Política de compra de viviendas en el distrito de Huangpu

Con la aprobación del distrito de Huangpu, todos los tipos de talentos que hayan trabajado en el distrito de Huangpu durante más de medio año no están sujetos a restricciones de registro de hogar. Puede comprar una casa comercial en el distrito de Huangpu, trabajar en el distrito de Huangpu, tener una tarjeta verde de talento de Guangzhou o ser reconocido por el distrito como un talento sobresaliente, un talento sobresaliente, un talento de élite, un director famoso, un maestro, un artesano de Huangpu, un padre, un cónyuge, padre, hijo adulto. Los residentes de Hong Kong y Macao en el distrito de Huangpu y los residentes de Singapur que trabajan en la Ciudad del Conocimiento de Guangzhou, China-Singapur, disfrutan del mismo trato que los residentes de Guangzhou cuando compran viviendas comerciales en la Ciudad del Conocimiento de Guangzhou, China-Singapur. Los talentos excelentes en el país y en el extranjero que no estén registrados en el distrito de Huangpu o en la zona de desarrollo de Guangzhou de la ciudad de Guangzhou pueden solicitar una Tarjeta Verde de Talento de Guangzhou como prueba de vivir y trabajar en nuestra ciudad y pueden usarse para manejar asuntos personales.

En abril de 2021, Guangzhou introdujo una nueva política de restricción de compras para endurecer de manera integral la política de compra de viviendas para talentos. Entre ellos, el requisito para que los talentos compren una casa es presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en el área de reconocimiento de talentos en los 12 meses anteriores a la fecha de compra.

Ese mismo mes, Hangzhou también emitió regulaciones según las cuales las familias con talentos de alto nivel solo pueden comprar una segunda vivienda después de cinco años de asentamiento. Esta es la tercera ronda de ajustes locales a las compras de viviendas por parte de talentos.

Esta vez, el distrito de Guangzhou Huangpu anunció la cancelación de la política de compra de talentos, es decir, los extranjeros ya no pueden calificar para la compra de una vivienda con una licenciatura y un año de seguridad social. Deng Haozhi, un conocido bloguero y economista inmobiliario, cree que los precios de la vivienda seguramente caerán con el New Deal y realizó los siguientes comentarios en profundidad:

1. durante mucho tiempo y finalmente se ha implementado hoy. Esta política se rumorea desde hace mucho tiempo. De hecho, hace unos meses, muchos proyectos inmobiliarios en esta zona comenzaron a negarse a aceptar compras de talento. En los últimos meses, muchos proyectos inmobiliarios han estado lidiando con clientes de fuera de la ciudad que han comprado pero no han firmado contratos. Hoy, las botas del New Deal finalmente han aterrizado, el mercado está listo y todos los antiguos clientes que pueden ser "salvados" han sido salvados. Por tanto, la política tiene poco impacto sobre los inmuebles de primera mano de la zona.

2. Huangpu necesita cancelar su política de compra de talento. En primer lugar, los precios de la vivienda en Huangpu han aumentado demasiado rápido en el último año, probablemente ocupando el primer lugar en la ciudad, por lo que la necesidad de regulación es la segunda más alta, el inventario de residencias principales en Huangpu es extremadamente bajo y la demanda del mercado es alta; extremadamente fuerte (relacionado con la tarea de tres años de demoler 66 aldeas. Existe una necesidad urgente de suprimir la demanda del mercado para corregir la relación desequilibrada entre la oferta y la demanda; en tercer lugar, Huangpu siempre ha sido considerada la ciudad central de Guangzhou y es muy importante; atractivo para los talentos. No hay absolutamente ninguna necesidad de implementar políticas flexibles de introducción de talentos en los suburbios.

3. Los precios de la vivienda en Huangpu pueden permanecer estables pero pueden disminuir. Una vez cancelada la política de compra de talentos, los requisitos para la compra de una vivienda por parte de clientes no locales en Huangpu son los mismos que los de la zona urbana principal, lo que requiere cinco años de seguridad social. El mercado se reducirá considerablemente y el volumen de transacciones definitivamente disminuirá significativamente. Además, Huangpu es una de las zonas de Guangzhou que actualmente aplica la política de límite de precios más estricta, con el requisito de que el precio de los nuevos proyectos sea un 3% más bajo que antes. Es muy probable que tanto el volumen como el precio del mercado inmobiliario de Huangpu caigan. Sin embargo, debido a que el inventario actual en Huangpu es demasiado bajo y la demanda local es relativamente fuerte, es poco probable que los precios de la vivienda caigan por debajo del límite de precios en el corto plazo.