¿Puedo comprar viviendas públicas de alquiler en Chongqing?
Las viviendas públicas de alquiler en Chongqing solo se pueden comprar después de un período de arrendamiento de cinco años. Una vez que el período de arrendamiento de la vivienda pública de alquiler alcance los cinco años, las partes interesadas pueden presentar los materiales pertinentes al departamento de gestión de la vivienda pública de alquiler para su revisión. Aquellos que cumplan con las condiciones pueden comprarlo de una sola vez o en cuotas. Los inquilinos que alquilan viviendas públicas de alquiler en Chongqing pueden optar por solicitar la compra de viviendas públicas de alquiler después de cinco años de alquiler. Las familias urbanas de ingresos medianos bajos que cumplen con las condiciones para la seguridad de la vivienda pública de alquiler y han sido incluidas en el ámbito de seguridad física de la vivienda pública de alquiler pueden optar por alquilar o solicitar la compra. Actualmente, la vivienda pública en alquiler se puede adquirir total o parcialmente. En la compra de derechos de propiedad parciales, la parte de inversión del objeto asegurado generalmente no es inferior al 50% del precio total de la vivienda. Si compra parte de los derechos de propiedad, puede continuar comprando la parte restante de los derechos de propiedad al precio original dentro de los 5 años posteriores a la primera compra de los derechos de propiedad parciales; después de 5 años, el precio de la vivienda debe reevaluarse; . El precio de venta de las viviendas públicas de alquiler se determina en función del precio de venta de las viviendas comerciales ordinarias en la misma ubicación y calidad en el área circundante, y se otorgan ciertas concesiones de precios. El precio medio después del descuento no será inferior al 80% del precio medio de venta de viviendas comerciales ordinarias en la misma ubicación y calidad. Los departamentos gubernamentales también pueden establecer la diferencia de precio mínimo de manera adecuada en función de factores como el mínimo y la orientación. Los ingresos de la venta de viviendas públicas de alquiler se utilizarán para la construcción, operación, gestión y mantenimiento de viviendas públicas de alquiler. Una vez vendida la vivienda pública de alquiler, no se puede comercializar en un plazo de cinco años. Si el comprador quiere vender la casa, debe presentar una solicitud al departamento de seguridad de la vivienda local después de 5 años. Si un comprador de vivienda compra una casa pública de alquiler con derechos de propiedad parcial, algunas personas recibirán un beneficio proporcional después de cinco años.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el terreno se utiliza para residencia, se puede alquilar primero y luego vender, pero el plazo del arrendamiento no es inferior a 5 años y el plazo del arrendamiento se calcula a partir de la fecha de registro inmobiliario de viviendas públicas de alquiler. Una vez transcurrido el período mínimo de arrendamiento especificado, la propiedad se puede seguir alquilando o vendiendo al precio aprobado. Si se vende vivienda pública de alquiler, se notificará al arrendatario un año antes de que expire el plazo del arrendamiento, teniendo éste derecho de tanteo. La vivienda pública de alquiler es propiedad del gobierno o de las instituciones públicas, no de particulares. Los precios de la vivienda pública son generalmente más baratos que los precios del mercado. Las viviendas públicas de alquiler que hayan sido vendidas no podrán comercializarse dentro de los cinco años siguientes a la fecha en que el comprador tramite el registro inmobiliario. La compra de viviendas públicas de alquiler debe cumplir las siguientes condiciones: satisfacer las necesidades de alquiler de familias de ingresos medios bajos, trabajadores recién contratados y trabajadores migrantes. Cabe destacar que la vivienda pública de alquiler es propiedad del gobierno o de las instituciones públicas, no de particulares. Los precios de la vivienda pública son generalmente más baratos que los precios del mercado. Las viviendas públicas de alquiler no se pueden alquilar para siempre y el gobierno también realizará las inspecciones correspondientes. Los inquilinos de viviendas públicas de alquiler que aún cumplan con las condiciones de seguridad de la vivienda después de alquilar durante un cierto período de tiempo pueden continuar alquilando; aquellos que no cumplan con las condiciones de seguridad de la vivienda deben devolver el contrato de arrendamiento y no pueden solicitar la compra de la vivienda pública de alquiler alquilada.
Base legal:
Artículo 7 de las “Medidas para la Administración de Vivienda Pública de Alquiler”
Para solicitar vivienda pública de alquiler se deberán cumplir los siguientes condiciones:
(1) No hay casa en el área local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito;
(2) Los ingresos y la propiedad son inferiores al estándar prescrito estándar;
(3) El solicitante es un trabajador migrante Personal que ha estado empleado localmente de manera estable durante el número de años especificado.
Las condiciones específicas serán determinadas por las autoridades municipales de seguridad de la vivienda y los gobiernos populares a nivel municipal y de condado en función de las condiciones reales de la región, y se implementarán y anunciarán al público después de la aprobación de los gobiernos populares al mismo nivel.
Artículo 8 de las "Medidas para la administración de viviendas públicas de alquiler"
Los solicitantes deberán presentar los materiales de solicitud de acuerdo con las regulaciones del departamento de seguridad de vivienda de los gobiernos populares municipales y del condado. , y verificar la autenticidad de los materiales de solicitud. Responsable. Los solicitantes deberán aceptar por escrito que el departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel municipal o de condado verifique la información de su solicitud.
Si los materiales de la solicitud presentados por el solicitante están completos, el departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel municipal o de condado aceptará la solicitud y emitirá un comprobante por escrito al solicitante si los materiales de la solicitud están completos; incompleta, se informará al solicitante por escrito de la necesidad en un momento dado Materiales de corrección.
En zonas de desarrollo y parques, los empleadores pueden solicitar la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler para empleadores o empleados en el parque en nombre de sus empleados.
Artículo 9 de las "Medidas para la administración de viviendas públicas de alquiler"
El departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel municipal y de condado revisará los materiales de solicitud presentados por el solicitante en colaboración con los departamentos pertinentes.
Después de la revisión, se anunciarán los solicitantes que cumplan con las condiciones de la solicitud. Si no hay objeción después del anuncio público o la objeción no se establece, el solicitante será registrado como objeto en espera para vivienda pública de alquiler y se anunciará si el solicitante no cumple con las condiciones de la solicitud, se le notificará por escrito y al solicitante; Se explicarán los motivos.
Si el solicitante tiene objeciones a los resultados de la revisión, puede solicitar la revisión al departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular municipal o de condado.
El departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel municipal y de condado realizará una revisión junto con los departamentos pertinentes y notificará al solicitante por escrito los resultados de la revisión dentro de los 15 días hábiles.
Artículo 27 de las Medidas para la Administración de la Vivienda Pública de Alquiler Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos deberá devolver la vivienda pública de alquiler:
(1) Préstamo o cesión la vivienda pública de alquiler alquilada a subarrendar o permutar sin autorización;
(2) Cambiar el uso de la vivienda pública de alquiler;
(3) Destruir o decorar la vivienda pública de alquiler sin autorización y negarse para restaurarlo a su condición original;
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(4) Participar en actividades ilegales en viviendas públicas de alquiler
(5) Viviendas públicas de alquiler dejadas inactivas por más de 6 meses sin motivos justificables.
Si el arrendatario se niega a devolver la vivienda pública de alquiler, el departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel de ciudad o condado le ordenará que la devuelva dentro de un plazo si el inquilino no la devuelve; dentro del plazo, el departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel de ciudad o condado puede solicitar un reembolso de conformidad con la ley.