¡Pesado! Los detalles anuncian cada vez más una oferta concentrada de suelo residencial.
La política inicial es la siguiente:
Para implementar a fondo el espíritu de la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China y la Conferencia Central de Trabajo Económico , implementar la videollamada de trabajo de regulación clasificada de suministro de suelo residencial 2021 del Ministerio de Recursos Naturales De acuerdo con los requisitos de la reunión y los documentos relacionados, el 24 de febrero, el subdirector Pan Qi presidió la reunión de implementación del trabajo de regulación de suelo residencial de la ciudad, a la que asistieron A la reunión asistieron el economista jefe de la oficina, los departamentos pertinentes de la oficina, las unidades pertinentes directamente dependientes de la oficina y los camaradas responsables de las oficinas de recursos naturales de cada distrito.
La reunión transmitió y conoció los últimos requisitos de los superiores sobre el suministro de suelo residencial y tomó medidas para el suministro de suelo residencial de la ciudad en 2021. En primer lugar, debemos implementar estrictamente los requisitos de documentos pertinentes y formular científicamente planes de suministro de terrenos residenciales; en segundo lugar, debemos persistir en hacer un buen trabajo en la divulgación de información sobre terrenos residenciales y garantizar que la información sobre terrenos residenciales se divulgue de manera oportuna, precisa y completa; En tercer lugar, debemos implementar estrictamente la sincronización de "dos concentraciones" de terrenos residenciales. La transferencia pública significa emitir anuncios de transferencia y organizar las actividades de transferencia de manera centralizada. A lo largo del año se publicaron anuncios de licitaciones, subastas y transferencias de terrenos residenciales en tres lotes y se implementaron actividades de licitación, subastas y transferencias para guiar la competencia racional en el mercado.
La reunión enfatizó que las oficinas de recursos naturales de cada distrito deben implementar estrictamente sus responsabilidades principales, adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", informar a los líderes relevantes del gobierno del distrito en de manera oportuna y satisfacer de manera proactiva las necesidades de vivienda y vivienda. La demanda de terrenos para viviendas de alquiler propuesta por el departamento de desarrollo urbano y rural se clasificará aún más y se presentará al plan y lista de terrenos residenciales de 2021, y la secuencia de oferta de terrenos residenciales. Se organizará razonablemente mediante licitación, subasta y transferencia para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Al respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: Esta política aclara la política de suministro centralizado de tierras, que se ha convertido en el contenido más visto en el mundo real. campo inmobiliario recientemente. Comprender plenamente el espíritu de estas políticas juega un papel importante en la inversión y adquisición de terrenos por parte de empresas inmobiliarias. Posteriormente, Yan Yuejin proporcionó una interpretación pertinente de la política.
Núcleo de la política
La política de Qingdao es clara. En primer lugar, debemos implementar estrictamente los requisitos documentales pertinentes y preparar científicamente planes de suministro de terrenos residenciales; en segundo lugar, debemos persistir en hacer un buen trabajo en la divulgación de información sobre terrenos residenciales y garantizar que la información sobre terrenos residenciales se divulgue de manera oportuna, precisa y completa; En tercer lugar, debemos aplicar estrictamente la sincronización de "dos concentraciones" de suelo residencial venta pública. De este reglamento se desprende que la política de "dos concentraciones" se ha convertido en el contenido central de la política actual, incluidos los anuncios centralizados de transferencias y la organización centralizada de transferencias. Qingdao también se ha convertido en la primera ciudad de China en liberalizar públicamente la política de "dos concentraciones".
Importancia de la política
De hecho, incluidos Tianjin, Zhengzhou, Suzhou, Wuxi y otros lugares, hay noticias de que se implementará la política centralizada de suministro de tierras, y algunas ciudades también han sido verificado, como Tianjin. Con base en este análisis, se puede ver que 22 ciudades de todo el país que han implementado mecanismos de largo plazo han respondido o introducido recientemente la política de "dos concentraciones". Según la versión de Qingdao, hay varios puntos dignos de atención en relación con esta política centralizada de suministro de tierras, o la popularmente entendida política de suministro de tierras “369”.
En primer lugar, la política implementa activamente el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico y el espíritu de la regulación clasificada de la oferta de terrenos residenciales por parte del Ministerio de Recursos Naturales. De hecho, también es una garantía importante para prestar atención activa y resolver los problemas de vivienda en las grandes ciudades, y es otra nueva medida en el mecanismo a largo plazo del sector inmobiliario. Si se determina la política de oferta de tierras de "dos concentraciones", entonces se han formado tres herramientas principales para el mecanismo a largo plazo, a saber, las tres líneas rojas, la concentración de préstamos para vivienda y la política de concentración de oferta de tierras.
En segundo lugar, la oferta de suelo y las transacciones de suelo en dichas ciudades sufrirán cambios significativos, lo que requerirá que las empresas inmobiliarias estudien activamente dichas políticas y estrategias competitivas. Especialmente en la etapa inicial de la oferta centralizada de tierras, es muy importante realizar investigaciones y analizar activamente las posibles oportunidades de inversión en tierras y empresas competitivas.
En tercer lugar, la política centralizada de suministro de suelo enfatiza su implementación en 22 ciudades y también enfatiza reformas en el campo del suelo residencial. De hecho, ayuda a reducir verdaderamente el acaparamiento de tierras y promover la estabilidad en el mercado nacional de transacciones de tierras. En esencia, también es una manifestación importante de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas".
