Estándares de compensación por demolición rural en el distrito de Huangpi
1. El terreno en el distrito de Huangpi, ciudad de Wuhan, provincia de Hubei, se divide en tres categorías:
El alcance del área de primera categoría incluye Shekou, zona de desarrollo económico de Panlongcheng, Wuhu. y Qianchuan.
Estándares de compensación: tierra cultivada: 47.250 yuanes/mu; tierra vegetal: 51.975 yuanes/mu; huerto: 51.975 yuanes/mu; jardín de té: 51.975 yuanes/mu; bosques: 51.975 yuanes/mu; tierras no utilizadas: 47.250 yuanes/mu.
Las áreas de segunda categoría incluyen Tianhe, Qijiawan, Luohan, Sanliqiao, Liuzhi, Hengdian y Datan.
Estándares de compensación: tierra cultivada: 43.050 yuanes/mu; tierra vegetal: 47.355 yuanes/mu; huerto: 47.355 yuanes/mu; jardín de té: 47.355 yuanes/mu; bosques: 47.355 yuanes/mu; tierras no utilizadas: 43.050 yuanes/mu
El alcance de las áreas de tercera categoría: Liji, Changling, Mulan Township, Wang Jiahe, Caijia y Mulanshan.
Estándares de compensación: tierra cultivada: 38.850 yuanes/mu; tierra vegetal: 42.735 yuanes/mu; huerto: 42.735 yuanes/mu; jardín de té: 42.735 yuanes/mu; bosques: 42.735 yuanes/mu; tierras no utilizadas: 38.850 yuanes/mu
Alcance de las áreas de cuarta categoría: Caidian y Yaoji.
Estándares de compensación: tierra cultivada: 34.650 yuanes/mu; tierra vegetal: 38.115 yuanes/mu; huerto: 38.115 yuanes/mu; bosques: 38.115 yuanes/mu; tierras no utilizadas: 34.650 yuanes/mu.
II. Puntos que requieren atención
Los estándares de compensación anteriores solo incluyen tarifas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento, y no incluyen tarifas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios de tierra en las tierras expropiadas. Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios de tierra se implementarán de acuerdo con las regulaciones del Gobierno Popular Municipal de Wuhan.
De acuerdo con el artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras":
Se otorgará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se vean afectados. y que se garantice su sustento a largo plazo.
Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y los gastos de seguridad social. para los agricultores expropiados.
Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. El establecimiento de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y deben ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.
Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se proporcionará una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria. Se protegerán los costos de reubicación y reasentamiento temporal incurridos por los aldeanos, y se protegerán los derechos residenciales y los derechos legales de vivienda y propiedad de los aldeanos rurales.
Esta norma es una norma protectora. De acuerdo con el espíritu de la legislación nacional sobre expropiación de tierras, es aconsejable cobrar a los agricultores derechos de compensación por las tierras, lo que no reducirá el nivel de vida de los agricultores expropiados. En segundo lugar, si el valor de producción anual de la tierra es mucho mayor que el valor de producción promedio del comité de distrito debido al buen uso de la tierra, como la plantación de cultivos comerciales en la tierra, el uso de tierras agrícolas para plantaciones y cultivos especiales, etc. , se debería obtener una compensación más alta en función de la situación real .