La nueva política de subasta de terrenos de Changsha: la superficie de viviendas de alquiler propias puede alcanzar el 100% de la superficie del terreno.
El 25 de septiembre, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales Municipales de Changsha y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha de la provincia de Hunan emitieron conjuntamente las "Reglas de implementación para el precio limitado de la tierra/competencia premium para la propiedad privada". -Vivienda de alquiler propia en Changsha (juicio)" )》. Entre ellos, se propone que los terrenos comerciales y residenciales que deben construirse para viviendas de alquiler en Changsha se incluyan en la lista y se transfieran mediante un método de "precio de terreno limitado/prima + área propia competitiva + lotería". Este documento entrará en vigor a partir del 26 de octubre de 2010 y tendrá una vigencia de 2 años.
De acuerdo con las "Reglas de implementación", para los terrenos comerciales y residenciales que deben construirse para viviendas de alquiler, se utilizará el método de "precio de terreno limitado/prima + área propia competitiva + lotería". para organizar listados y transferencias en línea.
El método de transferencia específico es que cuando el terreno se cotiza en línea, los terrenos de precio limitado alcanzan el precio más alto y la tasa de prima para los terrenos sin restricciones alcanza el 30%. Si dos o más postores aceptan esta cotización y continúan ofertando por el área de construcción de viviendas de alquiler propias, el sistema de comercio en línea cambiará automáticamente al método de oferta para el área de construcción de viviendas de alquiler propias. El área mínima de oferta se determina de acuerdo con el tamaño del terreno listado y el área de oferta no será superior a 10. Si el postor no ha solicitado el área de construcción de viviendas de alquiler propias, el postor que alcance primero el precio más alto será considerado el mejor postor. Después de que el área de construcción de viviendas de alquiler propias alcance el 100% del área de construcción edificable de la parcela, si todavía hay dos o más postores que soliciten continuar con la oferta, se utilizará un método de lotería en el sitio para determinar el postor. Si el postor no se presenta a la lotería, el postor que primero alcance el 100% del área de construcción de la vivienda de alquiler propia será el mejor postor.
Las viviendas de alquiler mencionadas anteriormente se refieren a las viviendas de alquiler construidas en terrenos de construcción comerciales y residenciales de propiedad estatal de acuerdo con las regulaciones, incluidas las viviendas de alquiler residenciales y las viviendas de alquiler comerciales.
Además, las "Reglas de Implementación" también estipulan que los derechos de propiedad de las casas arrendadas construidas en terrenos comerciales y residenciales de acuerdo con las regulaciones serán propiedad total del postor del terreno a partir de la fecha de obtención del inmueble. certificado de propiedad, los derechos de propiedad de la propiedad residencial serán La vivienda de alquiler se mantiene por sí misma durante 10 años y la vivienda de alquiler comercial se mantiene por sí misma durante 5 años. Después del vencimiento, puede presentar una solicitud al departamento de transacciones de bienes raíces y, después de la aprobación, la propiedad se pondrá a la venta al precio de mercado.
Las "Reglas de implementación" también estipulan claramente el diseño y la ejecución del proyecto: las viviendas de alquiler deben seguir los principios de diseño de "edificio completo" y "unidad completa". Las viviendas de alquiler y sus instalaciones de apoyo deben diseñarse simultáneamente con las viviendas comerciales en el terreno, y la construcción debe iniciarse, completarse y entregarse para su uso de acuerdo con el contrato de transferencia de terreno. Para proyectos de desarrollo por fases, la primera fase de desarrollo debe implementar viviendas de alquiler y garantizar que las viviendas de alquiler y la correspondiente infraestructura de apoyo e instalaciones públicas se inicien, completen y entreguen para su uso simultáneamente.
En términos de supervisión, las "Reglas de Implementación" introdujeron dos medidas específicas: la empresa no construyó completamente viviendas de alquiler de acuerdo con los requisitos del contrato de transferencia de tierras y los documentos de diseño del proyecto, o el progreso de la construcción de las viviendas de alquiler quedaron rezagadas con respecto al terreno a transferir. Para otras viviendas comerciales, el departamento de construcción de viviendas suspenderá la licencia de preventa de viviendas comerciales o el registro de ventas del proyecto. Si una empresa vende viviendas de alquiler en violación de las normas sin aprobación, el departamento de vivienda y construcción le ordenará que haga rectificaciones. Esto puede registrarse en el expediente de crédito de la empresa como un mal comportamiento, publicitarse en el sitio web de Credit Changsha y en el documento natural correspondiente. Se notificará a los departamentos de recursos y planificación para que cancelen la participación de la empresa correspondiente en la subasta de terrenos de la ciudad.
En 2019, Changsha fue seleccionada como ciudad piloto apoyada por el gobierno central para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Ha emitido sucesivamente planes de implementación piloto y medidas provisionales para aumentar los recursos de viviendas de alquiler, y ha adoptado las medidas necesarias. liderar el lanzamiento de la construcción de una plataforma de alquiler de viviendas. Según el despliegue, Changsha planea recaudar 77.500 unidades de viviendas de alquiler para 2021 utilizando terrenos de construcción de propiedad estatal para construir nuevas viviendas de alquiler (complementarias) y revitalizar las viviendas existentes.