Las consideraciones sobre el subarrendamiento facilitan el subarrendamiento.
Precauciones para el subarrendamiento
1. Precauciones para el subarrendamiento
1 A la hora de determinar el documento de identidad vigente y el contrato de arrendamiento, además del primer arrendador Además, También debe prestar atención a si los documentos pertinentes del segundo propietario están completos. Y exigir al arrendatario que proporcione los certificados válidos pertinentes.
2. Informar claramente al inquilino si el alquiler incluye agua, luz, gas, gastos de propiedad, etc.
Entonces evita disputas de dinero. 3. Al subarrendar una casa, debe obtener el permiso del primer arrendador, es decir, del primer inquilino, antes de poder subarrendar. No se puede subarrendar a voluntad. El permiso verbal no tiene significado legal, por lo que se requiere un permiso por escrito. En caso contrario no hay penalización por subarrendar. El subarrendamiento sólo se puede establecer si se obtiene el permiso por escrito del primer propietario o se obtiene la propiedad de la propiedad arrendada.
4. El plazo especificado en el contrato de subarrendamiento no puede exceder el plazo dado por el primer arrendador para evitar el cobro indebido del alquiler, etc. A menos que el arrendador y el arrendatario, más el segundo arrendatario, lleguen a un acuerdo de renovación del arrendamiento, el arrendador no tiene derecho a ampliar el tiempo de arrendamiento de la vivienda.
5. Dado que el proceso de subarrendamiento involucra a tres partes,
por lo tanto, el arrendatario no puede iniciar la relación de arrendamiento durante el proceso de subarrendamiento. Debido a que la casa es el arrendatario original, todavía tiene que asumir las obligaciones y derechos del arrendatario en el contrato de subarrendamiento, y también tiene que asumir las obligaciones y derechos del arrendador en el nuevo contrato de subarrendamiento. Entra en vigor inmediatamente después de la firma y no se puede modificar a voluntad. 2. Cosas a tener en cuenta al subarrendar una tienda
Nota 1: preste atención a los riesgos de la industria.
Simplemente mirar los estados financieros presentados por los propietarios de tiendas no es suficiente para comprender las tendencias de esta industria. Puede que todavía tenga un buen superávit en sus libros, pero en realidad está en declive y no tiene futuro. Cuando el transferente inteligente descubrió que el letrero estaba mal, transfirió la tienda durante el período pico de actividad comercial de la tienda. El cedente también da la bienvenida a las personas que quieran abrir una tienda para que echen un vistazo. Para aquellos que no tienen experiencia, si observan el negocio actual, es bastante bueno. Sin embargo, después del alto precio, se descubrió que resultó contraproducente.
Nota 2: La excusa para transferir es deshonesta.
El cedente podrá utilizar algunas excusas falsas para explicar el motivo del traspaso de la tienda, tales como: malestar físico, mudanza, inmigración, etc. Por eso, cuando vaya de compras, asegúrese de comprobar cuidadosamente si existen otros motivos que obstaculicen el funcionamiento de la tienda.
Por ejemplo, la inversión en determinadas industrias es bastante grande. Por ejemplo, las cafeterías que ahora son populares entre los trabajadores de oficina suelen costar cientos de miles. Pero si la ubicación es incorrecta y no hay mucha gente, fácilmente generará bajas ganancias y un largo período de recuperación. Algunos propietarios de tiendas transferirán sus tiendas a bajo precio. Por eso las personas que quieran abrir una tienda deberían prestar más atención. Nota 3: Se debe confirmar el contrato de alquiler de la tienda.
A primera vista, el negocio de algunas tiendas parece ser bastante bueno y hay bastantes clientes que vienen a la tienda todos los días. La ubicación es bastante buena, pero algunas personas todavía quieren trasladar la tienda. ¿Cuál es la razón? La razón explicable puede ser que haya un problema con el alquiler. Este tipo de tienda de oro también es bastante caro en comparación con el alquiler. A menudo, más de la mitad del dinero ganado se paga por el alquiler y el resto se paga por salarios y gastos diversos. La cantidad restante es limitada.
