Nuevas normas para el Fondo de Incentivos para el Alquiler de Viviendas de Xi
Los subsidios fiscales y fondos de incentivos (en adelante, "fondos de recompensa") a que se refieren las "Medidas Xi de Subsidios e Incentivos Financieros para Apoyar el Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda (Revisada)" (en adelante denominadas "Medidas") se refieren a los fondos financieros centrales dispuestos para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas de Xi y a los fondos dispuestos por los gobiernos provinciales y municipales.
Las "Medidas" muestran que el monto total de los fondos de incentivo se controlará de acuerdo con el contenido de las "Directrices para el uso de los fondos apoyados por la Hacienda Central para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", la escala de fondos solicitados, los resultados de la evaluación anual de desempeño y las metas anuales para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Realizar ajustes oportunos.
Los fondos de incentivos y compensaciones se utilizan ampliamente, y los B&B y los alquileres a corto plazo no disfrutan de medidas de incentivos y compensaciones.
Los fondos de recompensa de las "Medidas" se invierten principalmente en áreas importantes que promueven el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas, como aumentar las viviendas de alquiler, cultivar empresas de alquiler profesionales y a gran escala, mejorar los sistemas y mecanismos, monitorear el alquiler y establecer una base de datos de alquiler de viviendas, y construir una plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, estandarizar el orden del mercado, promover políticas, realizar investigaciones básicas sobre el alquiler de viviendas y comprar servicios de terceros, etc.
Si se incluyen en los proyectos de incentivos y subsidios de nueva construcción (incluida la nueva construcción), renovación, mejora y revitalización de viviendas de alquiler, la oferta de viviendas debe estar relativamente concentrada, con una escala de no menos de 50 unidades ( habitaciones) o un área de construcción no menor a 3.000 metros cuadrados.
En principio, la superficie de construcción de proyectos de obra nueva (incluidas las en construcción) y de renovación no excederá los 90 metros cuadrados. Entre ellos, para los nuevos proyectos que se iniciaron antes de enero de 2020 pero que no han obtenido el formulario de aceptación de finalización, si se dividen, reconstruyen y alquilan, prevalecerá el área de construcción de la unidad arrendada después de la renovación; El área de construcción de la unidad en el proyecto de mejora y revitalización de la calidad no excederá los 144 metros cuadrados.
Al mismo tiempo, Xi ha establecido un umbral de fondos para adjudicaciones y subsidios. Las siguientes situaciones no están incluidas en el alcance de las adjudicaciones y subsidios: los proyectos de viviendas de alquiler de nueva construcción no han establecido un arrendamiento propio. período de operación de no menos de 10 años, y no tienen la capacidad de alquilar en lugar de alquilar Las condiciones para la operación continua, como la venta, no están establecidas los proyectos de renovación y alquiler de viviendas no establecen las condiciones para la continuidad de las operaciones y la operación; el período no es inferior a 5 años; las empresas que alquilan y mantienen proyectos de viviendas comerciales ordinarias no establecen las condiciones para continuar con las operaciones durante el período de funcionamiento: no menos de 3 años de viviendas de alquiler a corto plazo, hoteles y B&B para el turismo; y necesidades de vacaciones antes de la implementación de estas medidas, las empresas de desarrollo inmobiliario construirán proyectos de viviendas de alquiler de acuerdo con los contratos.
Las empresas que acepten la supervisión del fondo de alquiler de viviendas recibirán una recompensa anual máxima de 6,543,8 millones de yuanes.
Las "Medidas" muestran que Xi apoyará a las empresas inmobiliarias a utilizar la parte de propiedad propia de viviendas comerciales ordinarias terminadas para operaciones de alquiler de viviendas.
En este sentido, Xi'an proporcionará incentivos operativos a las empresas inmobiliarias de la ciudad que alquilen viviendas comerciales ordinarias propias en función de la superficie de construcción de viviendas de alquiler propias, con una tasa anual Estándar de 100 yuanes/metro cuadrado.
