¿Cuáles son los proyectos que desarrolla Financial Street Holdings?
1. Parcela F3 de Financial Street (Edificio Jinqi, 100% capital)
La empresa es responsable del desarrollo del proyecto y disfruta del 100% del capital. El proyecto está ubicado en el Lote F3 en el área central de Financial Street, Distrito Xicheng, Beijing, delimitado por la Calle Taipingqiao al este, la Calle Jinshifang al oeste, el Lote F4 al sur y la Calle Wudinghou al norte. El proyecto tiene una superficie de 10.000 metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de 98.700 metros cuadrados y una ratio de superficie construida de 9,9. El proyecto es un edificio de oficinas de Grado A. La construcción comenzó en junio de 2007 y se entregó con éxito a China Everbright Bank Co., Ltd. el 15 de diciembre de 2008. El proyecto se llevó a cabo en 2008. Se espera que la inversión total del proyecto sea de 1.080 millones de yuanes. El proyecto generará ingresos por ventas de 2.300 millones de yuanes. El impuesto sobre el valor añadido de la tierra se acumulará en su totalidad. El proyecto generará un beneficio neto de 559 millones de yuanes. un beneficio neto de 559 millones de yuanes para la empresa.
2. Parcela A5 de Financial Street (100% capital)
El proyecto está desarrollado por Financial Street (Beijing) Real Estate Co., Ltd., y la empresa disfruta del 100%. equidad. El proyecto fue adquirido por la empresa de Beijing Financial Street Construction and Development Co., Ltd. en marzo de 2006 con un precio de compra de 689 millones de yuanes. El proyecto está ubicado en el Lote A5, Distrito Norte de Financial Street, Distrito Xicheng, Beijing, delimitado por Financial Street al este, el Lote A6 al oeste, la Calle Wudinghou al sur y el Lote A4 al norte. El proyecto tiene una superficie de 13.800 metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de 90.000 metros cuadrados y una relación de superficie construida de 6,5. El proyecto comenzó en mayo de 2007, con una inversión total estimada de 1.283 millones de yuanes. Fue alquilado y puesto en funcionamiento en diciembre de 2008. El nombre del proyecto es Financial Street Center y está totalmente alquilado como edificio de oficinas de nivel 5A. Calculado en base al alquiler de 8 yuanes/metro cuadrado/día, con referencia al nivel de margen de beneficio bruto del 70% de las propiedades en alquiler divulgado en el informe anual de 2007, calculado en base a una vida operativa de 38 años, suponiendo que la tasa de crecimiento de Los ingresos comerciales son los mismos que la tasa de descuento, se espera que las propiedades de alquiler anteriores se vendan de acuerdo con el método de descuento de ganancias netas. El capital social de la empresa aumentó en 2,292 millones de yuanes.
3. Proyectos de parcelas Financial Street E1, E2, E6 y E6A (100% capital)
La empresa es responsable del desarrollo del proyecto y disfruta del 100% del capital. Los cuatro proyectos anteriores están ubicados en el distrito norte de Financial Street, distrito de Xicheng, Beijing. El proyecto E1 cubre un área de 14.000 metros cuadrados, con un área de construcción planificada de 19.000 metros cuadrados; área de 9.000 metros cuadrados, con un área de construcción planificada de 24.200 metros cuadrados y el proyecto E6 Cubre un área de 7.500 metros cuadrados, el proyecto E6A cubre un área de 7.100 metros cuadrados, y el planificado El área de construcción de E6 y E6A es de 121.700 metros cuadrados. Los proyectos antes mencionados aún no se han incluido en el plan de construcción de la empresa para 2008. Supongamos que todos los edificios en el terreno mencionado anteriormente están alquilados y que el alquiler se calcula en 8 yuanes/metro cuadrado/día, basándose en el margen de beneficio bruto del 70% de las propiedades en alquiler divulgadas en el informe anual de 2007, y calculado Con una vida operativa de 38 años, se supone que la tasa de crecimiento de los ingresos comerciales es la misma que la tasa de descuento. Se estima que las propiedades de alquiler mencionadas anteriormente aumentarán el capital de la empresa en 4.199 millones de yuanes en términos netos. método de descuento de ganancias. Dado que aún no se han determinado los plazos de inicio y finalización del proyecto, no se han incluido en la previsión de beneficios de la empresa para el período 2008-2010.
