la comodidad de alquilar una casa, también quiero decirlo brevemente, por eso cuesta 56.000, casi 440.000. Alquile ahora.
Está bien alquilar por 1.500 y el precio medio de alquiler ronda los 1.200. Sin embargo, según la tasa de interés de los depósitos a tres años del banco (tasa de interés de los depósitos fijos a tres años del 4,95%), es más de 1.800 yuanes y es simple y conveniente. Además, el alquiler
también tiene en cuenta la pérdida durante el período de desocupación. Debido al alto precio general del alquiler, probablemente no haya mucha gente que pueda gastar entre 1.200 y 1.500 yuanes al mes alquilando una casa. Según el nivel salarial actual de la mayoría de la gente en Chenzhou, un salario mensual de 1.500 sigue siendo muy bueno.
Cuando vas a trabajar, tienes que comer y vestirte. Por tanto, por mucho que suba el alquiler, los ingresos procedentes de la inversión inmobiliaria quedarán bloqueados. Si considera que tiene que pagar varios impuestos al invertir en transacciones de viviendas (la transmisión de casas con menos de 5 años está sujeta a un 20% de impuesto y un 5,56% de recargo de propiedad) y diversas tarifas (como fondos de mantenimiento, tarifas de administración de propiedades, etc.), los ingresos derivados de la inversión en bienes raíces son relativamente limitados.
Fenómeno 4: Los profesionales del sector inmobiliario suelen decir: si usted no puede permitírselo, otros pueden hacerlo.
Según el ingreso anual promedio mensual de los residentes urbanos anunciado por Chenzhou el año pasado, es 9700/12 = 808,3 por mes.
El ingreso medio es inferior a 900 yuanes. Incluso si los ricos de todo el país vienen a Chenzhou a comprar casas, es imposible que todos los ricos de todo el país vivan en Chenzhou. Si este es el caso, será una bendición para nosotros en Chenzhou. Como no vivo en Chenzhou, debe ser para inversión.
Capital, cómo invertir, alquilarlo o comprar barato y vender caro. Según el nivel de ingresos promedio actual de Chenzhou, se necesitarían 2,5 meses para comprar una casa de un metro cuadrado sin comida ni bebida. Imaginemos que, según los precios actuales de la vivienda, el país es un país de garantía.
La estabilidad de los medios de vida de las personas ciertamente no permitirá que este fenómeno continúe por mucho tiempo, y una caída en los precios de la vivienda será inevitable.
Hay muchos más, así que no entraré en detalles. Estoy seguro de que los entenderás mejor que yo.