El mercado de alquiler de viviendas de Chongqing está totalmente respaldado por la nueva política de 3 mil millones de fondos especiales del gobierno central.
Con el punto de partida de satisfacer las necesidades habitacionales de la población, se plantean siete sugerencias de implementación.
La Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chongqing enfatizó en las "Opiniones de Implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chongqing sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Viviendas" (en adelante, las "Opiniones de implementación") que, al acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, en el marco de las políticas del mercado de alquiler, Chongqing concede gran importancia a la formulación de opiniones de implementación.
Los "Dictamenes de Implementación" se adhieren al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", con el punto de partida de satisfacer las necesidades de vivienda de la población y acelerar el establecimiento de una oferta multisujetaria. garantía multicanal y alquiler y compra simultáneas. Tomando como dirección el sistema de vivienda, se propusieron siete medidas de implementación principales, incluidos los requisitos generales, el cultivo de entidades de mercado, la optimización de los canales de oferta de viviendas de alquiler, la mejora de los servicios de alquiler de viviendas, el aumento del apoyo a las políticas y el fortalecimiento. Gestión del alquiler de viviendas y medidas de seguridad.
Las "Opiniones de Implementación" aclaran la ideología rectora y los objetivos de desarrollo para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en nuestra ciudad, desde dar pleno juego hasta el papel de demostración de las empresas estatales, cultivar empresas profesionales de alquiler de viviendas y apoyar; la transformación y el desarrollo de empresas de desarrollo inmobiliario y las instituciones sociales rectoras. Se proponen políticas y medidas para cultivar entidades de mercado en cinco aspectos: participar en el desarrollo de viviendas de alquiler, apoyar y regular las viviendas de alquiler individuales. Este artículo propone políticas y medidas para aumentar la vivienda de alquiler a través de múltiples canales desde dos aspectos: centrarse en revitalizar la vivienda existente para desarrollar viviendas de alquiler y construir viviendas de alquiler de manera adecuada. Este artículo propone mejoras desde tres aspectos: aclarar los derechos de alquiler, estabilizar las relaciones de alquiler y desarrollar; Servicios de apoyo Medidas políticas para los servicios de alquiler de viviendas. Este artículo propone políticas de apoyo para apoyar el desarrollo de la vivienda en alquiler desde tres aspectos: fiscal, financiero y territorial.
Los “Dictámenes de Implementación” se centran en solucionar cinco grandes problemas en el desarrollo del alquiler de viviendas en nuestra ciudad.
En las "Opiniones de implementación para acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", se centra en el cultivo de las entidades del mercado de alquiler de viviendas de Chongqing, los canales de financiación de viviendas de alquiler, las políticas de apoyo fiscal y los servicios de gestión de alquileres de viviendas. y la implementación de las responsabilidades gubernamentales Cinco grandes preguntas.
En términos de cultivar entidades del mercado de alquiler de viviendas, las "Opiniones de Implementación" establecieron claramente que las empresas estatales de alquiler de viviendas deben recibir apoyo para llevar a cabo operaciones de alquiler a gran escala y dar pleno juego al liderazgo y demostración. el papel de las empresas estatales; cultivar empresas profesionales de alquiler de viviendas y alentar a las empresas a mejorar sus estándares mediante fusiones y reorganizaciones, estandarizar las operaciones y mejorar los servicios. , poner en juego el papel central de liderazgo de las empresas de alquiler de viviendas en el desarrollo y estandarización del mercado de alquiler de viviendas, apoyar y animar a las empresas promotoras inmobiliarias a transformarse de un modelo único de promoción y venta a un modelo tanto de alquiler como de venta, que no sólo aumente; la oferta del mercado, pero también favorece la transformación y el desarrollo corporativo; el apoyo a las empresas de servicios inmobiliarios expande su negocio de arrendamiento de viviendas, y las agencias de corretaje de bienes raíces brindan servicios intermediarios de arrendamiento de viviendas de manera estandarizada, formando una situación de oferta de múltiples sujetos para implementar políticas preferenciales; alentar a las personas a alquilar viviendas y apoyar a las personas para que confíen el alquiler de viviendas a empresas de arrendamiento de viviendas y agencias de corretaje.