Además, asegúrese de confirmar con el propietario si el plazo y las condiciones del arrendamiento se ampliarán antes de abrir una tienda. Algunos contratos de arrendamiento están a punto de expirar y el propietario puede aumentar el alquiler o incluso dejar de alquilar a otras personas. Debe comprenderlos de antemano y comparar los precios de alquiler cercanos después de comprender las condiciones de alquiler, para no convertirse en un gran perdedor. El registro comercial, los servicios públicos, los teléfonos y otros equipos diarios de la tienda deben transferirse al propietario para ayudar a reemplazar a la persona a cargo. Nota 4: Los modelos de negocio tienen personalidad.
Aunque muchas tiendas tienen buenas ubicaciones, carecen de funciones de gestión únicas y no son atractivas. Por supuesto, no pueden hacer negocios. Si una tienda así se cierra y continúa con el mismo modelo de negocio, será difícil que escape al cierre. A menos que los reconstruyas en otro nuevo modelo de negocio, no se recomienda abandonarlos incluso si son baratos.
Nota 5: Ojo si hay cuentas falsas.
Es muy fácil falsificar extractos y facturas, que libro tan bonito,
¡Puede haber algún problema! Por eso, antes de abrir una tienda, debes prestar atención a si los extractos y facturas son auténticos, y no dejar que se te suban a la cabeza cuentas falsas. Si no lo sabes, puedes pedir consejo a personas más experimentadas para evitar riesgos innecesarios.
Nota 6: Cuidado con las disputas financieras
El transmitente puede tener cuentas impagas ocultas, que usted no puede saber a partir de los estados financieros. En cuanto a la situación después de asumir el control, lamentablemente también puede conducir a la tragedia de tener que saldar la deuda del cedente. Para evitar este tipo de disputas, al firmar un contrato, es necesario indicar el período de retroactividad, el alcance y el responsable de los derechos del acreedor.
¿En qué circunstancias no se permite subarrendar a particulares?
1. El arrendatario incumple el pago del alquiler;
2. El arrendatario construye la casa sin autorización.
Para proteger los intereses del arrendador, incluso si el contrato de arrendamiento estipula el subarrendamiento, cuando se dan las situaciones primera y segunda anteriores, el arrendador aún puede retirar su consentimiento para subarrendar la casa y negarse a aceptar subarrendar la casa. Y responsabilizar al arrendatario por incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato. Por supuesto, si las partes del contrato de arrendamiento original llegan a un acuerdo sobre cuestiones como atrasos en el alquiler y construcciones no autorizadas, no están obligadas por la prohibición anterior de subarrendar, excepto en el caso de violaciones del derecho administrativo, como construcciones no autorizadas que violen la planificación de la vivienda. y reglamentos de gestión.
Cosas a tener en cuenta a la hora de decorar una casa de alquiler
1. Hacer un buen posicionamiento de alquiler
Antes de decorar, debes considerar una orientación de alquiler en función de las características de la misma. tu propia casa. Si su casa está ubicada en una zona próspera, la comunidad es relativamente lujosa y el cliente objetivo tiene ingresos relativamente altos, también podría hacer la decoración más detallada y utilizar mejor pintura, azulejos, muebles, etc. Si la comunidad en la que vive es promedio y la base de clientes objetivo son solo los ingresos de la gente común y corriente de clase trabajadora, entonces abandone esos costosos materiales de decoración de alta gama, garantice el principio de protección y durabilidad del medio ambiente y tenga en cuenta el si el estado de la casa es normal y los ingresos del cliente objetivo son bajos, entonces se debe hacer todo lo posible.
