Mercado de alquiler de Zhengzhou
El "Reglamento sobre la Administración del Arrendamiento y Venta de Viviendas (Borrador para Comentarios)" (en adelante, el "Reglamento") emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se encuentra actualmente solicitando opiniones. El Reglamento vincula a todos los participantes en el mercado del alquiler y tiene normas de gestión más estrictas en materia de compraventa de viviendas y servicios de intermediación inmobiliaria. Los conocedores de la industria creen que este se convertirá en el primer reglamento administrativo de mi país que regula claramente la gestión del alquiler y la venta de viviendas.
Los derechos e intereses de los inquilinos en el "Reglamento"
Obtener protección clave
En el pasado, el mercado de alquiler de viviendas estaba regulado en forma de " dictámenes orientativos”; en esta ocasión ha sido elevado al nivel legal de “normativa de gestión”.
Nos enteramos por el Henan Business Daily que desde el 19 de mayo de 2009 hasta el 19 de junio de 2009, se solicitaron opiniones públicamente sobre las regulaciones. Henan Business Daily Noté que la mayor parte de las regulaciones es cómo proteger los derechos de los inquilinos.
Por ejemplo, el "Reglamento" establece claramente que los arrendadores no pueden desalojar a los arrendatarios y recuperar las casas mediante violencia, amenazas u otros medios coercitivos; se alienta a los arrendadores a firmar contratos de arrendamiento de viviendas a largo plazo con los arrendatarios; . Si las partes firman un contrato de alquiler de vivienda por más de tres años y realmente lo ejecutan, el gobierno local debe brindar el apoyo político pertinente.
Además de proteger aún más los derechos e intereses de los inquilinos, el "Reglamento" también aumenta las sanciones por actos ilegales por parte de agencias inmobiliarias y empresas promotoras inmobiliarias. Mucha gente en la industria cree que este será el primer reglamento administrativo de mi país que regula claramente la gestión del alquiler y la venta de viviendas.
Posteriormente, Henan Business News se puso en contacto con un funcionario del gobierno en Zhengzhou que se dedica a la gestión del mercado de alquiler de bienes raíces. Dijo que había notado que las "Regulaciones" eran de mayor nivel y más propicias para el negocio. anteriores "Opiniones Orientativas". Zhengzhou nunca ha dejado de investigar y actualizar políticas relacionadas con el mercado de alquiler de viviendas. Este "Reglamento" es una oportunidad, y Zhengzhou seguirá prestando mucha atención a las tendencias.
Los propietarios no pueden aumentar los precios sin autorización.
Se recomienda el pago de alquiler mensual.
Como todos sabemos, existen muchas formas de pagar el alquiler en el mercado de alquiler de viviendas, como de uno a tres, de uno a seis y de uno a doce, que generalmente se determinan mediante negociación entre el propietario y el inquilino. Especialmente los inquilinos de bajos ingresos están más dispuestos a pagar menos alquiler de una sola vez para aliviar la presión financiera.
Para el tema más delicado del pago del alquiler, la normativa no sólo fomenta el pago mensual, sino que también aclara que los propietarios no pueden aumentar el alquiler sin autorización. El arrendatario pagará el alquiler mensualmente, salvo acuerdo en contrario de las partes; si el contrato de arrendamiento de la vivienda no estipula la frecuencia y el alcance del ajuste del alquiler, el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler.
“La forma de pago del alquiler es un comportamiento orientado al mercado y los deseos de las partes se respetan plenamente. El comportamiento de ajuste de precios durante el período de arrendamiento se ve interferido en gran medida por factores externos, como los precios de la vivienda. Se puede desarrollar un mecanismo dinámico de ajuste del alquiler para todo el mercado de alquiler y establecer el aumento máximo dentro de un cierto período de tiempo basado en las condiciones del mercado, lo que tendrá cierta fuerza vinculante sobre los aumentos arbitrarios de precios", dijo el Sr. Sun, un veterano. quien ha sido agente de bienes raíces en Zhengzhou durante muchos años.
El depósito de garantía del alquiler no se retendrá sin motivo alguno.
La infracción puede dar lugar a una multa de hasta 200.000 yuanes.
Una vez vencido el contrato de arrendamiento, algunas personas se encontrarán con el fenómeno de que el propietario retendrá el depósito a voluntad. El "Reglamento" establece claramente que si el arrendador cobra una fianza, el importe y el plazo de devolución de la fianza deberán estar estipulados en el contrato de alquiler de la vivienda. Salvo las circunstancias previstas en el contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador no retendrá la fianza. Si el arrendador retiene el depósito, le corresponderá la carga de la prueba.