4. Terreno de fábrica de equipos optoelectrónicos de Beijing (100% de capital) Terminal financiera inteligente para recaudar dinero
El proyecto está ubicado en el número 3 de Yuetan South Street, distrito de Xicheng, Beijing, con un área de construcción de 8.500 metros cuadrados, incluyendo 2.500 metros cuadrados de oficinas y 6.000 metros cuadrados de área comercial. El proyecto se adquirió mediante un acuerdo. Calculado en base al precio de venta promedio de 26.000 yuanes por metro cuadrado, suponiendo que el proyecto esté completamente vendido, se espera que genere ingresos por ventas de 199 millones de yuanes. se acumulará en su totalidad. El proyecto generará una ganancia neta de 24 millones de yuanes, que se entregará a la empresa, lo que generará una ganancia neta de 24 millones de yuanes. Dado que aún no se han determinado los plazos de inicio y finalización del proyecto, no se han incluido en la previsión de beneficios de la empresa para el período 2008-2010.
5. Proyecto Beijing Datun (100% de capital)
La empresa es responsable del desarrollo del proyecto y disfruta del 100% de capital. El proyecto está ubicado en el número 224 de Datun Road, distrito de Chaoyang, Beijing. La empresa lo adquirió mediante licitación en diciembre de 2007 por 835 millones de yuanes, con un precio mínimo de 10.200 yuanes por metro cuadrado. El uso de suelo del proyecto es para edificios residenciales y públicos, con una superficie de 26.000 metros cuadrados, incluidos 20.600 metros cuadrados de terreno edificable y un área de construcción prevista de 60.600 metros cuadrados. Está previsto que el proyecto comience en 2008 y finalice en octubre de 2009.
Debido al alto precio mínimo, la rentabilidad del proyecto es promedio. Si el proyecto se vende por completo, según el precio de venta promedio de 17.000 yuanes por metro cuadrado, se espera que el proyecto genere ingresos por ventas de 1.247 millones de yuanes. El impuesto al valor agregado de la tierra se acumulará en su totalidad y el proyecto generará un beneficio neto de 22 millones de yuanes, lo que aportará a la empresa un beneficio neto de 22 millones de yuanes.
6. Parcela Beijing Desheng H (100% capital)
El proyecto es desarrollado por la filial de la empresa Financial Street (Beijing) Real Estate Co., Ltd., y la empresa disfruta. 100% capital. El proyecto fue adquirido por la empresa Beijing Desheng Investment Co., Ltd. por 301 millones de yuanes. El proyecto está ubicado en el lado este de la calle Dewai en Beijing, a unos 500 metros al norte de Deshengmen. El proyecto utiliza edificios de oficinas y apartamentos, con una superficie de 12.000 metros cuadrados, un área de construcción de 83.300 metros cuadrados y una relación de superficie construida de 5,01. El proyecto comenzó en julio de 2007 y se espera que esté terminado antes de finales de junio de 2009. Se espera que la inversión total del proyecto sea de 700 millones de yuanes. Calculado en base al precio de venta promedio de 2,2 yuanes por metro cuadrado, se espera que el proyecto genere ingresos por ventas de 1.649 millones de yuanes. El impuesto al valor agregado se acumulará en su totalidad y el proyecto generará una ganancia neta de 426 millones de yuanes. Aportó una ganancia neta de 426 millones de yuanes a la empresa.
7. Proyecto Beijing Houshayu (100% capital)
El proyecto es desarrollado por Beijing Mengke Real Estate Co., Ltd., una filial de propiedad total de la empresa, y el La empresa disfruta del 100% del capital social. El proyecto fue adquirido por la empresa mediante la adquisición de Beijing Mengke Real Estate Co., Ltd. por 28 millones de yuanes. En el momento de la adquisición del capital, el proyecto incluía 43 acres de construcción en construcción (los cimientos de 30 villas). 217 acres de tierra, alrededor de 165 viviendas que no han sido demolidas, y un estanque de peces y un vivero. El proyecto está ubicado en el número 5 de Yuyang Road, Xibaixinzhuang, ciudad de Houshayu, distrito de Shunyi, Beijing, delimitado por Shayu South Road al este, Jiahao Villa al sur y Xibaixinzhuang al noroeste. El proyecto tiene una superficie de 163.200 metros cuadrados, con un área de construcción prevista de 65.300 metros cuadrados. Se prevé que sea una villa. El período del derecho de uso del suelo es del 9 de agosto de 1995 al 8 de agosto de 2065. El proyecto comenzó en 2004 y se espera que esté terminado en 2009. Calculado en base al precio de venta promedio de 13.000 yuanes por metro cuadrado, si el proyecto se vende por completo, se espera que genere ingresos por ventas de 764 millones de yuanes y el impuesto al valor agregado de la tierra se acumulará en su totalidad. un beneficio neto de 149 millones de yuanes, lo que supone un beneficio neto de 149 millones de yuanes para la empresa.
