¿Pueden los bancos subastar propiedades hipotecadas? ¿Cuál es la base para que los bancos subastan propiedades hipotecadas?

1. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de China:

(1), porque la casa tiene ha sido hipotecado sobre un préstamo bancario, la hipoteca se subastará cuando el préstamo no se pague y las ganancias se utilizarán para liquidar el préstamo bancario;

(2) El tribunal confiará a una empresa de subastas a realizar una subasta pública;

(3) Antes de la subasta, confiar a una agencia de tasación de activos calificada la evaluación de su valor como precio de reserva (la tarifa de tasación será pagada por adelantado por el solicitante);

(4). El comprador primero debe solicitar las calificaciones para la subasta, generalmente pagar una parte del depósito por adelantado;

(5) Una vez completada la subasta, los artículos de la subasta no se pueden devolver. y se debe pagar la tarifa de la subasta, generalmente el 5%. Una vez completada la transacción, los procedimientos de transferencia deben realizarse con el comprobante de transacción;

(6) Después de que la subasta falle, el precio se reducirá (generalmente un 10 %) y se llevará a cabo la subasta pública. de nuevo.

(7). Además, en la subasta también podrán participar las propias partes.

2. Hipoteca de vivienda, también conocida como hipoteca, se refiere a:

(1) El banco proporciona la mayor parte del dinero para la compra de la vivienda al prestamista y el comprador de la vivienda paga el principal. e intereses al banco en cuotas con ingresos estables, pero antes de liquidar el principal y los intereses, pida dinero prestado al banco utilizando su propio contrato de compra de vivienda como garantía.

(2) Si el comprador no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la casa para compensar la deuda.

2. Sin embargo, si el propietario hipoteca su única casa, existen otras normas.

El "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en la aplicación civil de los tribunales populares" de 2005 contiene este contenido: Si el propietario hipoteca su única casa, incluso si el acreedor hipotecario presenta una hipoteca sobre la casa, incluso si el propietario reclama deuda, el tribunal no puede subastar, vender o saldar la deuda. Es decir, cuando la casa hipotecada es la única casa del prestatario, si el prestatario no paga el préstamo vencido, será muy problemático para la institución crediticia disponer de los activos hipotecados. Sin embargo, esto no significa que el prestatario no pueda pagar el préstamo. Generalmente, una vez resuelto el problema de vivienda del prestatario mediante la mejora de una casa grande a una pequeña, el alquiler, etc., la casa hipotecada seguirá siendo enajenada de conformidad con la ley. En ningún caso cambiarán las responsabilidades y obligaciones de pago por el hecho de que el inmueble hipotecado sea la única vivienda.