2. El mobiliario también debe equiparse según el grupo destinatario.
Por ejemplo, los clientes objetivo son jóvenes trabajadores administrativos con altos ingresos. No son muy sensibles a los precios, pero se preocupan mucho por la calidad y la comodidad de la vida. Por lo tanto, las instalaciones de apoyo interiores deben estar completas, como aires acondicionados, hornos microondas, lavadoras, televisores, etc. En cuanto a la selección de colores, también puedes ser atrevido y utilizar algunos bloques de colores brillantes, pero evita grandes áreas de colores fuertes. La elección de los muebles debe basarse en un estilo nórdico simple y alegre, que sea más adecuado para las características de los jóvenes; gente.
3. La decoración personalizada no es aceptable
Los expertos creen que, en términos generales, como propietario, debes tener en cuenta que los futuros inquilinos pueden tener una variedad de personas que nunca usarán tu casa. como residencia de larga duración y tarde o temprano se marcharán. Por eso, según el pensamiento más común de la clase trabajadora, el estilo de decoración de la casa alquilada debe ser popular y las paredes de la habitación deben estar pintadas de blanco. Pintar cortinas en un color neutro o atmosférico puede satisfacer el requisito más simple de limpieza y orden del inquilino, y también es un buen comienzo para la decoración personalizada del inquilino. La decoración de la casa alquilada no tiene por qué ser lujosa. La decoración lujosa de la casa alquilada significa que el precio del alquiler será muy alto, lo que no es realista para la mayoría de los inquilinos.
4. La decoración básica no se puede guardar.
La renovación puede ahorrar dinero, pero la decoración básica no puede ahorrar dinero, como ferretería, instalaciones de cocina y baño, instalaciones de baño, sistema de gas, sistema de suministro de energía y sistema de suministro de agua. No intentes ahorrar dinero. En aquella época, si había algún problema con la habitación cada tres días, el inquilino te llamaba todos los días para arreglar esto o aquello. En este momento, descubrirá que no se puede guardar la decoración básica. De hecho, la diferencia entre la calidad de estos accesorios, como estufas de gas, enchufes, enchufes, grifos y otros productos, es de sólo unos pocos cientos de dólares. No vale la pena meterse en grandes problemas por una cantidad tan pequeña de dinero. Además, preste atención al sistema de seguridad. Para casas con pisos inferiores, lo mejor es instalar rejas antirrobo fuera de las ventanas y se deben instalar puertas antirrobo en las puertas. Después de todo, la seguridad es la principal necesidad de una persona. Es mejor reemplazar las ventanas con puertas y ventanas de doble acristalamiento de aleación de aluminio o acero plástico, que no solo pueden satisfacer las necesidades de aislamiento acústico de los residentes, sino que también mantienen el calor en invierno.
5. No olvides proteger el medio ambiente y ahorrar energía.
Aunque es una casa de alquiler, debes prestar atención a la protección del medio ambiente y al ahorro energético a la hora de decorarla. Incluso si alquila una casa, el propietario debe ser responsable de la seguridad de los huéspedes y no debe perder el tiempo con el desempeño medioambiental.
¿En qué circunstancias no se permite subarrendar a particulares?
1. El arrendatario incumple el pago del alquiler;
2. El arrendatario construye la casa sin autorización.
Para proteger los intereses del arrendador, incluso si el contrato de arrendamiento estipula el subarrendamiento, cuando se dan las situaciones primera y segunda anteriores, el arrendador aún puede retirar su consentimiento para subarrendar la casa y negarse a aceptar subarrendar la casa. Y responsabilizar al arrendatario por incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato.
Por supuesto, si las partes del contrato de arrendamiento original llegan a un acuerdo sobre cuestiones como atrasos en el alquiler y construcciones no autorizadas, no están obligadas por la prohibición anterior de subarrendar, excepto en el caso de violaciones del derecho administrativo, como construcciones no autorizadas que violen la planificación de la vivienda. y reglamentos de gestión.