8. Beijing Tongzhou Business Park (18,75 % del capital social)
El proyecto es desarrollado por Beijing Tongzhou Business Park Development and Construction Co., Ltd., y la empresa disfruta del 18,75 % del capital social. . El proyecto está ubicado en el noroeste de la ciudad nueva de Tongzhou, a 10 kilómetros del aeropuerto de la capital al norte y a 12 kilómetros del área central del CBD al oeste. El proyecto tiene una superficie planificada de 7,3 millones de metros cuadrados, un área de construcción de casi 6 millones de metros cuadrados y una relación de superficie construida de 0,8. Las formas del edificio son principalmente edificios de poca altura y de varios pisos. La tasa de ecologización del parque alcanza el 50%. La primera fase del terreno de desarrollo está ubicada en el anillo exterior de la Ciudad Nueva de Tongzhou, cubriendo un área de aproximadamente 3 kilómetros cuadrados. La primera fase de desarrollo se llevará a cabo de forma continua en cuatro bloques, con una inversión total de 5.100 millones de yuanes y se espera que esté terminada en 2010. La segunda fase del proyecto cubre un área de aproximadamente 2,3 kilómetros cuadrados y está previsto que se complete en un plazo de 3 a 5 años; los 2 kilómetros cuadrados restantes de terreno se utilizarán como terreno de reserva para el desarrollo a largo plazo. Dado que se desconoce el plan de desarrollo específico del proyecto, no se incluyó en la previsión de beneficios de la empresa para 2008-2010 ni en la revalorización RNAV de la empresa.
9. Proyecto Tianjin Jinmen (100% capital)
El proyecto es desarrollado por Financial Street Tianjin (Jinmen) Real Estate Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de empresa, y la empresa disfruta del 100% del capital social. El 5 de agosto de 2005, la empresa adquirió los derechos de uso de la tierra para los proyectos Jinmen y Jinta por 734 millones de yuanes. El proyecto está ubicado en el lado norte de Heping Square en el distrito de Heping, Tianjin. Es un terreno emblemático en el nodo de Heping Square en Haihe Development. Los formatos comerciales planificados del proyecto incluyen hoteles de cinco estrellas, apartamentos de primer nivel y negocios de apoyo, con una gran área de espacios verdes a orillas del río con una pendiente suave y un paisaje del río Haihe. La superficie del terreno del proyecto es de 31.000 metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de aproximadamente 240.000 metros cuadrados y una relación de superficie construida de 4,84. El proyecto comenzó en octubre de 2007 y se espera que esté terminado a finales de mayo de 2010. Se espera que el proyecto venda 112.000 metros cuadrados de apartamentos, 5.100 metros cuadrados de espacio comercial y 920 plazas de aparcamiento subterráneo; 60.000 metros cuadrados de propiedades de alquiler y 9.000 metros cuadrados de espacio comercial subterráneo. Se espera que la inversión total del proyecto sea de aproximadamente 1.773 millones de yuanes, calculada en base al precio de venta promedio de 17.000 yuanes por metro cuadrado. Por ejemplo, si se venden todos los apartamentos, negocios sobre el suelo y plazas de aparcamiento subterráneo, el proyecto. Se espera que genere ingresos por ventas de 2.178 millones de yuanes, y el impuesto al valor agregado de la tierra se acumulará en su totalidad. La parte de apartamentos del proyecto generó una ganancia neta de 489 millones de yuanes, lo que generó una ganancia neta de 489 millones de yuanes para la empresa. .
El alquiler del hotel se calcula en 4 yuanes/metro cuadrado/día, basándose en el margen de beneficio bruto del 70% de las propiedades en alquiler divulgado en el informe anual de 2007, y basándose en una vida operativa de 38 años, suponiendo que la tasa de crecimiento de los ingresos empresariales. es la misma que la tasa de descuento, se espera que la propiedad de alquiler del proyecto se alquile en forma neta. El método de descuento de ganancias aumentó el capital social de la empresa en 1.011 millones de yuanes.
10. Proyecto Tianjin Jinta (100% capital)
El proyecto es desarrollado por Financial Street Tianjin (Jinta) Real Estate Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de empresa, y la empresa disfruta del 100% del capital social. El 5 de agosto de 2005, la empresa adquirió los derechos de uso de la tierra para los proyectos Jinmen y Jinta por 734 millones de yuanes. El proyecto está ubicado en el distrito de Heping, ciudad de Tianjin, adyacente al Proyecto Jinmen. Está delimitado por la carretera Dagu planificada al este, la carretera Xing'an planificada al sur, la estación de bombeo planificada al oeste y Binhe. Carretera turística en el norte. Los usos del proyecto son la industria comercial y financiera, edificios de oficinas y apartamentos. Posteriormente se convertirá en un edificio emblemático en Tianjin. La superficie del terreno del proyecto es de 22.600 metros cuadrados, el área de construcción prevista es de 340.000 metros cuadrados, la relación de superficie construida es de 11,68 y la altura de construcción prevista es de 336 metros. El proyecto comenzó en marzo de 2007 y se espera que esté terminado a finales de diciembre de 2010. Se espera que el proyecto alquile 229.600 metros cuadrados de espacio para oficinas, 7.500 metros cuadrados de espacio comercial (subterráneo), 1.000 plazas de aparcamiento, 52.600 metros cuadrados de apartamentos en venta y 5.200 metros cuadrados de espacio comercial (sobre el suelo).