Lectura ampliada
Zhengzhou: Recuperando el derecho a publicar anuncios sobre la cesión de suelo residencial en algunas zonas.
El 24 de febrero, el personal de la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, confirmó que la oficina había emitido previamente un "Aviso de emergencia sobre la organización unificada del anuncio de la cotización y transferencia de propiedades residenciales". Suelos” y suelo residencial recuperado en algunas zonas. Cesión del derecho de publicación de anuncios.
El Aviso de Zhengzhou declaró que de acuerdo con los requisitos espirituales de la regulación de clasificación residencial de 2021 de nuestro ministerio, combinado con la situación real de la ciudad de Zhengzhou, y de acuerdo con este aviso (23 de febrero), el Distrito del Aeropuerto, Nuevo Distrito de Zhengdong, Zona de Desarrollo Económico, Anuncio que prohíbe la venta de terrenos residenciales en la Zona de Alta Tecnología y el Distrito Shangjie. El anuncio de la transferencia de terrenos residenciales en las áreas antes mencionadas será organizado y ejecutado por la oficina municipal.
El 24 de febrero, un "Aviso sobre la consolidación de la transferencia de terrenos residenciales en 2021" emitido por la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin (en lo sucesivo, el "Aviso") mostró que Tianjin decidió residencial Los anuncios de transferencia de terrenos se publicaron en tres lotes en marzo, junio y mediados de septiembre de este año. Excepto por las tres fechas anteriores, no se emitirán anuncios de transferencia de terrenos residenciales.
La fecha de firma del aviso anterior es el 23 de febrero de 2021.
El documento aún no se ha encontrado en el sitio web oficial de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin.
Sin embargo, el personal pertinente de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin confirmó la autenticidad del aviso anterior. "Planeamos hacer esto, y el aviso es un documento interno oficial".
El "Aviso" de Tianjin muestra que para implementar el espíritu de la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del PCC y el Comité Central Jornada Económica de Obra, de acuerdo con el Plan de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural 2021 del Ministerio de Recursos Naturales Respecto a los requisitos pertinentes para la transferencia centralizada de suelo residencial en el reglamento clasificado de oferta de suelo, ahora se emite aviso urgente sobre la obra relacionado con la oferta de suelo residencial en Tianjin en 2021.
Tianjin señaló que en 2021, los terrenos residenciales (incluidos los terrenos mixtos que contienen terrenos residenciales) se venderán públicamente al mismo tiempo: primero, se emitirá un anuncio de transferencia centralizado. En principio, la ciudad no debería realizar más de tres veces al año, y los intervalos de tiempo y el número de parcelas deberían estar relativamente equilibrados. El segundo es centrarse en organizar actividades de transferencia. Si el terreno transferido en el mismo lote se comercializa mediante cotización, se determinarán las fechas de inicio y finalización de la cotización; si el terreno se comercializa mediante subasta, las actividades de subasta se realizarán de forma continua e intensiva;
Para llevar a cabo las "dos concentraciones" de transferencia pública simultánea de terrenos residenciales en 2021, Tianjin decidió emitir anuncios de transferencia de terrenos residenciales en tres lotes en marzo, junio y mediados de septiembre. Excepto en las tres fechas anteriores, no se volverán a emitir anuncios de transferencia de terrenos residenciales.
La Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin exige que todos los distritos organicen razonablemente la secuencia de suministro de terrenos residenciales en función de las condiciones de trabajo reales, realicen trabajos preparatorios para la transferencia de terrenos con anticipación e implementen el trabajo de transferencia de terrenos residenciales en estricto de acuerdo con los requisitos anteriores.
"Ayude a reducir el acaparamiento de tierras"
Otro documento en línea muestra que, según los requisitos de los documentos de control de clasificación de suelos residenciales, 22 ciudades clave lograrán "dos concentraciones" en 2021 Anuncios de suelos residenciales no se expedirá más de tres veces.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que "dos concentraciones" se han convertido en el contenido central de la política actual, incluido el anuncio centralizado y la transferencia de juntas directivas y centralizadas. organización de traslados de juntas directivas. Qingdao también se ha convertido en la primera ciudad de China en liberalizar públicamente la política de "dos concentraciones".
Yan Yuejin cree que esta política implementa activamente el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico y el espíritu de la regulación clasificada del suministro de terrenos residenciales por parte del Ministerio de Recursos Naturales. De hecho, también es una garantía importante para prestar atención activa y resolver los problemas de vivienda en las grandes ciudades, y es otra nueva medida en el mecanismo a largo plazo del sector inmobiliario. Si se determina la política de oferta de tierras de "dos concentraciones", entonces se han formado tres herramientas principales para el mecanismo a largo plazo, a saber, las tres líneas rojas, la concentración de préstamos para vivienda y la política de concentración de oferta de tierras. En el futuro, la oferta y las transacciones de tierras en las "dos ciudades concentradas" sufrirán cambios significativos, lo que requerirá que las empresas inmobiliarias estudien activamente dichas políticas y estrategias competitivas. Especialmente en la etapa inicial de la oferta centralizada de tierras, debemos realizar investigaciones activamente y analizar de manera proactiva posibles oportunidades de inversión en tierras y empresas competitivas. Además, la política centralizada de oferta de suelo hace hincapié en la implementación en 22 ciudades y también hace hincapié en las reformas en el ámbito del suelo residencial. De hecho, ayuda a reducir verdaderamente el acaparamiento de tierras y promover la estabilidad en el mercado nacional de transacciones de tierras. En esencia, también es una manifestación importante de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas".
(Parte de la fuente: este periódico)