El primer proyecto REIT de viviendas asequibles se ha presentado a la NDRC.
Además, el periodista también se enteró por la Bolsa de Valores de Shenzhen que Shenzhen Talent Anzhu Group y Shenzhen Venture Capital Group emitieron con éxito el primer producto ABS de alquiler público nacional en la Bolsa de Valores de Shenzhen en 2018, con una escala de 3.100 millones de yuanes. El trabajo piloto de emisión de productos REIT de viviendas públicas de alquiler en el sector inmobiliario ha sentado una base útil.
La persona relevante a cargo del departamento de inversión inmobiliaria de un fondo público en Beijing le dijo a un periodista del Securities Daily: “El primer proyecto REIT de viviendas de alquiler asequibles ha sido informado a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma. lo que demuestra que el producto REIT de viviendas de alquiler asequibles ha logrado un gran avance. El progreso y los resultados graduales han enriquecido aún más el formato de mercado de los REIT públicos y han brindado más opciones a los inversores”.
La Comisión Reguladora de Valores de China declaró que. La promoción del proyecto piloto de REIT de viviendas de alquiler asequibles es la implementación del Comité Central del Partido, una herramienta política eficaz para la toma de decisiones y el despliegue del Consejo de Estado para acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda y suministro de múltiples sujetos y canales múltiples que. promover tanto el alquiler como la compra es propicio para ampliar las fuentes de fondos para la construcción de viviendas de alquiler asequibles, atraer mejor la participación del capital social y promover que la industria avance hacia el nuevo modelo de desarrollo y logre un desarrollo estable y saludable. .
En junio del año pasado, la Comisión Reguladora de Valores de China y la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo promovieron la implementación fluida del primer lote de REIT ofrecidos públicamente. En julio del mismo año, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre la mejora adicional del trabajo piloto de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el sector de infraestructura", incluyendo oficialmente viviendas de alquiler asequibles dentro del alcance del proyecto piloto de REIT. en el sector de infraestructura.
El 16 de marzo de este año, el Comité de Estabilidad Financiera y Desarrollo del Consejo de Estado celebró una reunión especial. La reunión señaló que "las instituciones financieras deben partir de la situación general y apoyar firmemente el desarrollo del real". economía." planes de prevención y resolución de riesgos, y proponer medidas de apoyo a la transición hacia un nuevo modelo de desarrollo." El 18 de marzo, la Comisión Reguladora de Valores de China reveló que estaba trabajando con los ministerios y comisiones pertinentes para promover el proyecto piloto de REIT de viviendas de alquiler asequibles y promover que el proyecto se implementara lo antes posible. Posteriormente, las Bolsas de Valores de Shanghai y Shenzhen declararon que conceden gran importancia al proyecto piloto de REIT recaudados públicamente para viviendas de alquiler asequibles, apoyan activamente a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala para que lleven a cabo proyectos piloto y realizan investigaciones en profundidad sobre varias empresas de viviendas de alquiler asequibles en muchos lugares.
Presione el botón “acelerador” cuando el proyecto piloto del fideicomiso de inversión inmobiliaria arrienda terrenos para viviendas asequibles. Yao Hui, analista del Centro de Investigación de Evaluación de Fondos de Valores de Shanghai, cree que “la emisión de productos REIT para viviendas de alquiler asequibles puede, hasta cierto punto, cambiar el status quo de la financiación de deuda tradicional para satisfacer las necesidades de financiación de las viviendas de alquiler asequibles. y aumentar la proporción de financiamiento directo en la industria de viviendas de alquiler asequibles. Reducir el índice de apalancamiento y los riesgos financieros de la industria de viviendas de alquiler asequibles y reducir la carga de deuda del gobierno o las empresas. Al mismo tiempo, los canales de salida proporcionados por los REIT públicos. para las empresas puede impulsar la inversión incremental y formar una inversión en la construcción de viviendas - los REIT revitalizan los activos - la recuperación de la cadena de capital de circuito cerrado de "reinversión de fondos" activará en gran medida la liquidez de la industria de viviendas de alquiler asequibles".
El equipo de REIT de Guotai Junan Asset Management dijo que la oferta pública de REIT de viviendas de alquiler asequibles ayudará a las empresas de viviendas de alquiler a expandirse, puede impulsar la inversión en nuevos proyectos y promover la formación de un círculo virtuoso de inversión. aliviar la escasez estructural de oferta en el mercado de alquiler de viviendas, promover el establecimiento de un sistema de vivienda que fomente tanto el alquiler como la compra, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Yao Hui predijo que “el primer proyecto REIT de viviendas de alquiler asequibles se declarará el 13 de abril. De acuerdo con la velocidad de aprobación y emisión del primer lote de productos REIT, se espera que los productos REIT de viviendas asequibles se emitirá y cotizará con una alta probabilidad dentro de un año ".
La persona a cargo relevante antes mencionada dijo: "Hasta donde yo sé, Beijing, Shanghai, Chongqing y otros lugares están llevando a cabo proyectos piloto de. REIT para viviendas de alquiler asequibles Se espera que en el futuro aparezcan más proyectos de REIT de viviendas de alquiler asequibles, las autoridades reguladoras también acelerarán el proceso de revisión y estandarización y mejorarán las políticas de apoyo relevantes durante el proceso piloto, promoverán la construcción de las viviendas. mercado de REIT de viviendas de alquiler asequibles y establecer un nuevo ejemplo para el desarrollo del sistema de viviendas de alquiler asequibles ”
Participar en ofertas públicas Algunas instituciones que participan en el programa piloto de REIT declararon que continuarán explorando altas. -proyectos de calidad e implementar el programa piloto lo antes posible.
El Fondo CICC declaró que el Fondo CICC explorará y diseñará activamente mecanismos de gobernanza de REIT y estructuras modelo que se adapten a las características de la industria de viviendas de alquiler asequibles, brindará a los socios servicios comerciales de cadena completa para REIT recaudados públicamente y participar activamente en viviendas de alquiler asequible Preparación y solicitud de proyectos piloto de vivienda, esforzándose por implementar los proyectos piloto lo antes posible y salvaguardando la operación y gestión de los REIT de vivienda de alquiler asequible.
CITIC Securities afirmó que en el futuro seguirá respondiendo al espíritu de orientación regulatoria, seguirá explorando proyectos piloto de alta calidad y servirá eficazmente a la economía real con instrumentos financieros innovadores.