Nuevas políticas para las transacciones de viviendas de segunda mano en Changsha
Nuevas políticas para transacciones de vivienda de segunda mano en Changsha
1. Si desea comprar una casa en el área de compra restringida local de Changsha y ya tiene una casa bajo su propiedad. nombre, necesito obtener un certificado de título de propiedad inmobiliaria por 4 años. Sólo entonces puedo comprar una segunda casa.
2. Además, como menor de edad, no puedes comprar una vivienda comercial solo. Si tiene una residencia permanente registrada que se ha mudado de otros lugares, debe haberse establecido allí durante un año o haber pagado la seguridad social o los impuestos durante más de un año antes de poder comprar una casa.
3. Antes de comprar una casa, es necesario realizar una investigación general del estado real de la misma. Considere si comprar o no después de entenderlo claramente.
4. Si estás satisfecho con la casa, puedes firmar un contrato de compraventa de casa de segunda mano con el vendedor. Además, si compras una casa con un préstamo, necesitas buscar una empresa de tasación para evaluar la casa.
5. Luego solicita un préstamo en un banco local. Si se cumplen las condiciones del préstamo, el banco firmará un contrato de préstamo con el prestamista y transferirá el dinero a la cuenta del prestamista.
6. Tanto el comprador como el vendedor deben acudir a la autoridad de vivienda local para solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y pagar los impuestos y tasas correspondientes. El comprador también debe transferir todos los fondos restantes a la cuenta del vendedor.
Base legal:
Artículo 16 del "Reglamento de Gestión de Venta de Vivienda Comercial" Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda vivienda comercial, deberá celebrar un contrato escrito de venta de vivienda comercial con el comprador.
El contrato de compraventa de vivienda comercial deberá expresar los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre y domicilio de las partes intervinientes
(2) Información básica del vivienda comercial
p>(3) Método de venta de vivienda comercial
(4) Método de determinación del precio y precio total de la vivienda comercial, forma de pago y tiempo de pago (5) Entrega condiciones y fecha.
(6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento (7) Compromisos sobre la entrega de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, carreteras y zonas verdes, y afines derechos y responsabilidades.
(8) Propiedad de edificios públicos (9) Tratamiento de las diferencias de precios por zonas.
(10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad (11) Métodos de resolución de disputas.
(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato (13) Otras materias acordadas por ambas partes.