Se espera que la inversión total en el proyecto sea de aproximadamente 3.362 millones de yuanes, calculada en base al precio de venta promedio de 17.000 yuanes por metro cuadrado. Si se venden todos los apartamentos, se espera que el proyecto genere ingresos. Los ingresos por ventas de 983 millones de yuanes y el impuesto al valor agregado de la tierra se acumularán en su totalidad, la parte de apartamentos del proyecto generó una ganancia neta de 168 millones de yuanes, lo que generó una ganancia neta de 168 millones de yuanes para la empresa. El alquiler de los edificios de oficinas se calcula en 4,5 yuanes/metro cuadrado/día, basándose en el margen de beneficio bruto del 70% de las propiedades en alquiler divulgado en el informe anual de 2007, y basándose en una vida operativa de 38 años. Los ingresos comerciales son los mismos que la tasa de descuento, se espera que las propiedades de alquiler anteriores se alquilen al El método de descuento de beneficio neto aumentó el capital social de la empresa en 3.965 millones de yuanes.
11. Proyecto de la ciudad universitaria de Chongqing (100% de capital)
El proyecto es desarrollado por la filial de propiedad absoluta de la empresa, Financial Street Chongqing Real Estate Co., Ltd., y la empresa. disfruta del 100% del capital social. Financial Street Chongqing Real Estate Co., Ltd. obtuvo los derechos de uso del terreno del proyecto por 123 millones de yuanes mediante subasta en mayo de 2007, con un precio mínimo de aproximadamente 632 yuanes/metro cuadrado. El proyecto está ubicado en el distrito de Shapingba, ciudad de Chongqing, en la ciudad de Chenjiaqiao, el subcentro de la ciudad de Xiyong, adyacente a la ciudad universitaria al oeste, el parque industrial de microelectrónica de Xiyong al este y el parque logístico ferroviario moderno de Chongqing al norte. El proyecto tiene una superficie de 145.700 metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de 194.700 metros cuadrados y una relación de superficie construida de 1,3. Está previsto que el proyecto comience a construirse en mayo de 2008 y finalice en septiembre de 2011. Está previsto que sea una casa de jardín de alta gama. Se espera que la inversión total del proyecto sea de 498 millones de yuanes. Calculado en base al precio de venta promedio de 5.000 yuanes por metro cuadrado, se espera que el proyecto genere ingresos por ventas de 876 millones de yuanes. El impuesto al valor agregado se acumulará en su totalidad y el proyecto generará una ganancia neta de 185 millones de yuanes, lo que traerá a la empresa una ganancia neta de 185 millones de yuanes.
12. Proyecto Chongqing Mafang Bay (100% de capital)
El proyecto es desarrollado por Financial Street Chongqing Real Estate Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad total de la empresa. y la empresa disfruta del 100% del capital social. Financial Street Chongqing Real Estate Co., Ltd. obtuvo los derechos de uso del terreno del proyecto por 284 millones de yuanes mediante subasta en septiembre de 2007, con un precio mínimo de aproximadamente 1.521 yuanes/metro cuadrado. El proyecto está ubicado en el cruce de Yupei Road y Inner Ring Expressway, en la sección Yanggongqiao del distrito Shapingba East, cerca del distrito comercial Three Gorges Plaza y cerca de la ciudad antigua de Ciqikou. El uso de suelo del proyecto es residencial, comercial y espacio verde de protección, con una superficie total de 42.000 metros cuadrados, un área de construcción prevista de 186.800 metros cuadrados y una relación de superficie construida de 4,4. Está previsto que el proyecto comience en mayo de 2008 y finalice en marzo de 2010. Se espera que la inversión total del proyecto sea de 727 millones de yuanes. Calculado en base al precio de venta promedio de 5.000 yuanes por metro cuadrado, se espera que el proyecto genere ingresos por ventas de 840 millones de yuanes. El impuesto al valor agregado se acumulará en su totalidad y el proyecto generará una ganancia neta de 51 millones de yuanes, lo que generará una ganancia neta de 51 millones de yuanes para la empresa.