Los estándares para el alquiler de viviendas propias incluyen: si la decoración interior alcanza el estándar de ocupación y la vivienda ha completado el registro de alquiler (válido por más de 6 meses) en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, el alquiler de esta suite solo se contará como 1. Por cada estadística de puntos de bonificación, el área acumulada de puntos de bonificación de la habitación subarrendada incluida en las estadísticas de puntos de bonificación no excederá el área de construcción de la casa.
Al mismo tiempo, Xi'an recompensará a las empresas que firmen contratos de arrendamiento online. Las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces que publican información sobre viviendas y firman presentaciones de contratos en línea a través de plataformas de servicios de transacciones de alquiler de viviendas solo pueden solicitar 1 incentivo de presentación de contratos de alquiler cada año para contratos con un período de validez de más de 6 meses (inclusive).
Las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces que operan legalmente en An'an recibirán una recompensa de 50 yuanes por caso si alquilan viviendas personales mediante la presentación de contratos en línea a través de la plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de An'an. La recompensa anual por registro de firma en línea para cada empresa no excederá los 500.000 yuanes.
Las "Medidas" muestran que las empresas que acepten la supervisión de los fondos de leasing recibirán recompensas.
Las empresas de arrendamiento que acepten la supervisión del fondo de alquiler de viviendas de Xi según sea necesario recibirán una compensación de 100 yuanes por caso en función del número de contratos en línea válidos firmados bajo la supervisión del fondo de alquiler. La concesión máxima anual de supervisión de capital para cada empresa no excederá los 6,543,8 millones de yuanes.
Premiar a las empresas estandarizadas. Se han formulado las regulaciones sobre la gestión de la información crediticia de las empresas de alquiler de viviendas de Xi, y se otorgarán recompensas crediticias de 6,543,8 millones de yuanes y 500.000 yuanes a las empresas con calificaciones crediticias anuales de A y A, respectivamente.
Reciba 30 fondos de bonificación cuando se lance el proyecto empresarial de arrendamiento.
Las "Medidas" muestran que las empresas que soliciten premios y subsidios deben abrir una cuenta de supervisión bancaria en el Banco de Supervisión del Fondo de Alquiler de Vivienda Xi. El acuerdo de supervisión deberá ser firmado por el departamento de vivienda y construcción de la jurisdicción. dónde está ubicado el proyecto, la empresa solicitante y el banco de supervisión. Para los proyectos que hayan pasado la revisión y completado el anuncio público, los fondos de recompensa se asignarán de una sola vez a la cuenta de supervisión bancaria de la unidad informante, y la unidad informante solicitará el uso de los fondos de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto.
Si un nuevo proyecto ha obtenido los procedimientos de solicitud de construcción y realmente ha comenzado la construcción, se asignará el 30% del fondo de incentivo y el 70% del fondo de incentivo se asignará para completar la aceptación del proyecto e ingresar a la vivienda; información en la plataforma de servicios de transacción de alquiler de vivienda. Si los fondos de recompensa y subsidio asignados exceden la cantidad total real de recompensas y subsidios, serán recuperados por el gobierno del distrito y del condado y el comité de gestión de la zona de desarrollo donde se ubica el proyecto.
Después de que se confirme que el proyecto de renovación es un proyecto para convertir el parque de viviendas no residenciales en Xi'an en viviendas de alquiler y los listados de viviendas se publiquen a través de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, se otorgarán 100 fondos de recompensa. asignado.
Después de que el proyecto de mejora de la calidad alcance los estándares de mejora y los listados de viviendas se publiquen a través de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, se asignarán 100 fondos de recompensa.
Si una empresa de bienes raíces utiliza viviendas propias para realizar negocios de arrendamiento de viviendas, lo publica a través de la plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas y firma el contrato de arrendamiento en línea para su presentación, el gobierno del distrito y del condado y el desarrollo El comité de gestión de zona asignará los fondos para este año de acuerdo con cada año completo del contrato.