¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato para comprar una casa de segunda mano en Xi'an?
1. Antes de comprar una casa, los compradores primero deben elegir cuidadosamente un proyecto inmobiliario, es decir, qué tipo de casa planean comprar. En primer lugar, hay que considerar su ubicación geográfica, tipo de unidad y entorno. Es importante comprender la solvencia del promotor. En otras palabras, los compradores de vivienda deben tener algunos conocimientos básicos del proyecto inmobiliario que elijan antes de comprar una casa. Uno de los conocimientos básicos es comprender el perfil crediticio del desarrollador.
En segundo lugar, firmar la carta de suscripción y el contrato de compraventa de bienes, incluida la firma de condiciones complementarias. Al firmar una carta de suscripción y un contrato de venta de viviendas comerciales, los compradores deben prestar atención a verificar cinco certificados (permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de inicio de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y permiso de preventa de viviendas comerciales). ). Pagar el depósito, firmar la carta de confirmación, elegir el método de pago, firmar el contrato de compraventa de la vivienda comercial, luego pagar el precio de compra y gestionar el registro de venta o preventa. Esta es la segunda etapa en la compra de una casa.
En tercer lugar, la entrega de la casa y el registro de los derechos de propiedad significa que después de completar el registro, el desarrollador firma "dos cartas", verifica y acepta la propiedad y solicita el certificado de derechos de propiedad. Se recomienda que cuando el comprador de la vivienda firme la carta de suscripción, cambie esta cláusula a un número de días después de firmar la carta de suscripción antes de discutir el contrato formal con el vendedor. Si el contrato no se puede firmar debido a diferencias en los términos del contrato, se reembolsará el depósito recibido. Esto debería ser más beneficioso para los compradores de viviendas. A los pocos días de firmar la carta de suscripción, firmará un contrato de compraventa con el promotor inmobiliario. Tenga mucho cuidado al firmar un contrato de compraventa, porque la compraventa refleja los derechos y obligaciones del comprador. En caso de una disputa con un promotor inmobiliario en el futuro, el contrato de compra es la base y la prueba más importante para resolver las diferencias entre las dos partes. Por lo tanto, antes de firmar un contrato, los compradores de viviendas deben revisar cuidadosamente las calificaciones del desarrollador y los "cinco certificados". Si se trata de una casa existente, el promotor no necesita solicitar una licencia de venta según las normas, sino que debe seguir los procedimientos de aprobación del certificado de propiedad y registrarse en el departamento de registro de derechos de propiedad. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, asegúrese de comprobar si las casas vendidas por el promotor incluyen la casa que desea comprar. En otras palabras, un conjunto completo de documentos legales para una casa requiere que se verifiquen cinco certificados durante el proceso de compra de una casa y dos libros al cerrar la casa. Más importante es el certificado de propiedad. Si obtiene el certificado de título, todos los documentos legales para la compra total de la casa deben estar completos. Hay otra pregunta básica, ¿quién firmó el contrato de compraventa de la vivienda? Es muy sencillo. A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, debe ser un contrato con el promotor inmobiliario. Sin embargo, en la actualidad, algunos desarrolladores suelen confiar a algunos intermediarios la responsabilidad de sus actividades de ventas. La agencia intermediaria no puede firmar directamente un contrato de compraventa con el comprador de la vivienda sin la firma del promotor, lo que significa que la empresa intermediaria no puede firmar el contrato en su nombre. Al firmar un contrato, asegúrese de que sea el promotor y no confíe a una empresa intermediaria la firma del contrato en su propio nombre. Otro consejo, a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, preste atención a algunas cifras proporcionales. Por ejemplo, ya sea que la indemnización sea de unas milésimas, unas milésimas o un pequeño porcentaje, como comprador debe prestar atención a estas proporciones. Si falta un punto porcentual, muchas cosas serán muy diferentes. A la hora de comprar y vender, el primer paso es firmar la carta de suscripción y el segundo paso es firmar el contrato de compraventa de vivienda. Existen disposiciones complementarias en el contrato de compra de vivienda. Este acuerdo complementario a menudo no está estipulado en el contrato de compra de vivienda y suele estar estipulado en las condiciones complementarias. Es necesario recordar a los compradores que los términos adicionales son hasta cierto punto más importantes que los términos acordados en el contrato de compraventa de la casa, porque los términos adicionales se acuerdan en función de las diferentes circunstancias específicas de los diferentes proyectos. Por lo tanto, hay varias cuestiones que se deben tener en cuenta al firmar términos complementarios. En primer lugar, el contenido de los folletos de venta y otros anuncios debe estar claramente escrito en el acuerdo complementario. Esta es una forma muy importante de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. En segundo lugar, se aclara el momento para solicitar un certificado de propiedad de vivienda. Debido a que el contrato de compraventa generalmente no dice cuánto tiempo llevará completar el certificado de propiedad de la propiedad, generalmente se estipula en los términos adicionales. En tercer lugar, es necesario aclarar las responsabilidades de ambas partes si la hipoteca fracasa. Hoy en día, comprar una casa generalmente requiere una hipoteca. De hecho, en algunos casos, la hipoteca no se completa. Las razones para no hacerlo son muy complicadas, incluyen compradores de viviendas, promotores inmobiliarios e incluso bancos, y algunas son amplias. Es necesario dejar claro cuáles son las responsabilidades de ambas partes si no se puede conseguir el préstamo hipotecario. Cuarto, aclarar el área de construcción del puesto público. El tema más controvertido actualmente es el reparto del área de la piscina. Algunos desarrolladores a menudo se preocupan por el área de la piscina, por lo que es necesario llegar a un acuerdo claro con el desarrollador. No sólo debe haber una cifra aproximada para el área de la piscina. , pero también qué parte de la piscina se debe acordar, determinar la ubicación del puesto. Hoy en día existen muchos regalos para esto y para aquello, que en realidad a veces son zonas comunes. En quinto lugar, las normas de decoración deben ser claras. Una vez decorado gradualmente el proyecto de desarrollo inmobiliario, los estándares de decoración deben ser claros.
Por ejemplo, los estándares de decoración no pueden ser vagos, como materiales importados y materiales de alta gama, pero debe quedar claro qué marca utilizar, e incluso el color. Sexto, aclarar las responsabilidades del check-out. Después de recibir un aviso de mudanza, los compradores de vivienda suelen gastar algo de dinero en decorarla, como por ejemplo en la compra de electrodomésticos. Pero una vez que se debe realizar el check-out al desarrollador, es necesario aclarar las responsabilidades del desarrollador y devolver la propiedad al desarrollador dentro de una fecha determinada, incluidos los intereses bancarios y las multas.