13. Proyecto Chongqing Jiangbeicheng (100 % de capital)
El proyecto es desarrollado por la filial de propiedad absoluta de la empresa, Financial Street Chongqing Real Estate Co., Ltd., y la empresa disfruta. 100% capital. Financial Street Chongqing Real Estate Co., Ltd. obtuvo los derechos de uso del terreno del proyecto por 667 millones de yuanes a través de transacciones de cotización en noviembre de 2007, con un precio mínimo de aproximadamente 2.014 yuanes/metro cuadrado.
El proyecto tiene una superficie de 61.500 metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de 331.100 metros cuadrados. El área patrimonial de la empresa cubre una superficie de 31.200 metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de 165.600 metros cuadrados. Se prevé que el proyecto incluya apartamentos, hoteles y edificios de oficinas, de los cuales los apartamentos tienen aproximadamente 40.000 metros cuadrados para la venta, y los hoteles y edificios de oficinas para autooperación o alquiler. Se espera que el proyecto comience en mayo de 2008 y finalice en mayo de 2011. Calculada en base al área de capital de la empresa, la inversión total estimada en el proyecto es de 798 millones de yuanes. Calculado en base al precio de venta promedio de 7.500 yuanes por metro cuadrado, si se venden todos los apartamentos, se espera que el proyecto genere ingresos por ventas de 257 millones de yuanes y el impuesto al valor agregado del terreno se acumulará en su totalidad. El proyecto generará un beneficio neto de 36 millones de yuanes, lo que aportará un beneficio neto a la empresa de 36 millones de yuanes. La tasa de alquiler de edificios de oficinas se calcula en 3 yuanes/metro cuadrado/día, basándose en el margen de beneficio bruto del 70% de las propiedades en alquiler divulgado en el informe anual de 2007, y basándose en una vida operativa de 38 años. de los ingresos comerciales es el mismo que la tasa de descuento, se espera que las propiedades de alquiler anteriores se alquilen al El método de descuento de ganancias netas aumentó el capital social de la empresa en 1,218 millones de yuanes.
14. Proyecto Nanchang Zijinyuan (Fase 1-3 67,36% de capital, Fase 4 85% de capital)
El proyecto está previsto para ser residencial y se desarrollará en cuatro fases, de cual la primera La tercera fase es desarrollada por la filial holding de la compañía, Financial Street Nanchang Real Estate Co., Ltd., y la compañía posee el 67,36% del capital social. La cuarta fase es desarrollada por Nanchang World Trade Apartment Development Co., Ltd. , siendo la empresa propietaria del 85% del capital. El proyecto está ubicado en el nuevo distrito de Honggutan, ciudad de Nanchang. La empresa adquirió el terreno para las tres primeras fases en octubre de 2005 por 229 millones de yuanes, que forma parte de las parcelas B-17 y B-14 del Reglamento de Control de Hongjiaozhou de Nanchang. Ciudad, con una superficie de 177.700 metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de 297.400 metros cuadrados. La cuarta fase del proyecto (Lote B-16-1 de Hongjiaozhou) fue adquirida por la empresa en octubre de 2007 mediante la compra del capital de Nanchang World Trade Apartment Development Company. Cubre una superficie de 114.700 metros cuadrados y tiene una superficie prevista. Área de construcción de 192.600 metros cuadrados. La primera fase del proyecto se completó en diciembre de 2007, la segunda fase comenzó en junio de 2007 y se espera que esté terminada en octubre de 2008, la tercera fase comenzó en enero de 2008 y se espera que esté terminada en octubre de 2010, y la cuarta fase Se espera que comience en 2008. Finalizado en 2011. Calculado en base al precio de venta promedio de 0,47 a 0,55 millones de yuanes por metro cuadrado, si el proyecto se vende por completo, excepto las ventas transferidas, se espera que el proyecto genere ingresos por ventas de 2,234 millones de yuanes. Los impuestos se acumularán en su totalidad y el proyecto generará un beneficio neto de 3.530 millones de yuanes, lo que aportará a la empresa un beneficio neto de 263 millones de yuanes.
