¿Por qué no se venden viviendas públicas de alquiler en Chongqing?

El reportero del mercado inmobiliario de Chongqing se enteró por la Oficina de Administración de Viviendas de Alquiler Público que la oficina redactó un método de venta y lo presentó a la ciudad para su aprobación, pero aún no ha sido aprobado. Se entiende que, según las "Medidas provisionales para la gestión de viviendas públicas de alquiler en Chongqing" promulgadas en 2010, los arrendatarios pueden optar por continuar con el arrendamiento o solicitar la compra de viviendas públicas de alquiler después de cinco años de expiración del período de arrendamiento. El precio de venta se basa en el costo integral y el precio específico lo determina el departamento de precios municipal en conjunto con los departamentos municipales de seguridad de vivienda y finanzas municipales. Los costos de construcción de viviendas públicas de alquiler en nuestra ciudad incluyen principalmente costos de adquisición de terrenos, costos de estudio, diseño e ingeniería preliminar, costos de construcción e instalación de edificios, costos de decoración de interiores, costos de infraestructura y ecologización ambiental. El alquiler mensual de vivienda pública es una tarifa que los inquilinos pagan por sus actividades de alquiler. El alquiler consiste en intereses de préstamo y tarifas de mantenimiento, de las cuales las tarifas de mantenimiento incluyen principalmente revisión, reparación intermedia, costos de renovación y renovación de las instalaciones y equipos utilizados en la propiedad, costos de reemplazo y mantenimiento de la decoración de interiores, y tarifas diarias de operación y mantenimiento. Al comprar una vivienda pública de alquiler, puede optar por pagar en un solo pago o en cuotas. Después del pago único, no se pagará alquiler; cuando se pague a plazos, el alquiler del área no pagada se pagará de acuerdo con la reglamentación. El comprador y el propietario o fiduciario firman un contrato de venta por escrito, aclarando los derechos y obligaciones de ambas partes, como el precio de pago, el método de pago, las responsabilidades de reparación, etc., y lo registran en el departamento de vivienda y propiedad de la tierra después de pagar. el importe total. La vivienda pública de alquiler adquirida no se puede alquilar, transmitir, donar ni realizar otras transacciones de mercado, pero sí se puede heredar e hipotecar. Cuando se compre y luego se hipoteque una vivienda pública de alquiler, el valor de la hipoteca no podrá exceder el 70% del valor de compra original de la vivienda. El comprador de vivienda adquiere otras viviendas en el lugar donde adquiere la vivienda pública de alquiler mediante compra, donación, herencia, etc. , o si es necesario transferir la hipoteca por razones especiales, el gobierno la recomprará. El precio de recompra es el precio de venta original más los intereses corrientes sobre los depósitos bancarios durante el mismo período.

Objetividad jurídica:

Artículo 27 de las Medidas para la Administración de la Vivienda Pública de Alquiler Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos deberá devolver la vivienda pública de alquiler: (1) Transferir la propiedad alquilada a vivienda pública de alquiler sin autorización Prestar, subarrendar o cambiar el uso de vivienda pública de alquiler (2) Cambiar el uso de vivienda pública de alquiler (3) Destruir o decorar vivienda pública de alquiler sin autorización y negarse a restaurarla; a su estado original; (4) Participar en actividades ilegales en viviendas públicas de alquiler; (5) Las viviendas públicas de alquiler han estado inactivas durante más de 6 meses sin motivos justificables. Si el arrendatario se niega a devolver la vivienda pública de alquiler, el departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel de ciudad o condado ordenará la devolución dentro de un plazo; si el inquilino no devuelve la propiedad dentro del plazo, la seguridad de la vivienda; Los departamentos del gobierno popular a nivel de ciudad o condado pueden solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.