¿Cuál es la diferencia entre subarrendar y contratar?

Diferente contratación y arrendamiento son dos métodos de negocio diferentes. Aunque los dos son similares y compatibles en la separación de derechos, todavía son diferentes en algunos aspectos: primero, los objetos son diferentes. La gestión de contratos se basa en determinadas tareas de producción y operación, y el objeto son los resultados operativos; la gestión del arrendamiento se basa en la transferencia de derechos de uso de activos y derechos de gestión empresarial, y el objeto son los activos. En segundo lugar, existen diferentes grados de separación entre los derechos de propiedad y de gestión. Los operadores contractuales tienen derechos de producción y operación, gestión de personal y mano de obra, recompensas y castigos a los empleados, etc. , pero estos derechos se ejercen bajo cierto control del departamento administrativo superior, y su autonomía es incompleta; el grado de separación de los dos derechos en las operaciones de arrendamiento es más completo y la empresa ya no es un apéndice del departamento administrativo. Los operadores no sólo tienen derecho a establecer la organización empresarial, derecho a distribuir ingresos, derecho a tomar decisiones de producción y operación, derecho a contratar y despedir empleados, etc. y también puede ajustar la dirección comercial de la empresa de acuerdo con la demanda del mercado y manejar los procedimientos de registro de cambios de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. En tercer lugar, los operadores corren riesgos diferentes. Cuando el contratista no cumpla con la tarea, sólo le corresponderán responsabilidades administrativas y económicas según la gravedad del caso. Por ejemplo, los salarios y bonificaciones podrán retenerse adecuadamente; los operadores de arrendamiento deberán implementar garantías de propiedad. El arrendatario debe aportar un determinado porcentaje de dinero en efectivo como garantía del bien arrendado, o un aval del mismo bien como garantía. En términos de equidad, riesgo y motivación, es superior a la gestión de contratos. Cuarto, la atribución de las ganancias corporativas es diferente. Los nuevos bienes formados por las ganancias después de impuestos de la empresa contratante seguirán siendo propiedad de la empresa y no del contratista individual; la plusvalía de los bienes formados por el arrendatario durante la operación de arrendamiento pertenecerá al arrendatario en; total o en parte. Las empresas extranjeras tienen diferentes nombres. Un contrato de arrendamiento generalmente significa que una de las partes alquila las instalaciones de la otra parte en su propio nombre para actividades comerciales y paga una determinada tarifa de alquiler. Un contrato es aquel en el que una de las partes realiza actividades comerciales en nombre de la otra parte y paga determinadas tarifas contractuales. Recomendaciones de abogados: Abogado Baoji, Abogado Hengyang, Abogado Yanqing, Abogado Hechi

Objetividad jurídica:

Artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" Las partes involucradas en la casa El arrendamiento deberá celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores (3) Alquiler y depósito de seguridad Monto y forma de pago; (4) Requisitos de propósito y uso de la casa de alquiler; (5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; (6) Plazo de arrendamiento;? (7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa; (8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados; (9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.