15. Parcelas B-5 y B-6 en el distrito comercial de Nanchang Honggutan (85 % del capital social)
El proyecto es desarrollado por Nanchang World Trade Apartment Development Company y la empresa disfruta. 85% de capital. En marzo de 2008, la empresa y Nanchang Honggutan New District Urban Construction Investment Development Co., Ltd., otro accionista de World Trade Apartment Company, formaron un equipo para adquirir el terreno del proyecto por 227,9 millones de yuanes, calculado con una relación de superficie de 4,3. , el precio mínimo era de aproximadamente 907 yuanes por metro cuadrado. El proyecto está ubicado en Financial Street en el distrito comercial central del distrito de Honggutan, Nanchang. Cubre un área de 58.500 metros cuadrados, tiene una relación de superficie construida de no más de 4,3 y un área de construcción de 251.400 metros cuadrados. . El proyecto es un terreno comercial, de oficinas, financiero y hotelero, con un plazo de cesión de 40 años. Calculado en base al precio de venta promedio de 5.500 yuanes por metro cuadrado, si el proyecto se vende por completo, se espera que genere ingresos por ventas de 1.244 millones de yuanes y el impuesto al valor agregado de la tierra se acumulará en su totalidad. un beneficio neto de 222 millones de yuanes, lo que supone un beneficio neto de 187 millones de yuanes para la empresa. Dado que se desconoce el plan de desarrollo específico del proyecto, no se incluyó en la previsión de beneficios de la empresa para el período 2008-2010.
16. Proyecto Huizhou Xunliao (70,41% del capital social)
El proyecto es desarrollado por la filial de la empresa Financial Street Huizhou Real Estate Co., Ltd., y la empresa disfruta del 70,41% del capital social. . El proyecto está ubicado en la ciudad de Xunliao, condado de Huidong, provincia de Guangdong, y limita con Tiechong al este, Pinghai al sur, la zona de desarrollo económico de la bahía de Daya al otro lado del mar al oeste y la ciudad de Renshan al norte. Financial Street Huizhou Real Estate Co., Ltd. adquirió los derechos de uso de la tierra del sitio del proyecto por 262 millones de yuanes en octubre de 2005. El proyecto tiene una superficie de 3,5966 millones de metros cuadrados, con un área de construcción prevista de 2,2583 millones de metros cuadrados. Está dividido en tres áreas y 17 parcelas. El Área A está ubicada en el norte de la Bahía de Xunliao, con 5 parcelas. El Área B está ubicada en la Bahía de Xunliao, con 7 parcelas. El Área C está ubicada en el sur de la Bahía de Xunliao, con 5 bloques.
Entre ellas, el Área A es un área de protección y control, ubicada en el extremo norte del terreno planificado, desde la Bahía de Chisha hasta Fengzui, incluida la Bahía de Chisha y la Isla Pinghua, con una superficie total de aproximadamente 6,86 millones de metros cuadrados. el contenido principal incluye edificios administrativos, jardines botánicos, control estricto de la construcción del lado costero de Binhai Road, como plataforma elevadora y protección estatal original. El Área B es un centro turístico abierto ubicado en el medio del terreno planificado, desde Fengzui hasta; Yuntoujiao, incluida la ciudad de Xunliaowu, con una superficie total de aproximadamente 6,38 millones de metros cuadrados, que incluye principalmente villas centrales, hoteles, baños de playa públicos, instalaciones de apoyo, muelles para yates, etc. El Área C es el área de villas (tranquila); Ubicado en el extremo sur del terreno planificado, desde Yuntoujiao hasta Hutoushan, incluidas la bahía de Songyuan, la bahía de Xincun, la bahía de Fuchao y Mozishi, tienen una superficie total de aproximadamente 6,38 millones de metros cuadrados. El proyecto comenzó en 2006 y se espera que esté terminado en 2015. El ciclo de desarrollo será de diez años y la inversión total superará los 10 mil millones de yuanes. El proyecto actualmente en desarrollo se encuentra en el Área B, con una superficie total de 1,2443 millones de metros cuadrados, un área de construcción planificada de 1,2693 millones de metros cuadrados y una relación promedio de superficie construida de 1,02. El proyecto del Área B se dividirá en tres áreas para su desarrollo en fases: Fengchi Island Leisure and Resort Property Group, Central Commercial Plaza Apartment Group y Coastal Resort Apartment Group. Entre ellos, Fengchi Island Leisure and Resort Property Group comenzará la construcción en 2007. y se construirá en tres fases. Se espera que esté terminado en 2009; Central Commercial Plaza Apartment Group llevará a cabo la planificación y el diseño generales en 2007, comenzará la construcción en 2008 y estará básicamente terminado en 2011. Comenzará la planificación y el diseño en 2008, comenzará la construcción en 2009 y completará la construcción en 2012. Según las previsiones de la empresa, la inversión total en el proyecto del Área B es de aproximadamente 4.098 millones de yuanes, con unos ingresos por ventas de 6.913 millones de yuanes y un margen de beneficio bruto de ventas del 30 al 40%. Según este cálculo, si se venden todas las áreas A-C del proyecto, se espera que genere ingresos por ventas de 14.227 millones de yuanes y el impuesto al valor agregado de la tierra se acumulará en su totalidad. El proyecto generará una ganancia neta de 1.903 millones de yuanes. , lo que aportó a la empresa un beneficio neto de 1.340 millones de yuanes.
