¿Qué significa traslado de fachada?
La cesión de fachada se refiere al arrendamiento o venta de una fachada a otros de forma legítima y por canales legales. Una forma de obtener beneficios económicos de forma individual o en equipo.
1. Desde el punto de vista jurídico, la transmisión se refiere a la transferencia de propiedad, mientras que el subarrendamiento se refiere al subarrendamiento de derechos de uso.
2. Usted dijo que cuando vio el anuncio y se decía que estaba transferido, de hecho, el dueño de la tienda generalmente no es el dueño, y la mayoría de ellos son el arrendatario. La decoración de la tienda y el equipamiento interno pueden pertenecer al arrendatario.
3. Al hacerse cargo de un asunto de este tipo, debe tener cuidado y asegurarse de quién es el dueño de la propiedad, si el dueño de la propiedad está de acuerdo y si se permite el subarrendamiento en el contrato de arrendamiento y cuánto dura el plazo del arrendamiento. es, y qué partes de la tienda pertenecen a los propietarios, cuáles pertenecen al arrendatario.
Por supuesto, si el cesionario es el propietario de la propiedad, el asunto será relativamente sencillo. Lo importante es gestionar la transferencia del certificado de propiedad. Información ampliada
Explicación legal de la cesión de fachada
1: Sin el permiso del arrendador o vendedor, el arrendatario no puede cambiar de forma privada el uso de la vivienda ni cambiar la estructura de la misma.
Segundo: El arrendatario deberá pagar el alquiler requerido en el plazo fijado en el contrato.
Tercero: Renovación Al vencimiento del contrato de arrendamiento, si el arrendatario o vendedor pretende renovar el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para arrendar en las mismas condiciones, pero deberá presentar una solicitud a la Parte A dos meses antes de la fecha de vencimiento. vencimiento del contrato de arrendamiento.
Cuarta: Modificación y resolución del contrato: Si el arrendatario concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato;
(1) Falta de pago del alquiler dentro del plazo convenido, superior a días indeterminados y superiores.
(2) Durante el período de arrendamiento, se cambia la estructura o el uso de la casa arrendada sin la aprobación o consentimiento por escrito del arrendador y el vendedor, y no se repara la estructura o el uso de la casa arrendada. dentro del plazo limitado después de haber sido notificado por escrito por el arrendador y el vendedor.
(3) Durante el período de arrendamiento, subarrendar o traspasar la casa arrendada sin la aprobación o consentimiento por escrito del arrendador o vendedor.
Quinto: Durante el periodo de arrendamiento, si se da alguna de las siguientes circunstancias, ambas partes podrán modificar o resolver el contrato:
(1) Tanto el arrendador como el arrendador llegan a un acuerdo por escrito.
(2) La casa y sus instalaciones auxiliares resultan gravemente dañadas debido a factores de fuerza mayor, resultando en la imposibilidad de continuar ejecutando este contrato.
(3) Durante el período de arrendamiento, el local arrendado por el arrendador o vendedor es expropiado, requisado o demolido.
(4) La casa y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas debido a factores de fuerza mayor como terremotos, tifones, inundaciones, guerras, etc., lo que hace que este contrato sea objetivamente incapaz de continuar ejecutándose.
Materiales de referencia Enciclopedia Baidu-Transferencia de fachadas