¿Cuál es el tipo del impuesto sobre la propiedad en España? ¿Cuánto impuesto hay que pagar al comprar una casa en España?
¿Cuál es el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles en España?
1. Impuesto sobre bienes inmuebles no residenciales (IRPF)
El impuesto exigido a quienes poseen bienes inmuebles en España pero no viven en España - pagan en el plazo prescrito cada año. El impuesto personal es de aproximadamente 2 RMB del precio total de la vivienda y el importe se indicará en la factura del impuesto sobre bienes inmuebles. Si alquila un inmueble, pagará su propio impuesto sobre la renta empresarial en función de los 18 a 24 días del alquiler.
2. Tarifa de registro de bienes raíces y honorarios de notario inmobiliario
La tarifa de registro de bienes raíces es aproximadamente 0,8 ~ 1 del precio total de la casa. Ejemplo: Una propiedad con un valor neto de fondo de 500.000 euros tiene un coste de 4.000-5.000 euros. Honorarios notariales inmobiliarios Para inmuebles con un valor neto de patrimonio de 500.000 euros, los honorarios notariales oscilan entre 600 y 800 euros. Ventajas de invertir en bienes raíces en España
La inmigración inmobiliaria en España ofrece una generosa tasa de rentabilidad. Después de la crisis de la deuda europea, el desarrollo económico de la UE ha estado en una etapa relativamente lenta, y los precios de la vivienda española también han caído a un punto bajo en medio de este turbulento desarrollo económico. En los últimos cinco años, los precios de la vivienda en España han bajado un 70% en comparación con antes. Si se convierte a RMB, el precio medio de la vivienda en Bilbao, la ciudad más cara de España, es de sólo 20.000 yuanes. El precio medio de la vivienda es de sólo 10.000 yuanes. En comparación con los precios actuales de la vivienda en mi país, los precios de la vivienda española son equivalentes a los de las ciudades de segundo y tercer nivel de mi país. Los pasos para la inmigración de compra de vivienda en España son los siguientes:
1. Firmar un contrato de servicios
2. Solicitar una visa Schengen. a España para una visita;
4. Firmar el contrato de compra de la casa, pagar la compra de la casa y registrar la solicitud de bienes raíces.
5. Preparar los materiales de la solicitud de inmigración con anticipación y presentarlos;
6.1 La visa D fue aprobada a fin de mes y la tarjeta fue reemitida en la aduana. ¿Cuánto impuesto hay que pagar al comprar una casa en España?
Impuesto sobre el valor añadido del suelo
Impuesto sobre el valor añadido del suelo, también conocido como impuesto sobre la renta de proyectos municipales (plusvalíamunicipal). Al igual que los ciudadanos españoles, cualquier extranjero debe pagar el impuesto sobre la plusvalía cuando vende un inmueble. Este impuesto también se aplica a la venta de propiedades por valorización del terreno. Por eso es importante evaluar la diferencia en el valor del terreno cuando se compra y vende una casa. La tasa de recaudación de impuestos para el pago de la diferencia de precio de los recursos de la tierra depende en realidad de las áreas urbanas y rurales donde se ubica el inmueble, y el pago del impuesto debe realizarse dentro de los 30 días posteriores a la finalización de la transacción de vivienda.
Impuesto de timbre de contrato
Ya sea que esté comercializando una casa nueva o una casa de segunda mano, debe pagar el impuesto de timbre de contrato de acuerdo con las regulaciones. El impuesto es 1 del. Precio total del inmueble más 1 del préstamo hipotecario.
Impuesto sobre la compra de vivienda
En España se incluyen principalmente dos tipos diferentes de impuestos sobre la compra de vivienda, dependiendo de si el inmueble adquirido es una casa nueva o una casa de segunda mano. Al comprar una vivienda nueva, deberás pagar un IVA del 10%. Si el precio de compra de una casa es de 250.000 euros, el impuesto a pagar debería ser de 25.000 euros.
A la hora de adquirir una casa de segunda mano, se debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. La tasa de recaudación varía de una prefectura autónoma a otra, pero generalmente es del 5 al 10% del precio total de la casa. Tomando como ejemplo la acusación por 250.000 euros, el impuesto de transmisiones patrimoniales es de 12.500-25.000 euros. Sin embargo, si la oficina de impuestos determina que el valor real de la propiedad es mucho mayor que el precio de compra, se podrá imponer un impuesto más alto. La oficina de impuestos de cada prefectura autónoma ha formulado una tabla de precios mínimos de la vivienda para calcular el impuesto mínimo de transferencia de propiedad que las personas deben pagar al comprar una casa.
Los compradores de viviendas desinformados pueden descubrir que incluso si han pagado el impuesto de compra de vivienda de $7, se ven obligados a pagar un impuesto adicional a la transferencia de propiedad. Este importe podrá ser el 7% de la diferencia entre el precio real de compra y el precio más bajo fijado por Hacienda, más los intereses de demora. En algunas regiones, las familias numerosas tienen políticas fiscales preferenciales. Por ejemplo, en Madrid, si la casa de segunda mano adquirida es la residencia principal de una familia numerosa, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 4.
Impuesto sobre el consumo en edificios de viviendas
Elena Serrano, fundadora de Eslawyer Law Firm, destaca que los vendedores de viviendas no residentes en España también deberían pagar el siguiente Impuesto sobre Sociedades de No Residentes (IRNR) ) y el impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Impuesto sobre la renta de las empresas no residentes
La reforma fiscal española que entró en vigor el pasado 1 de enero tiene un impacto tanto para los ciudadanos chinos como para los extranjeros en el país de acogida porque afecta a la renta de las empresas no residentes impuesto. El factor de ajuste monetario, un índice utilizado para ajustar el impacto de la inflación sobre los valores de las propiedades, hace tiempo que se eliminó. Esto significa que no se tendrá en cuenta la diferencia de valor entre un euro actual y un euro hace diez años.
En cuanto a esos índices de reducción de impuestos, sólo podrán ser para transacciones de no más de 400.000 euros a partir de 2015, ya sean casas, acciones individuales u otros inmuebles adquiridos antes de 1994. Una vez superado el límite de 400.000 €, el índice de reducción de impuestos ya no estará disponible y se deberá declarar en impuestos la plusvalía total de la venta de la propiedad. La tasa de gravamen aplicable dependerá del tipo de propiedad y del año de compra. Este índice está diseñado principalmente para reducir las crecientes ganancias de capital en el valor de los activos más antiguos.
En pocas palabras, debido a la reducción de los tipos impositivos, a la hora de vender una propiedad en gestión, si el activo total no supera los 400.000 euros, el impuesto sobre las plusvalías será menor que antes. Una vez que el valor de la propiedad supera los 400.000 €, los tipos impositivos aplicables son mucho más altos.