Los pisos en alquiler de larga duración están "tronando": cuidado con los riesgos financieros y con dejar que los inquilinos "paguen la cuenta"
Los reporteros de "Xinhua Viewpoint" se enteraron de que desde 2018, más de 100 apartamentos de alquiler a largo plazo han sido "alcanzados" por un rayo, y los "agujeros" dejados a menudo requieren que los propietarios e inquilinos "paguen" ellos mismos. . Los expertos sugieren que los reguladores deberían tomar medidas enérgicas para evitar que los inquilinos "paguen" por el estallido de la burbuja de capital.
En tres años, alrededor de 170 apartamentos de alquiler de larga duración fueron "alcanzados por un rayo".
Desde junio de 2010, Danke Apartment ha experimentado una crisis en la cadena de capital. Hasta ahora, Beijing ha establecido puntos de recepción en varios distritos relacionados con los Apartamentos Danke para facilitar que los propietarios e inquilinos consulten y resuelvan disputas. La aplicación Danke Apartment también ha abierto una función de cancelación de contrato en línea.
De hecho, desde 2018, las plataformas de alquiler de apartamentos de larga duración se han liquidado con frecuencia. Según estadísticas de Tianyancha, hay alrededor de 170 empresas nacionales relacionadas con el alquiler de apartamentos a largo plazo, lo que representa el 15% del número total de empresas relacionadas. A juzgar por las lecciones del brote de apartamentos de marca como Shanghai Meteor y Qingke, además de depender en gran medida de los "préstamos de alquiler" para saciar la sed, adoptar métodos de competencia desleal como "pagos a largo plazo y pagos a corto plazo" y licitaciones. para la vivienda son las razones por las que la cadena de capital de la plataforma de apartamentos de alquiler a largo plazo está rota.
Actualmente, muchos apartamentos de alquiler a largo plazo pagan alquiler mensual a sus propietarios y dependen de "préstamos de alquiler" para mantener el funcionamiento normal de sus negocios. La mayoría de las empresas no obtienen ganancias ni devuelven dinero. "Hace unos años había algunas casas bonitas. Era normal que los propietarios aumentaran el alquiler en un 20% cuando adquirían la propiedad, a veces incluso en un 50%. Luego, los propietarios la alquilaban a un nivel de alquiler significativamente más bajo. que el 'precio'." Beijing, dijo un operador de apartamentos de alquiler a largo plazo.
A principios de 2018, dos operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo, Danke Apartment y Ziroom, recibieron miles de millones de yuanes en financiación. Un grupo de propietarios de viviendas similares han surgido como setas después de una lluvia. Favorecidos por el capital, han comenzado a "cercar el terreno".
"En mayo de 2018, en una comunidad cerca de la Quinta Circunvalación Este en el distrito de Chaoyang, Beijing, muchos corredores de marcas de apartamentos de alquiler se instalaron para manejar los servicios de hospedaje de casas. Hay más de 2000 casas en la comunidad. , de los cuales más de 230 Con gestión gratuita, Danke Apartment gestiona más de 100 unidades. Al mismo tiempo, hay varios operadores que acaban de entrar en el ámbito de la gestión de apartamentos para competir por los recursos habitacionales. a trescientos yuanes por la cotización gratuita de Danke Company”, recordó un agente inmobiliario.
Xu Hao, abogado de Shi Jing Law Firm, dijo: "El modelo de negocio de apartamentos de alquiler a largo plazo requiere un aumento de los alquileres en el mercado y una gran demanda sostenida de alquileres para funcionar bien. Una vez que el volumen de alquileres cae , surgirán problemas. "
Algunos bancos han suspendido los pagos de los "préstamos para alquiler"
Un banquero cree que controlar el riesgo de los "préstamos para alquiler" es la solución a la "explosión". crisis en Danke Apartments".
El llamado "préstamo de alquiler" significa que el operador de un apartamento de alquiler a largo plazo coopera con una institución financiera para solicitar un préstamo en nombre del inquilino y pagar el alquiler mensualmente. La institución financiera pagará todo el alquiler durante el período de arrendamiento al inquilino de una sola vez. De esta manera, el pago del alquiler por parte del inquilino del apartamento de alquiler a largo plazo se convertirá en el comportamiento de pago del inquilino.
El director ejecutivo de V Territory Youth Community, Zhou Junqiang, dijo que los "préstamos de alquiler" han resuelto la presión financiera a corto plazo de algunos inquilinos; sin embargo, este método ha sido "roto" por algunos operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo; formando un fondo común de fondos acumulados, que se utiliza para ampliar la escala, se formó un modelo cíclico de “conseguir una casa-alquilar una casa-financiar-obtener una casa nuevamente”.
El informe financiero de 2019 de Danke Apartment muestra que una gran cantidad de su flujo de caja proviene de "préstamos de alquiler", que representan más de la mitad de la financiación de la empresa. El socio principal de Danke Apartment es WeBank. En la actualidad, más del 60% de los inquilinos utilizan "préstamos de alquiler".
“Si el inquilino opta por pagar el alquiler mensual mediante un 'préstamo de alquiler', Danke devolverá el 10% del alquiler cada mes. Este método preferencial induce a muchas personas a elegir el 'préstamo de alquiler'". contrato para mudarse en junio de este año La Sra. Li de Danke Apartment dijo a los periodistas que, en comparación con los depósitos, la mayor demanda de la mayoría de los inquilinos ahora es que WeBank pueda cancelar sus "préstamos de alquiler". "Después de todo, tanto los propietarios como los inquilinos son víctimas. Mientras el 'préstamo de alquiler' pueda liberarse a tiempo, el inquilino puede mudarse o renovar el contrato de arrendamiento. El mayor temor es que no se pueda vivir en la casa y el préstamo deba seguir siendo reembolsado.
