¿El área donada está incluida en el área de propiedad? Descubra la verdad sobre el área de regalos
En primer lugar, el área donada no pertenece al área de propiedad.
Cuanto mayor sea el área libre, mayor será la tasa de compra de una vivienda en la mente de los compradores de vivienda, pero el editor quiere decirle aquí: el área libre no pertenece al área de propiedad. Los promotores no suelen incluir el área libre en el contrato de compra. Después de que los compradores entregan la casa, se enfrentan al problema de la "reducción" del área libre. Como no existe ningún vínculo contractual, es probable que pierdan la base para discutir con los desarrolladores.
En segundo lugar, el área donada no es un beneficio para el desarrollador, sino que la otorga el estado.
"Robar áreas" por supuesto no es realmente robar. Primero, quiero decirte la verdad. El área gratuita no es un descuento que le otorga el desarrollador, sino que ha sido estipulado por el estado.
En las normas actuales de diseño de edificios:
(1) Los jardines y balcones no cerrados ocupan la mitad del área; los balcones son completamente gratuitos;
(2) la altura neta del sótano es de 2,1 metros y el área inferior a 2,1 metros no está incluida;
(3) Los ventanales se dividen en ventanales y ventanales de piso a techo. Si el ventanal no llega al suelo, no cuenta el área. Los ventanales con una altura libre superior a 2,1 metros se cuentan como área, y aquellos con una altura libre inferior a 2,1 metros se cuentan como área.
(4) El área del piso superior se calcula en base a la altura neta de 2,1 metros. Si no está satisfecho, no se calculará el área.
Así que, de hecho, te los mereces. Los promotores sólo utilizan estos argumentos de venta para aumentar las ventas del proyecto.
Además, los promotores suelen prometer dar terrazas superiores a los propietarios superiores y espacio en el sótano a los propietarios inferiores. De hecho, según lo dispuesto en la ley de derechos de propiedad, esta parte del espacio debe pertenecer a todos los propietarios del edificio, no al promotor. Mientras otros propietarios presenten objeciones, el propietario "dotado" no puede disfrutar de los beneficios exclusivamente. No es ningún secreto que las casas en los pisos superior e inferior son las más difíciles de vender, pero con estas condiciones, es inevitable dudar.
En tercer lugar, aumentar el área es bueno, pero la practicidad es lo más importante.
Aunque la zona de regalos es buena, todavía depende de si es práctica. Algunas "áreas de regalo", como los huertos familiares, suelen tener problemas como luz tenue, espacio reducido, decoración problemática y fácil de mojar con el agua de lluvia. Además, la posibilidad de cerrar jardines, balcones y terrazas depende de si se pueden cerrar. Son aprobados por departamentos funcionales como el de construcción urbana. De lo contrario, puede convertirse en un edificio ilegal y ordenar su demolición.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 9 de julio de 2015. Consulte la política de compra real actual).
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