Medidas provisionales de Qingdao para el arrendamiento de tierras de propiedad estatal

Artículo 1 Con el fin de mejorar aún más el sistema de uso pago de tierras de propiedad estatal y fortalecer la gestión de los activos de tierras, estas medidas se formulan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y en combinación con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 El término "arrendamiento de tierras de propiedad estatal", como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto del estado de arrendar tierras de propiedad estatal a los usuarios, y los usuarios firman un contrato de arrendamiento de tierras por un período determinado con el departamento de administración de tierras de el gobierno popular a nivel de condado o superior y pagar el alquiler. Artículo 3 El Departamento de Gestión de Tierras Municipales de Qingdao es el departamento administrativo responsable de la transferencia de tierras de propiedad estatal en la ciudad, y es específicamente responsable de la gestión de la transferencia de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance de Shinan, Shibei, Sifang y Licang.

Los departamentos de administración de tierras de las ciudades a nivel de condado y de los distritos de Laoshan, Huangdao y Chengyang son responsables de la gestión del arrendamiento de tierras de propiedad estatal dentro de sus respectivas jurisdicciones. Artículo 4 El uso del suelo arrendado deberá ajustarse al plan general de ordenación del territorio y al planeamiento urbanístico. Artículo 5 Además de las tierras de propiedad estatal que no están sujetas a uso pago y arrendamiento de acuerdo con la ley, otras tierras que deban usarse con uso pago de acuerdo con la ley debido al arrendamiento del sitio, la reestructuración empresarial, el cambio de uso de la tierra y otras razones pueden ser arrendado. Los terrenos utilizados para proyectos inmobiliarios comerciales obtendrán derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia.

Se puede negociar el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal. Sin embargo, si las condiciones lo permiten, se debe adoptar la licitación y la subasta. Artículo 6 Los procedimientos para el arrendamiento de tierras de propiedad estatal se manejarán de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) El arrendatario solicita al departamento de administración de tierras el arrendamiento de tierras de acuerdo con las regulaciones;

(2) El departamento de administración de tierras Las solicitudes deben revisarse al recibirlas. Si el plazo del arrendamiento es de más de 6 meses y cumple con las condiciones del arrendamiento de tierras, el departamento de administración de tierras deberá formular un plan de arrendamiento de tierras y presentarlo al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación;

(3) El plan de arrendamiento de tierras deberá ser aprobado por el gobierno popular al mismo nivel. Posteriormente, el departamento de administración de tierras (en adelante, el arrendador) firma un contrato de arrendamiento de tierras de propiedad estatal con el arrendatario;

(4 ) El arrendatario acude al departamento de administración de tierras local con el contrato de arrendamiento de tierras de propiedad estatal y los documentos de aprobación pertinentes, el registro de cambio de tierras y la renovación del certificado de uso de tierras de propiedad estatal. Artículo 7 Un contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal incluirá los siguientes contenidos principales:

(a) Ambas partes del contrato de arrendamiento;

(2) La ubicación, alcance, área y propósito del terreno arrendado;

(3) Plazo del arrendamiento;

(4) Condiciones de uso del terreno;

(5) Estándar de alquiler del terreno, plazo de pago y pago método;

(6) El momento, el alcance y el método de ajuste de la renta del terreno;

(7) Los métodos de disposición y los costos de los edificios, estructuras y anexos en terrenos arrendados;

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(8) Responsabilidades y costos para la construcción de instalaciones municipales de apoyo en el terreno arrendado;

(9) Plazo de entrega del terreno arrendado;

(10) Derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento;

(11) Otras materias que acuerden ambas partes. Artículo 8 El plazo de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal se determina de acuerdo con el plazo estipulado en el contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, pero no excederá el siguiente plazo máximo: (1) 50 años para terrenos industriales (2) Educación, ciencia; y terrenos de tecnología, cultura, salud y deportes por 50 años;

(3) terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años;

(4) terrenos temporales por 2 años ;

(5) 50 años para otras tierras. Artículo 9 El alquiler de los terrenos de propiedad estatal será determinado y anunciado por el departamento de administración de tierras municipal junto con los departamentos pertinentes. El estándar de alquiler mínimo será un descuento del precio marcado del terreno arrendado. Los gastos de expropiación, demolición y demás gastos pagados por el arrendatario al obtener los derechos de uso del suelo asignados se deducirán en consecuencia del precio del suelo.

La renta por arrendamiento de terrenos de propiedad estatal se puede determinar mediante convenios, licitaciones, subastas, etc. Pero no será inferior al estándar mínimo de alquiler del terreno. Artículo 10 El arrendatario debe pagar el alquiler de la tierra de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento de tierras de propiedad estatal y pagarlo una vez al año, si existen otras disposiciones en el contrato de arrendamiento de tierras de propiedad estatal, dichas disposiciones prevalecerán; El alquiler del terreno lo recauda el departamento de gestión de tierras.

El arrendatario deberá desarrollar, utilizar y operar el terreno de acuerdo con la naturaleza del terreno planificado, los requisitos de planificación y otras condiciones estipuladas en el contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal. Artículo 11 Durante el período de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, si el arrendatario necesita cambiar la naturaleza del terreno planificado o los requisitos de planificación estipulados en el contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, deberá solicitarlo al arrendador y al departamento administrativo de planificación urbana. . Después de la aprobación, las partes arrendadoras volverán a firmar un contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal o un contrato complementario y ajustarán el alquiler en consecuencia; si no se concede la aprobación, el arrendador o el departamento administrativo de planificación urbana notificarán al arrendatario por escrito; Artículo 12 El terreno arrendado obtenido por el arrendatario de conformidad con la ley podrá recuperarse anticipadamente de acuerdo con los procedimientos prescritos por la ley dentro de la vida útil especificada en el contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal debido a circunstancias especiales e intereses sociales y públicos. y se dará al arrendatario una compensación razonable conforme a la ley. Artículo 13 Cuando expire el contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal y el arrendatario necesite continuar arrendando el terreno, deberá solicitar la renovación 3 meses antes de su vencimiento. Si se aprueba la renovación del arrendamiento, se firmará un nuevo contrato de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal. Artículo 14 Si el contrato de arrendamiento de tierras de propiedad estatal expira y el arrendatario no solicita la renovación o no se aprueba la solicitud de renovación, los derechos de uso de la tierra se recuperarán de conformidad con la ley. Artículo 15 Si los derechos de uso de la tierra arrendados se recuperan de acuerdo con la ley, el arrendatario devolverá el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y manejará el registro de cancelación de acuerdo con las regulaciones para los edificios sobre el suelo y otras instalaciones; -Contrato de arrendamiento de terrenos propios.