”
En respuesta, WeBank emitió un aviso el 16 de junio de 438 al 16 de octubre indicando que para los inquilinos que se vean obligados a mudarse, el banco ayudará a resolver las disputas de arrendamiento y hará los arreglos adecuados para los asuntos de préstamos. los intereses de los inquilinos tanto como sea posible; al menos hasta el 31 de marzo de 20265438, los informes crediticios de los inquilinos no se verán afectados. Sin embargo, según informes de muchos inquilinos de Danke Apartment que renunciaron al contrato de arrendamiento, WeBank aún no ha recibido Danke. Con el argumento de que Danke Apartment devolverá los fondos, los inquilinos podrán continuar pagando el préstamo hasta que Danke Apartment pague el préstamo.
Ante este espinoso tema que puede desencadenar una disputa de deuda entre tres partes, algunos. Los inquilinos informaron que China Merchants Bank algunos bancos han suspendido recientemente la retención de los "préstamos de alquiler" de WeBank.
El capital de riesgo no puede ser "capital de riesgo del cliente"
Desde 2017, muchos de ellos han estado involucrados durante mucho tiempo. Los apartamentos de alquiler temporal se han cerrado. Los operadores han estado compitiendo por la vivienda con la ayuda de subsidios de capital. Ahora que el mercado ha vuelto a la racionalidad, las "secuelas" de la caída del capital están surgiendo poco a poco. de los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo se han aprovechado de lagunas legales. Una vez que la plataforma "explote", tomarán el dinero y huirán. El resto es para que el propietario y el inquilino negocien y resuelvan. Si no pueden resolverlo, acuda a los tribunales para iniciar una demanda civil. El verdadero iniciador fueron sólo "tres copas de vino" y el castigo no fue lo suficientemente fuerte. ", dijo un abogado senior en disputas de alquiler de viviendas en Shanghai.
Hu Jinghui, presidente de Beijing Xiangchu Zhaohui Enterprise Management Co., Ltd., cree que las frecuentes "explosiones de truenos" en los apartamentos de alquiler a largo plazo no han Como resultado, los "pequeños males" en la industria se han convertido en desastres sociales. En los recientes casos de "explosión minera", los perpetradores se fugaron con el dinero y los ejecutivos fueron, como máximo, responsables de responsabilidad civil, como por ejemplo.
Tomemos como ejemplo la conocida marca de apartamentos de alquiler a largo plazo Yuju en Shanghai. Su fundador, Cheng Yuan, todavía está desaparecido. involucrando a Cheng Yuan, Sunshine City, el socio de Yuju Apartment, no asume ninguna responsabilidad por la compensación. Los propietarios y los inquilinos sólo pueden "aceptarse como desafortunados" y absorber las pérdidas por separado. Dijo que muchos apartamentos de alquiler a largo plazo han convertido su negocio de arrendamiento en productos financieros a través de instituciones de capital de riesgo y las empresas y otras partes recaudan fondos, expanden continuamente su escala y aumentan sus propias valoraciones, buscando lograr el "mito de la creación de riqueza". " en el mercado de capitales. Con el tiempo, los inversores y ejecutivos corporativos retiran dinero, dejando el "desastre" a toda la sociedad para que lo limpie. Desde apartamentos de alquiler a largo plazo, P2P hasta En nombre del uso compartido de bicicletas, algunos profesionales secuestran recursos sociales y utilizan sus identidades como "capitalistas de riesgo" para hacerse cargo de sus negocios.
Muchos gobiernos han introducido recientemente medidas de emergencia para "compensar". Shenzhen y Xi exigen el establecimiento de un sistema de supervisión de fondos de arrendamiento tanto en Chongqing como en Chengdu. exigir que los arrendatarios paguen el alquiler a las empresas de arrendamiento de viviendas durante más de tres meses, y el alquiler recibido por la empresa de arrendamiento de viviendas y los fondos obtenidos de los préstamos de arrendamiento de viviendas deben incluirse en la cuenta de supervisión. Además, Shenzhen también recomienda que las empresas elijan. modelos de cobro de alquileres cuidadosamente y exige a los propietarios que no desalojen a los inquilinos cortando el agua, la electricidad, el gas, etc.; Xi planea implementar calificaciones crediticias para las empresas de alquiler de viviendas el 7 de septiembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el " Reglamento de arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)" para solicitar opiniones públicamente. El borrador proponía que las empresas de arrendamiento de viviendas no exigirán a los inquilinos que utilicen préstamos de arrendamiento de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc., y no inducirán concesiones en el alquiler. Cuando un inquilino utiliza un préstamo de alquiler de vivienda, no debe incluir contenido relacionado con el préstamo de alquiler de vivienda en el contrato de alquiler de vivienda.
Los expertos de la industria como Zhou Junqiang creen que, aunque los apartamentos de alquiler a largo plazo han sido criticados, desde Desde una perspectiva internacional, el arrendamiento sigue siendo la dirección general y la clave está en la supervisión, como industria de medios de vida para las personas, los departamentos pertinentes deben fortalecer la supervisión previa y posterior al evento, tomar medidas enérgicas para rectificar el caos del mercado y garantizar de manera efectiva. que la gente urbana necesitada tenga un lugar donde vivir.