¿Cómo se determina el precio de alquiler del pavimento?

Muchos amigos que tienen mucho dinero optarán por comprar tiendas y subarrendarlas para obtener rendimientos de la inversión a largo plazo. Si quieren alquilar una tienda, deben fijar un alquiler adecuado para el espacio. Entonces, ¿cómo se determina el precio de alquiler de una acera? Aprendamos con el editor.

¿Cómo se determina el precio de alquiler del pavimento?

Aunque el precio de alquiler de la superficie de la carretera lo fija el propio propietario, el precio de alquiler de la superficie de la carretera no se fija arbitrariamente. Se deben considerar muchos factores antes de fijar el precio, como se muestra a continuación:

1. Consulte los precios de la vivienda de la propiedad residencial

(1) Si la parte encima del segundo piso es residencial y las tiendas son instalaciones de apoyo en el área residencial, el precio de alquiler de la tienda. En general, debería controlarse entre 1,5 y 2,5 veces el precio medio de los edificios residenciales por encima del segundo piso. Generalmente, el precio de alquiler razonable de una tienda que da a la calle es aproximadamente de 2 a 3 veces mayor que el de una casa en la misma ubicación.

(2) El precio de las zonas residenciales es sólo un factor básico a la hora de fijar los precios de alquiler de tiendas y depende de las condiciones de la propia tienda. Generalmente, cuanto mayor sea el frente a la calle de una tienda, mayor será el precio de alquiler de la tienda. Incluso si hay dos locales con las mismas condiciones y la misma área, el precio de alquiler del local grande que da a la calle será mayor que el del local pequeño.

2. La ubicación de la tienda

El precio del alquiler de la tienda no solo debe hacer referencia al precio residencial y a la superficie de la calle de la tienda en sí, sino también a la ubicación de la tienda. Esta ubicación contiene una amplia gama de información, como por ejemplo: si la tienda se encuentra en una ubicación privilegiada de la ciudad, si se trata de un distrito comercial o una gran zona residencial, cuál es el entorno circundante de la tienda, cuál es la situación del tráfico. , cómo es el flujo de personas, etc. Estos factores de ubicación afectarán el precio de alquiler del pavimento.

3. Espacio futuro con valor añadido

El gobierno puede planificar algunas tiendas como proyectos que requieren desarrollo, y otras pueden convertirse en nuevos edificios. El entorno futuro y el flujo de personas alrededor de la tienda afectarán el desarrollo futuro de la tienda y también afectarán el precio de alquiler de la tienda.

4. Planificación del inquilino

Cuando el propietario y el inquilino negocian el precio de alquiler de la tienda, deben determinar si la otra parte es una gran empresa de marca. ¿Vender la tienda? Ser un restaurante o administrar otras formas de negocio, etc. , y estos factores deben incluirse en el precio final de la tienda.

A la hora de alquilar una tienda, el precio suele variar en función de la ubicación y el entorno de la tienda. Lo anterior es una introducción a cómo determinar el precio de alquiler del pavimento. Puede consultar a amigos que hayan comprado tiendas y planeen alquilarlas y luego calcular el precio de alquiler adecuado.

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