En cuanto a los canales de financiación para viviendas de alquiler, los "Opiniones de Aplicación" se centran en la revitalización y utilización de las viviendas existentes, complementadas con nuevas construcciones. En términos de revitalización de viviendas existentes y desarrollo de viviendas de alquiler, de acuerdo con la idea de coordinar la implementación de proyectos piloto de desarrollo de viviendas de alquiler, renovación urbana, barrios marginales y proyectos de renovación de viviendas antiguas, se alienta a las empresas e instituciones estatales a introducir o confiar a empresas profesionales de alquiler de viviendas para transformarlas en viviendas de alquiler. Apoyar y orientar a las personas para que confíen a las agencias de alquiler de viviendas el alquiler de viviendas desocupadas a largo plazo. Para las viviendas públicas de alquiler existentes, se pueden crear empresas profesionales de arrendamiento de viviendas o confiarlas para que las alquilen al público.
Fomentar a las empresas promotoras inmobiliarias a mantener parte de las viviendas en nuevos proyectos de viviendas comerciales durante un tiempo prolongado o utilizar sus viviendas existentes para desarrollar viviendas de alquiler. Incentivar a las empresas de alquiler de viviendas a aumentar la vivienda en alquiler a través de barrios marginales y comunidades antiguas.
En el caso de edificios comerciales, de oficinas y otros edificios no residenciales que se hayan completado y aceptado pero que aún no se hayan vendido o estén inactivos, se pueden convertir en viviendas de alquiler (solo para alquiler, no para venta) o instalaciones de servicio público de apoyo para vivir en de acuerdo con las regulaciones pertinentes después de la demostración completa; la reconstrucción debe cumplir con los requisitos arquitectónicos y los requisitos de protección contra incendios, la edad del terreno, el uso y la proporción de área de piso permanecen sin cambios. Después del ajuste, los precios del agua, la electricidad y el gas se basarán en los estándares de los residentes locales.
En términos de construcción moderada de viviendas de alquiler, las "Opiniones de Implementación" establecen claramente que, en función del desarrollo urbano y las necesidades de vivienda, las nuevas viviendas de alquiler deben incluirse en el plan de desarrollo de viviendas y en el plan anual de suministro de terrenos para viviendas. y la escala de la construcción de viviendas de alquiler debe determinarse razonablemente. Se permite que los parques industriales y los nuevos proyectos industriales utilicen terrenos industriales y construyan viviendas de alquiler de acuerdo con las proporciones prescritas; En los parques industriales donde las viviendas públicas de alquiler existentes no pueden satisfacer la demanda, la proporción de terrenos o edificios de apoyo puede aumentarse adecuadamente para desarrollar viviendas de alquiler. En áreas donde la demanda de viviendas en alquiler está concentrada pero el parque de viviendas es insuficiente, como aglomeraciones comerciales, centros de transporte y escuelas, se apoyará la oferta de terrenos para viviendas en alquiler y se apoyará firmemente el desarrollo de viviendas en alquiler en las estaciones de tránsito ferroviario. .
En términos de políticas de apoyo fiscal, apoyar en la mayor medida el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. De acuerdo con la política de apoyo fiscal para el alquiler de viviendas introducida por el Estado, los "Opiniones de Implementación" implementan claramente las políticas relevantes de "reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado", y las empresas de arrendamiento disfrutarán de beneficios fiscales relevantes en el mundo moderno. industria de servicios de conformidad con la ley. Si una agencia de bienes raíces proporciona servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas, se aplica una tasa del impuesto al valor agregado de 6 a los servicios de corretaje. Para las viviendas alquiladas a particulares a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.
Para las personas que alquilan viviendas, el impuesto al valor agregado se aplica a una tasa reducida de 1,5; los ingresos por alquiler de bienes inmuebles a otras personas en forma de alquiler único se pueden compartir equitativamente. durante el período de arrendamiento correspondiente. Si los ingresos mensuales por alquiler después del arrendamiento compartido no superan los 654,38 millones de yuanes, el impuesto al valor agregado estará exento. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10% sobre los ingresos por alquiler obtenidos, el impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a un tipo reducido del 4% y los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano; impuesto de timbre. Para aprovechar plenamente los beneficios de la reforma fiscal personal, los gastos de alquiler de viviendas incurridos debido a la falta de viviendas propias en Chongqing pueden incluirse en deducciones adicionales especiales para el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con las regulaciones.