Cosas a tener en cuenta a la hora de decorar una casa de alquiler
1. Hacer un buen posicionamiento de alquiler
Antes de decorar, debes considerar una orientación de alquiler en función de las características de la misma. tu propia casa. Si su casa está ubicada en una zona próspera, la comunidad es relativamente lujosa y el cliente objetivo tiene ingresos relativamente altos, también podría hacer la decoración más detallada y utilizar mejor pintura, azulejos, muebles, etc. Si la comunidad en la que vive es promedio y la base de clientes objetivo son solo los ingresos de la gente común y corriente de clase trabajadora, entonces abandone esos costosos materiales de decoración de alta gama, garantice el principio de protección y durabilidad del medio ambiente y tenga en cuenta el si el estado de la casa es normal y los ingresos del cliente objetivo son bajos, entonces se debe hacer todo lo posible.
2. El mobiliario también debe equiparse según el grupo destinatario.
Por ejemplo, los clientes objetivo son jóvenes trabajadores administrativos con altos ingresos. No son muy sensibles a los precios, pero se preocupan mucho por la calidad y la comodidad de la vida. Por lo tanto, las instalaciones de apoyo interiores deben estar completas, como aires acondicionados, hornos microondas, lavadoras, televisores, etc. En cuanto a la selección de colores, también puedes ser atrevido y utilizar algunos bloques de colores brillantes, pero evita grandes áreas de colores fuertes. La elección de los muebles debe basarse en un estilo nórdico simple y alegre, que sea más adecuado para las características de los jóvenes; gente.
3. La decoración personalizada no es aceptable
Los expertos creen que, en términos generales, como propietario, debes tener en cuenta que los futuros inquilinos pueden tener una variedad de personas que nunca usarán tu casa. como residencia de larga duración y tarde o temprano se marcharán. Por eso, según el pensamiento más común de la clase trabajadora, el estilo de decoración de la casa alquilada debe ser popular y las paredes de la habitación deben estar pintadas de blanco. Pintar cortinas en un color neutro o atmosférico puede satisfacer el requisito más simple de limpieza y orden del inquilino, y también es un buen comienzo para la decoración personalizada del inquilino. La decoración de la casa alquilada no tiene por qué ser lujosa. La decoración lujosa de la casa alquilada significa que el precio del alquiler será muy alto, lo que no es realista para la mayoría de los inquilinos.
4. La decoración básica no se puede guardar.
La renovación puede ahorrar dinero, pero la decoración básica no puede ahorrar dinero, como ferretería, instalaciones de cocina y baño, instalaciones de baño, sistema de gas, sistema de suministro de energía y sistema de suministro de agua. No intentes ahorrar dinero. En aquella época, si había algún problema con la habitación cada tres días, el inquilino te llamaba todos los días para arreglar esto o aquello. En este momento, descubrirá que no se puede guardar la decoración básica. De hecho, la diferencia entre la calidad de estos accesorios, como estufas de gas, enchufes, enchufes, grifos y otros productos, es de sólo unos pocos cientos de dólares. No vale la pena meterse en grandes problemas por una cantidad tan pequeña de dinero. Además, preste atención al sistema de seguridad. Para casas con pisos inferiores, lo mejor es instalar rejas antirrobo fuera de las ventanas y se deben instalar puertas antirrobo en las puertas. Después de todo, la seguridad es la principal necesidad de una persona. Es mejor reemplazar las ventanas con puertas y ventanas de doble acristalamiento de aleación de aluminio o acero plástico, que no solo pueden satisfacer las necesidades de aislamiento acústico de los residentes, sino que también mantienen el calor en invierno.
5. No olvides proteger el medio ambiente y ahorrar energía.
Aunque es una casa de alquiler, debes prestar atención a la protección del medio ambiente y al ahorro energético a la hora de decorarla. Incluso si alquila una casa, el propietario debe ser responsable de la seguridad de los huéspedes y no debe perder el tiempo con el desempeño medioambiental.