17. Huizhou Hotel Project (Sheraton Hotel, 70,41% del capital social)
El proyecto es desarrollado por la filial de la empresa Financial Street Huizhou Real Estate Co., Ltd., y la empresa disfruta. 70,41% patrimonio. El proyecto está ubicado en la ciudad de Xunliao, condado de Huidong, provincia de Guangdong, y es un componente del Proyecto Huizhou Xunliao. El proyecto tiene una superficie de 92.100 metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de 43.600 metros cuadrados y se posiciona como un hotel de cinco estrellas con más de 300 habitaciones. El proyecto comenzó a finales de 2006 y se inauguró en agosto de 2008, con una inversión total de aproximadamente 400 millones de yuanes. Calculado en base a un período operativo de 35 años, se espera que el proyecto aporte un capital de 397 millones de yuanes y un beneficio neto de 280 millones de yuanes a la empresa.
18. Propiedades en alquiler existentes de la empresa
Al 31 de diciembre de 2007, las propiedades en alquiler de la empresa tenían un área de construcción de 218.600 metros cuadrados, incluyendo principalmente edificios financieros y edificios financieros. ubicado en el área de Financial Street, el proyecto de la calle Jinshu, el patio C3, el edificio Tongtai, el edificio de empresas estatales, el edificio Jinyang, etc. Financial Street Shopping Center, Jinshu Street Project y C3 Courtyard son las nuevas propiedades de alquiler de la compañía en 2007, incluidos 89.000 metros cuadrados de Financial Street Shopping Center, 8.900 metros cuadrados de Jinshu Street Project y 2.100 metros cuadrados de C3 Courtyard. Según el informe anual de 2007 de la empresa, los ingresos operativos de la empresa procedentes de propiedades en alquiler en 2007 fueron de aproximadamente 140 millones de yuanes, con un margen de beneficio operativo del 79,44%. En base a esto, basándose en una valoración PE de 30 veces, las propiedades en alquiler existentes de la empresa. traerá beneficios netos a la empresa después de descontar un beneficio de 2.250 millones de yuanes.
19. Propiedades propias existentes de la empresa
Al 31 de diciembre de 2007, las propiedades propias de la empresa tenían un área de construcción de 97.800 metros cuadrados, todas ubicadas en la zona de la Calle Financiera. Entre ellos, el Hotel Ritz-Carlton tiene 41.100 metros cuadrados, con 253 habitaciones, un SPA y gimnasio bien equipado de 1.500 metros cuadrados, y salones de banquetes y salas de conferencias de apoyo, los Financial Street Apartments tienen 50.700 metros cuadrados; El Club de Financieros tiene 6.000 metros cuadrados. Según el informe anual de 2007 de la compañía, las propiedades autogestionadas de la compañía en 2007 tenían un área total de construcción de aproximadamente 98.000 metros cuadrados, lograron ingresos operativos de aproximadamente 202 millones de yuanes y un margen de beneficio operativo del 28,56%. el hecho de que las propiedades autooperadas de la compañía, como el Hotel Ritz-Carlton, comenzaron a operar hace solo medio año y aún no han entrado en operaciones normales, por lo que el margen de beneficio operativo se incrementa adecuadamente en base a esto. Con una valoración PE de 30 veces, las propiedades de alquiler existentes de la compañía generarán una ganancia neta de 2.158 millones de yuanes después del descuento.
20, Meisheng International Plaza (100% capital)
El proyecto fue adquirido por la empresa de Beijing Meisheng Real Estate Development Co., Ltd. el 19 de diciembre de 2008, y el El precio de la transacción fue de 1.599,98 millones de yuanes. Meisheng International Plaza está ubicada en el número 110 de Xidan North Street, Beijing. Es adyacente a Xidan North Street al oeste y a Picai Hutong al norte, junto al muro del Departamento de Organización del Comité Central del Partido Comunista de China. al este y Xidan Friendship Mall al sur. Los usos previstos son comerciales, oficinas estilo apartamento, comercio subterráneo y garaje subterráneo. El proyecto tiene una superficie de 12.279,785 metros cuadrados, con un área de construcción prevista de 111.201 metros cuadrados, de los cuales el área de construcción sobre rasante es de 81.680 metros cuadrados. En la actualidad, la mitad sur del proyecto Meisheng ha sido recubierta estructuralmente y se está realizando un movimiento de tierras en la mitad norte. El alquiler de la parte comercial del proyecto Meisheng International Plaza es de aproximadamente 6,5 yuanes/metro cuadrado/día. Cuando la tasa de capitalización es 0,8, el valor de mercado del negocio del proyecto es de 140 millones de yuanes. Si los alquileres aumentan un 5% cada cinco años, el período estático de recuperación de la inversión en la parte comercial es de unos 10 años. Si se venden todos los proyectos, se espera que el precio de transacción de los edificios de oficinas sea de 23.000 yuanes/metro cuadrado y el de los edificios comerciales de alrededor de 27.000 yuanes/metro cuadrado. Según los supuestos anteriores, los ingresos totales del proyecto alcanzan los 364 millones de yuanes, lo que puede aumentar el rendimiento en aproximadamente 0,15 yuanes con base en el capital total del período actual.