Para resolver el problema de los servicios de gestión de alquiler de viviendas, el desarrollo y la regulación del mercado de alquiler de viviendas son inseparables de un buen entorno empresarial, un orden de mercado estandarizado, una competencia de mercado suficiente y una supervisión del mercado prudente e inclusiva. Sobre la base de los principios básicos antes mencionados y los requisitos nacionales pertinentes para desarrollar y regular el mercado de alquiler de viviendas, los "Opiniones de Implementación" presentaron seis opiniones sobre los servicios de gestión de alquiler de viviendas. El primero es establecer una plataforma de servicios integrales de información sobre alquileres de viviendas. Proporcionar servicios como verificación de vivienda, divulgación de información, consulta de información crediticia, evaluación crediticia, etc., y gradualmente realizar la conexión entre la plataforma integral de servicios de información de alquiler de viviendas y los sistemas de información de los departamentos de gestión pertinentes, como la gestión integral; sistema de gestión e implementar textos unificados de contratos de alquiler de viviendas Implementar la presentación de contratos de arrendamiento, informes de apertura de empresas de alquiler de viviendas y presentaciones de agencias de intermediación inmobiliaria, y construir un mecanismo a largo plazo para la gestión de alquileres de viviendas. El tercero es fortalecer la gestión de las empresas de arrendamiento, establecer expedientes de crédito para las entidades comerciales de arrendamiento de viviendas, fortalecer la supervisión de los arrendamientos, investigar y castigar estrictamente conductas operativas como "pago bajo AG" y "recibo largo y pago corto", y establecer un fondo de arrendamiento. cuentas de supervisión. El cuarto es fortalecer la gestión de las casas de alquiler, aclarar los requisitos básicos para el uso de las casas de alquiler, implementar estrictamente las normas de protección contra incendios, prohibir el alquiler para la venta, la venta y luego el alquiler, etc., y reportar proactivamente la información de los inquilinos a la seguridad pública. departamento. El quinto es gestionar estrictamente el negocio financiero, aclarando que el negocio de préstamos para alquiler de vivienda debe basarse en el contrato de alquiler de vivienda firmado y presentado en línea, y controlar estrictamente el monto y plazo del préstamo. En sexto lugar, aprovechar plenamente el papel de la autodisciplina de la industria.
Al resolver la cuestión de la implementación de las responsabilidades gubernamentales, las "Opiniones de la Oficina General del Consejo Estatal sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda" (Guobanfa [2016] No. 39) establecen claramente que "el gobierno popular urbano será responsable de la gestión del mercado interno de alquiler de viviendas". Los "Dictamenes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros seis ministerios y comisiones sobre la rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas" (Jiangui [2019] No. 10) aclaran además que "los gobiernos urbanos tienen la responsabilidad principal para rectificar y normalizar el orden del mercado de alquiler de viviendas."
Al mismo tiempo, el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas de nuestra ciudad, la revitalización y utilización del parque de viviendas existente, la renovación urbana y la renovación de barrios marginales y comunidades antiguas se implementan y promueven en su conjunto, y requieren que los gobiernos de distrito y condado tomen la iniciativa. en la planificación general.
A este respecto, los "Dictamenes de Implementación" también establecieron claramente que "todos los gobiernos de distrito y condado (condados autónomos) deben implementar sus responsabilidades territoriales, acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y fortalecer la gestión del mercado de alquiler de viviendas dentro de sus propias regiones administrativas". Los departamentos municipales pertinentes deben * * * promover el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, fortalecer la supervisión del mercado de alquiler de viviendas de acuerdo con sus funciones y tomar medidas enérgicas contra las actividades ilegales de alquiler de viviendas. de conformidad con la ley.
Es de gran importancia cultivar y desarrollar el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Desde el XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China, el país ha concedido gran importancia al desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Las opiniones de la Oficina General del Consejo Estatal para Acelerar el Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Viviendas (Guobanfa [2016] No. 39), el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros nueve ministerios y comisiones para acelerar el desarrollo de viviendas en alquiler en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población se ha emitido un Aviso de Mercado” (Fang Jian [2017] No. 153). Documentos como los "Dictamenes sobre la rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas" (Jiangui [2019] No. 10) de seis ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, exigen claramente que todas las localidades y departamentos deben comprender plenamente la importancia de acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas Estudiar y formular métodos de implementación específicos, implementar responsabilidades laborales y garantizar que todo el trabajo avance de manera ordenada.
En 2019, Chongqing tuvo la suerte de ser seleccionada con éxito como ciudad piloto apoyada por el gobierno central en el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Durante el período 2019-2021, Chongqing recibirá un fuerte apoyo de los fondos especiales del gobierno central de 3 mil millones de yuanes. El 8 de junio de 2020, el Gobierno Popular Municipal de Chongqing formuló los "Opiniones de Implementación para Acelerar el Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Viviendas" para utilizar científicamente este fondo especial del gobierno central.