Guizhou regula el desarrollo de viviendas públicas de alquiler y reserva terrenos para dar prioridad a la construcción de viviendas asequibles.
Las opiniones cubren "promover la implementación de seguridad de vivienda específica", "fortalecer la gestión de la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler" e "implementar diversas políticas de apoyo". Entre ellos, las "Opiniones" proponen que cuando las familias calificadas de bajos ingresos o con discapacidades graves alquilen viviendas públicas de alquiler, el alquiler debe reducirse o reducirse en no menos del 40% del área de construcción de una sola unidad de vivienda pública de alquiler; menos de 60 metros cuadrados; se da prioridad a los terrenos de reserva de propiedad estatal para la construcción de viviendas asequibles.
Se harán esfuerzos para proteger tanto como sea posible a las familias elegibles de bajos ingresos o gravemente discapacitadas, y el alquiler de viviendas públicas de alquiler se reducirá en al menos un 40%.
Los "Dictámenes" proponen que se garantice la situación habitacional de las familias de bajos ingresos en las zonas urbanas, especialmente de las familias de bajos ingresos (ayuda a la vivienda) y de los pobres dispersos que solicitan y cumplen las condiciones. Satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las personas con dificultades de vivienda a través de múltiples canales, estandarizar aún más el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, esforzarse por garantizar que las familias de bajos ingresos y de bajos ingresos con dificultades de vivienda en la región estén lo más protegidas posible y sean urbanas; Las familias con ingresos medios bajos y dificultades de vivienda pueden recibir vivienda dentro de un período de espera razonable.
En términos de requisitos de seguridad de vivienda para nuevos ciudadanos, nos adherimos al principio de hacer lo que podemos y dentro de nuestras capacidades. Basándonos en la asequibilidad financiera, nos concentraremos en garantizar industrias de servicios públicos como saneamiento y transporte público, maestros jóvenes, médicos jóvenes y otras personas recién empleadas sin vivienda, así como trabajadores migrantes con empleo estable en ciudades y pueblos que cumplan con las condiciones de industrias claves para el desarrollo.
Familias elegibles, como veteranos desmovilizados (especialmente veteranos discapacitados), beneficiarios de cuidados especiales, hogares rurales con un solo hijo, hogares rurales con dos esterilizaciones, personas mayores que viven solas, ex veteranos del Kuomintang y aquellos que tienen archivos y tarjetas establecidos Los hogares afectados por la pobreza y las personas que son lo suficientemente valientes para realizar trabajo voluntario tienen prioridad para disfrutar de la seguridad de las viviendas públicas de alquiler.
Los gobiernos populares a nivel de condado o superior deben dar prioridad a las familias discapacitadas de bajos ingresos que cumplan con las condiciones para una vivienda asequible y cuidar a las personas discapacitadas con ubicaciones de vivienda y pisos inconvenientes en la asignación de viviendas. Las familias calificadas de bajos ingresos o con discapacidades graves estarán exentas de pagar un alquiler de no menos de 40 RMB cuando alquilen viviendas públicas de alquiler.
Los dictámenes también dejan claro que quienes ya hayan disfrutado de otras políticas de seguridad habitacional como reubicación, reasentamiento de embalses grandes, medianos y pequeños en nombre propio o de familiares no podrán disfrutar repetidamente de la vivienda pública en alquiler. Política de seguridad en el ámbito local.
La superficie de construcción de un único conjunto de viviendas públicas de alquiler con alquiler físico es inferior a 60 metros cuadrados.
Para los subsidios de subsistencia (asistencia a la vivienda), las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda y las personas pobres con apoyo disperso, la distribución del alquiler en especie puede ser el método principal, complementado con subsidios de alquiler para los países de clase media-baja; -familias de ingresos con dificultades de vivienda, pueden Se otorgan principalmente subsidios de arrendamiento, complementados con la asignación física del alquiler. Para garantizar normas estrictas, la superficie de construcción de un único conjunto de viviendas públicas físicas de alquiler debería, en principio, controlarse dentro de los 60 metros cuadrados.
En las zonas de desarrollo y parques industriales donde se concentran los trabajadores recién contratados sin vivienda y los trabajadores migrantes, se puede adoptar la construcción centralizada o el arrendamiento a largo plazo en el terreno utilizado para construir oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales en el sector industrial. parque según el número de empleados El método de construcción aumentará la oferta de viviendas públicas de alquiler en forma de dormitorios colectivos, que se pueden alquilar a los empleadores o empleados del parque.
