Me mudaré en tres días. Hablé con el propietario hoy. El propietario llevó a personas a ver la casa sin mi permiso mientras yo estaba en el trabajo. ¿Es ilegal?
Análisis Legal
Durante el periodo de alquiler, el arrendador sólo puede mostrar la casa con el consentimiento del inquilino, es decir, el arrendador debe buscar la opinión del inquilino antes de tomarla. No puede mostrar directamente a la gente la casa a menos que se acuerde lo contrario en el contrato. Durante el período de alquiler, aunque el propietario sigue siendo propietario de la casa, el derecho de uso de la casa pertenece al inquilino. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario deben actuar de acuerdo con el contrato. Como arrendador, es legal y acorde con el contrato entre las dos partes notificar al arrendatario con un mes de antelación si desea continuar con el contrato de arrendamiento. Sin embargo, no obstaculizará el normal uso de la vivienda por parte del arrendatario, ni podrá obstaculizar sin motivo el normal funcionamiento del arrendatario. Si el acto de mostrar la casa a otros interfiere con la vida o los negocios normales del inquilino, el inquilino tiene derecho a presentar una objeción y negar la entrada a la casa a otros. Si el arrendador recupera la casa por adelantado, es ilegal que ambas partes se pongan de acuerdo en el contrato, porque viola el principio de autonomía del contrato y atenta contra los derechos e intereses del arrendatario. En este caso, como arrendatario, existe una base legal y contractual para exigir a la otra parte la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Como arrendatario, tienes derecho de prioridad al alquiler. El llamado derecho de prioridad del inquilino significa que una vez expirado el plazo de arrendamiento original, el arrendador alquila la casa y el arrendatario disfruta del derecho de alquilar la casa con prioridad a otros en las mismas condiciones de conformidad con la ley. Si el arrendador subarrenda sin el permiso del arrendatario, el arrendador será responsable del incumplimiento del contrato porque lesiona los derechos e intereses del arrendatario. Al mismo tiempo, cuando la casa está alquilada, el derecho de uso de la misma pertenece al arrendatario. Según las disposiciones legales pertinentes, el arrendador tiene la propiedad, los derechos de uso, los derechos de renta y los derechos de disposición de la vivienda. Una vez alquilada la casa, el arrendador transfiere el derecho de posesión y uso al arrendatario. Por tanto, salvo que las partes acuerden lo contrario en el contrato de arrendamiento. Durante el arrendamiento, según la ley, nadie, incluido el propietario, tiene derecho a entrar sin el permiso del inquilino.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 708 El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario en la forma pactada, y durante el arrendamiento plazo Mantener el inmueble arrendado apto para el uso acordado.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.