Se dice que alquilar una casa es pagar la hipoteca del propietario. ¿Es este realmente el caso?

Algunas personas dicen que alquilar una casa es pagar la hipoteca del propietario. Esta afirmación es falsa. Debes saber que las casas tienen restricciones de derechos de propiedad. Generalmente son sólo 70 años, y 70 años es sólo el período de uso de la tierra. Muy a menudo, después de que los promotores inmobiliarios toman este terreno, construyen casas aquí y luego las venden a los consumidores. Es posible que sólo podamos utilizar la casa durante unos 50 años.

En 50 años, el propietario debe pagar la hipoteca, que puede llegar a 30 años, por lo que no es rentable para el propietario, pero sí más rentable para el inquilino.

Alquiler por 50 años Según la ciudad de Guangzhou, provincia de Guangdong, donde vivo actualmente, una residencia normal en el centro de la ciudad tiene unos 120 metros cuadrados, con un alquiler mensual de unos 1.000 yuanes y un alquiler anual de unos 120.000 yuanes. Según el nivel actual de alquiler, dentro de 30 años costará alrededor de 3,6 millones de yuanes, y dentro de 50 años será de unos 6 millones de yuanes.

Con 30 años de amortización, el precio de la vivienda ronda los 70.000. Si se pagara de una sola vez, el precio de la casa rondaría los 8,4 millones de yuanes. Si utiliza el pago a plazos, primero debe realizar un pago inicial de 30 RMB y los costos posteriores son aproximadamente 1:1 para pagar el capital y el préstamo. El coste necesario en este momento será muy elevado, unos 150.000. La vida útil es generalmente de unos 50 años, por lo que 6 millones son 9 millones menos que 150.000. Uno puede imaginar cuán grande es la brecha.

Alquilar es más rentable que comprar una casa, por lo que alquilar es mucho más rentable. Es totalmente falso devolverle el dinero al propietario. En cambio, el propietario parece estar pagando al inquilino su préstamo de alquiler normal. Pero esta afirmación obviamente no es cierta, porque hay demasiados propietarios para elegir.

Como no hay escasez de casas en alquiler en la mayoría de las grandes ciudades, los propietarios no pueden encontrar inquilinos y el fenómeno de las casas vacías se está volviendo cada vez más común. Principalmente porque el costo de vida en las grandes ciudades es cada vez más alto, a muchas personas les resulta difícil afianzarse en las grandes ciudades y eventualmente optan por regresar a sus lugares de origen o ir a ciudades pequeñas y medianas para desarrollarse. Al final, muchas personas huyeron de ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou, lo que resultó en cada vez menos residentes aquí, lo que también es un mal fenómeno para los propietarios.

Así que no creas que comprar una casa es una ganancia y alquilar una casa es una pérdida. Alquilar una casa sin alquilar una casa es un gran error. Porque actualmente existe una enorme burbuja inmobiliaria y la vivienda de alquiler se encuentra en un estado de equilibrio del mercado. La brecha entre ambas muestra cuán grande es la burbuja.