Nuevo acuerdo de Guiyang: implementar políticas crediticias pertinentes
Nuevos medios señalaron que el aviso decía que para implementar las decisiones y arreglos del Comité Provincial del Partido y del Gobierno Provincial para “fortalecer la provincia”, continuaremos optimizando y mejorando el entorno empresarial en el campo inmobiliario, fortalecer las medidas para beneficiar a la gente y satisfacer mejor las necesidades de la población de una demanda de vivienda razonable, estimular la vitalidad del desarrollo de las entidades del mercado y promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, lo pertinente. Por la presente se notifican los asuntos de la siguiente manera:
Primero, reducir los costos de desarrollo empresarial
(1) Ajustar el uso de la tierra Tasa de pago del depósito de licitación correcta. Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se transfiere mediante licitación, subasta o cotización, el depósito de licitación estará sujeto a la proporción mínima prescrita (20% del precio de cotización inicial) y se permitirá que la transacción se complete en el precio de cotización inicial.
(2) Implantación global de equipamientos públicos. Instalaciones educativas recientemente agregadas, viviendas asequibles, instalaciones de infraestructura, etc. que rodean los proyectos inmobiliarios de transferencia de tierras. 1. Los gobiernos de varias regiones (ciudades y condados) coordinarán y organizarán la implementación de la construcción regional basándose en las condiciones de planificación y diseño y las regulaciones de la ciudad de Guiyang sobre la construcción y gestión de instalaciones educativas en áreas residenciales recién construidas y renovadas.
(3) La tarifa de transferencia de terreno para espacios de estacionamiento subterráneo se utiliza especialmente para apoyar la construcción pública del proyecto. La tarifa de transferencia de terrenos para espacios de estacionamiento pagada por la empresa de desarrollo inmobiliario se deducirá de la parte estipulada por los gobiernos central y provincial y se subsidiará al gobierno local (de la ciudad o del condado) para que invierta en el apoyo a los edificios públicos en el área local.
(4) Promover el uso de construcciones prefabricadas y materiales de construcción de fosfoyeso. Apoyar a los gobiernos locales (ciudades, condados) para promover científicamente el uso de edificios prefabricados y materiales de construcción de fosfoyeso en función de sus propias condiciones reales y controlar razonablemente los costos. Para proyectos residenciales comerciales que cumplen con los requisitos para edificios prefabricados, la parte prefabricada de la pared puede no incluirse en el cálculo del área total de construcción planificada.
En segundo lugar, satisfacer las necesidades crediticias razonables.
(5) Aumentar el apoyo del fondo de previsión para vivienda. Utilice los ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda para aprovechar los fondos de los bancos comerciales en forma de préstamos con descuento personal para ampliar los beneficios del sistema de fondo de previsión de vivienda. La escala de los nuevos préstamos personales con intereses fue de 2.000 millones de yuanes y el tiempo de desembolso del préstamo se controló en tres meses.
(6) Esforzarse por obtener apoyo crediticio de las instituciones financieras. Orientar a las instituciones financieras para que implementen políticas crediticias pertinentes y, sobre la base de riesgos controlables, aumentar adecuadamente los préstamos de capital de trabajo y el apoyo a fusiones y adquisiciones y reestructuración para empresas inmobiliarias de alta calidad para satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas de construcción y guiar a los bancos comerciales y las instituciones financieras; Para no dejar de prestar a voluntad, retirar préstamos para maximizar el apoyo a los proyectos en construcción para que se completen y entreguen según lo previsto.
(7) Reducir el umbral de consumo personal de vivienda. Alentar y orientar a las instituciones financieras para que implementen la política de pago inicial del 20% para préstamos para primera vivienda. Apoyar y orientar a las instituciones financieras para implementar la política de préstamo de primera vivienda para familias que poseen una casa y han cancelado su préstamo para compra de vivienda y solicitan nuevamente un préstamo para comprar una casa común con el fin de mejorar sus condiciones de vida.
En tercer lugar, mejorar la liquidez del parque de viviendas comerciales
(8) Diversificar y revitalizar el parque no residencial. Acelerar la revitalización de terrenos de viviendas comerciales no residenciales existentes. Para los proyectos de viviendas comerciales no residenciales que se han vendido pero aún no se han construido, bajo la premisa de mejorar las instalaciones públicas de apoyo, se les permite solicitar un ajuste de naturaleza de acuerdo con los procedimientos y pueden usarse para el desarrollo y construcción de edificios residenciales. o industrias emergentes, industrias de atención a personas mayores, industrias de educación cultural, industrias deportivas, etc. y promover la reducción de existencias de viviendas no residenciales, en principio, los edificios residenciales ajustados se utilizarán para la construcción de viviendas de reasentamiento y viviendas de alquiler asequibles.