Los métodos de financiación de viviendas públicas de alquiler incluyen la nueva construcción, la compra, la renovación y ampliación, y el arrendamiento a largo plazo. Si existe una demanda de oferta física de nuevas viviendas públicas de alquiler, los nuevos proyectos de terrenos de viviendas comerciales listados para la venta deben estar equipados con viviendas públicas de alquiler en una proporción de 5 a 10 del área total de construcción residencial del proyecto de construcción.
En las ciudades piloto que utilizan terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler, las viviendas de alquiler construidas en terrenos de construcción colectiva se pueden arrendar como viviendas públicas de alquiler a largo plazo. El período de arrendamiento generalmente no es inferior a. 5 años.
Las "Opiniones" exigen que se mejore el método de asignación de viviendas públicas de alquiler, y que la clasificación se determine mediante una puntuación integral y un sorteo aleatorio basado en la vivienda, los ingresos, el estado de la propiedad y el tiempo de solicitud de la vivienda. Objetos garantizados. Inspeccionar periódicamente el uso de viviendas públicas de alquiler, revisar periódicamente los cambios en la población familiar, la vivienda y la situación económica de los objetivos de seguridad, y ajustar rápidamente los métodos y estándares de seguridad.
Mejorar el mecanismo de gestión de retiros de viviendas públicas de alquiler para los inquilinos que utilizan viviendas públicas de alquiler en violación de las regulaciones o que ya no cumplen con las condiciones de seguridad, utilizar de manera integral el aumento del alquiler, el control de acceso, las restricciones de crédito, el procesamiento judicial y otros medios para mejorar la eficiencia de. gestión de retiros.
Se dará prioridad a los suelos reservados para la construcción de viviendas asequibles.
En términos de la implementación de varias políticas de apoyo, las "Opiniones" proponen que la primera es garantizar el suministro de tierras, la segunda es fortalecer la seguridad financiera y la tercera es implementar políticas de reducción y exención de impuestos. .
Reservar suelo y recuperar suelo de propiedad estatal, dando prioridad a la construcción de vivienda asequible. Con base en la capacidad fiscal, planificar racionalmente la construcción de viviendas públicas de alquiler y coordinar todos los fondos utilizados para la recaudación de viviendas públicas de alquiler y el pago de subsidios de alquiler; continuar implementando el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras y el valor agregado de la tierra; impuestos, impuestos sobre bienes inmuebles, impuestos sobre el valor añadido, impuestos sobre la renta personal y políticas preferenciales para fondos gubernamentales, como tasas de apoyo a la infraestructura urbana y tasas administrativas.
El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guizhou afirmó que es necesario acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda urbana basado en viviendas públicas de alquiler y viviendas con derechos de propiedad. A finales de este año, con la ayuda de la plataforma de información del Banco de Construcción de China, se conectarán en red los datos de viviendas públicas de alquiler de la provincia y se sistematizarán diversas tareas comerciales como la aceptación de solicitudes, la gestión de salidas, la gestión de viviendas y la gestión de fondos. En áreas donde las condiciones lo permitan, se llevarán a cabo aplicaciones piloto de logros tecnológicos inteligentes para mejorar los niveles de informatización y prevención y control de seguridad de las comunidades de viviendas públicas de alquiler, acelerar la construcción de comunidades inteligentes y mejorar efectivamente la calidad de vida de las comunidades de viviendas públicas de alquiler. .
A finales de 2018, la provincia de Guizhou había resuelto los problemas de vivienda de más de 365.438 personas necesitadas a través de seguridad física y subsidios de alquiler. Sin embargo, el desarrollo de la vivienda pública de alquiler sigue siendo desigual. Algunas ciudades (estados) tienen una gran demanda de seguridad de vivienda pública de alquiler, pero la cobertura es baja, especialmente para los trabajadores recién contratados sin vivienda y los trabajadores migrantes con empleo estable. La auditoría de seguimiento también encontró que la implementación de políticas de vivienda asequible no era estricta, se cambió el uso de viviendas públicas de alquiler, los estándares de alquiler eran demasiado bajos, las tasas de cobro de alquileres eran bajas y la gestión de alquileres no estaba estandarizada.