Proyecto 21, Financial Street Fuxingmen Nei 4-2# (100% capital)
El proyecto fue inaugurado por la empresa de la ciudad el 22 de septiembre de 2008 a un precio de 903 millones de yuanes. El proyecto está ubicado en el lado sur de la calle West Chang'an dentro de Fuxingmen, distrito de Xicheng, y está previsto que sea un edificio de oficinas. El terreno del proyecto es de 19.799,3 metros cuadrados, con un área de construcción prevista de aproximadamente 160.000 metros cuadrados, de los cuales el área de construcción sobre el suelo es de aproximadamente 100.000 metros cuadrados. La mayor parte del trabajo de demolición dentro del terreno del proyecto Fuxingmen se ha completado y todavía quedan algunas familias que aún no han sido reubicadas. Se espera que el proyecto comience a generar ingresos alrededor de 2011. Según las estimaciones, el proyecto aportará un beneficio neto de 760 millones de yuanes.
22, Desheng International Center (100% del capital social)
El 23 de diciembre de 2008, la empresa adquirió Desheng, propiedad de Beijing Jinhao Real Estate Development Co., Ltd., por 3,4749 millones de yuanes. 1% del capital social de la empresa. Una vez completada la transferencia de capital, la empresa poseerá el 100% del capital de Desheng Company. Anteriormente, la empresa compró el 99% del capital social de Beijing Desheng Investment Co., Ltd. de Beijing Huarong Comprehensive Investment Company. La empresa adquiere la propiedad del Centro Internacional Desheng. El proyecto está ubicado en el área central del Parque Científico y Tecnológico de Desheng, cerca de la Segunda Carretera de Circunvalación Norte, Zhongguancun y Ya'ao al norte, Financial Street al sur, Lufthansa al este y el Centro Administrativo Nacional. al oeste está en el punto de partida de la Zona Económica de la Autopista Badaling. El proyecto del Centro Internacional de Desheng cubre un área total de 3,53 hectáreas, con un área total de construcción de 229.500 metros cuadrados, incluidos 160.200 metros cuadrados de área de construcción sobre el suelo y 69.000 metros cuadrados de área de construcción subterránea. El proyecto consta de cuatro edificios de oficinas internacionales Grado A de 16 pisos con una altura de 65 metros sobre el terreno y podios comerciales de dos pisos en las filas este y oeste; hay tres pisos en el sótano, que son principalmente garajes, cuartos auxiliares; y salas de equipos. Muchas grandes empresas e instituciones se han establecido en el área del proyecto, y un grupo de grandes empresas modernas e internacionales formarán un nuevo panorama empresarial en Beijing.
La Torre A del Centro Internacional Desheng de 50.000 metros cuadrados y la Torre D de 30.000 metros cuadrados se vendieron a empresas Fortune 500 respectivamente: China Communications Construction Group y Industrial and Commercial Bank of China Co., Ltd. (el total El precio de venta es de aproximadamente 1.500 millones, ingresado el 30 de abril de 2008). La empresa tiene previsto alquilar más de 30.000 metros cuadrados de la Torre B y vender en bloque más de 30.000 metros cuadrados de la Torre C.
Desheng International Center cuenta con un espacio comercial exclusivo de 20.000 metros cuadrados, que es propiedad y está alquilado por la empresa.
23, distrito de Shijingshan Yamenkou
El 18 de octubre de 2008, la empresa y Beishikai Real Estate Development Co., Ltd. (la filial de propiedad absoluta de la empresa Financial Street (North) Real Estate Co., Ltd. Un consorcio licitador compuesto por la empresa (que posee el 50% de su capital) obtuvo los derechos de uso de suelo de propiedad estatal para terrenos residenciales y de construcción pública en la puerta de Yamen del distrito de Shijingshan mediante una licitación por 1.225 millones de yuanes, y recibió un aviso ganador de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing. El terreno está ubicado en el área de Yamenkou del distrito de Shijingshan, ciudad de Bei. Se utiliza con fines residenciales, comerciales y financieros. Cubre un área de 263.402,147 metros cuadrados y tiene un área de construcción planificada de 350.742,33 metros cuadrados. (incluidas viviendas comerciales de precio limitado con una superficie de construcción de 50.000 metros cuadrados).