(9) Ampliar canales para recaudar viviendas de reasentamiento. Se fomenta el reasentamiento físico y, de acuerdo con los principios de participación voluntaria, vivienda preferencial y selección independiente, el gobierno local (ciudad, condado) organiza las viviendas existentes como viviendas de reasentamiento y ajusta el stock de viviendas de reasentamiento, amplía los canales para promover el reasentamiento. vivienda, y enriquece y mejora la biblioteca de vivienda de reasentamiento.
En cuarto lugar, mejorar el sistema de oferta de vivienda.
(10) Fortalecer el apoyo político a los subsidios para viviendas de alquiler asequibles. Quienes cumplan con el "Reglamento provisional sobre la gestión de apartamentos para jóvenes talentos en Guiyang" recibirán subsidios de alquiler de acuerdo con las normas durante dos años consecutivos para los nuevos ciudadanos y jóvenes que se hayan establecido recientemente en Guiyang y trabajen en Gui'; El alquiler de viviendas asequibles se realizará, en principio, en las mismas condiciones. En el caso de viviendas de la misma ubicación y calidad, el alquiler se cobrará al 80% del precio del alquiler.
(11) Tranquilo * * * condiciones de compra de vivienda con derechos de propiedad. Cualquier persona que tenga un título universitario o superior, haya pagado la seguridad social durante tres años o más y haya pagado impuestos durante dos años o más puede solicitar la compra de una casa con derechos de propiedad del tipo de venta.
(12) Mejorar el sistema de producto diversificado de vivienda.
Acelerar la formulación de planes de implementación del mercado de alquiler de viviendas, construir una plataforma integral de gestión de alquileres de viviendas en toda la ciudad, guiar a los propietarios de viviendas, empresas de desarrollo inmobiliario y otras entidades para integrar recursos inactivos en el mercado de viviendas comerciales, cultivar un sistema de gestión de alquileres de viviendas, y promover la escala, estandarización y profesionalización de la gestión del alquiler de viviendas.
(13) Mejorar las políticas y medidas de apoyo a la propiedad de vivienda. Quienes compren viviendas comerciales en el distrito administrativo de Gui'an de la ciudad de Guiyang pueden solicitar establecerse en la comunidad donde se adquiere la vivienda comercial y, al mismo tiempo, garantizar que sus hijos asistan a escuelas públicas durante la etapa de educación obligatoria. En Gui'an, Guiyang, disfrutan de la misma atención médica que la población registrada según la normativa Asegurar.
5. Mejorar los niveles de servicio gubernamental
(14) Promover la "adquisición de tierras". Los gobiernos regionales (ciudades, condados) deben completar una evaluación integral antes de suministrar tierras. Fomentar las transferencias junto con la planificación e incorporar planes de planificación de terrenos en los contratos de transferencia de terrenos; implementar servicios de agencia gratuita para acortar el tiempo para que las empresas completen los procedimientos pertinentes antes de comenzar la construcción.
(15) Incrementar la intensidad del examen y la aprobación. Controlar estrictamente el inicio de la construcción sin obtener los procedimientos de solicitud de construcción. Para los proyectos que hayan obtenido la aprobación de uso de la tierra y los procedimientos de permiso de planificación del proyecto de construcción de acuerdo con la ley y cumplan con las condiciones pertinentes de calidad y seguridad, el tiempo de aprobación se acortará razonablemente y se dividirá en ". soporte de cimentación y excavación de tierra” y “Los permisos de construcción se tramitan en dos etapas: “cimentación del edificio y cuerpo principal”.
(16) Optimizar el proceso de transacción de vivienda. Promover el modelo de trabajo de "aceptación de ventanilla única y procesamiento paralelo" para el registro en línea de transacciones de vivienda, pago de impuestos y registro de bienes raíces para lograr el procesamiento simultáneo de procedimientos multienlace y mejorar la eficiencia del registro de bienes raíces.
(17) Implementar el "empleo basado en certificados". Establecer y mejorar los mecanismos de coordinación y vinculación departamental, fortalecer la interconexión de información, implementar gradualmente el "certificado de entrega" y darse cuenta de que los "certificados de propiedad" se emiten cuando las casas comerciales se entregan a los compradores.