¡El “Baojiaolou” de Zhengzhou amplía su movimiento! Varias empresas inmobiliarias fueron convocadas a una reunión para exigir que las propiedades problemáticas se reanuden por completo antes del 6 de junio.
El 7 de septiembre de 2022, se emitió un aviso sobre el "Plan de implementación de la acción especial de la ciudad de Zhengzhou de" esforzarse durante 30 días para garantizar la plena reanudación del trabajo en la ciudad "" (en lo sucesivo, " Aviso").
El "Aviso" muestra que el documento fue emitido por el Grupo Líder de la Ciudad de Zhengzhou para la Construcción de Viviendas de Reasentamiento y la Gestión y Resolución de Bienes Raíces Problemáticos. Al implementar diversas medidas como "consolidar las principales responsabilidades de las empresas, hacer todo lo posible para deshacerse de las dificultades del gobierno, hacer un buen trabajo en materia de quiebras y reorganizaciones y cumplir estrictamente con las responsabilidades", todos los proyectos inmobiliarios con problemas de suspensión en Zhengzhou La ciudad debe reanudar el trabajo completo y continuo antes del 6 al 10 de junio.
Varias empresas de bienes raíces confirmaron la autenticidad del aviso al reportero del Times Weekly y le proporcionaron el texto original del aviso. No solo eso, personas relevantes a cargo de muchas empresas de bienes raíces también dijeron a los periodistas del Times Weekly que se celebró otra reunión en Zhengzhou el día después de que se publicó el aviso.
La reunión se llevó a cabo la tarde del 8 de septiembre y el nombre de la reunión fue "Acción de autorrescate y pérdida de peso de empresas de desarrollo inmobiliario" (en adelante, la "Reunión"). El contenido principal de la reunión fue interpretar el aviso anterior, movilizar a todas las empresas inmobiliarias y exigir que todos los proyectos inmobiliarios con problemas de suspensión en Zhengzhou reanuden total y sustancialmente sus trabajos en un plazo de 30 días.
Se informa que Zhengzhou adoptará medidas como auditorías de terceros, contabilidad de fondos corporativos, aclaración de los activos y pasivos del proyecto y provisión de planes de financiamiento para revitalizar y revitalizar los 72 proyectos que actualmente están suspendidos. Preservar los bienes de capital y garantizar "la reanudación total y sustancial de los proyectos suspendidos en la primera quincena de junio de 200". Para los 19 proyectos de certificación inmobiliaria sin resolver, asegúrese de que estén todos resueltos a principios de septiembre.
Una persona de una empresa inmobiliaria participante le dijo a un periodista del Times Weekly que las empresas inmobiliarias que participan en la reunión incluyen Jianye, Sunac, Zhengshang, Cambridge, Greenland, etc.
Este "aviso" y la reunión fortalecieron aún más la determinación de Zhengzhou de "garantizar la entrega del edificio".
En respuesta a la medida de Zhengzhou, Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo a los periodistas del Times Weekly que Zhengzhou es la primera ciudad en formular un plan de gestión para la cuestión de la "entrega de vivienda garantizada". y el plan es claro y eficiente. Se puede ver que no se puede subestimar la determinación de Zhengzhou de promover la recuperación del mercado inmobiliario, resolver los riesgos para las empresas inmobiliarias y proteger los derechos de los consumidores de los compradores de viviendas. Además, esta medida aumentará enormemente la confianza del mercado.
“Esta medida también tiene cierta importancia de referencia para otras ciudades con presión inversora. Al mismo tiempo, desde la perspectiva del plan en sí, los principios de clasificación propuestos por la ciudad de Zhengzhou han atraído la atención del mercado, lo que refleja la fortaleza. La viabilidad del plan y su aplicabilidad muestran que la ciudad de Zhengzhou está totalmente preparada para promover la garantía de entrega de viviendas. Se espera que con el éxito de este trabajo de gobernanza, la confianza del mercado mejore significativamente y también tenga un impacto positivo. en el lado de las ventas del mercado inmobiliario de Zhengzhou". Teoría.
Fuente de la imagen: Bug's Idea
Promovido por el fondo de rescate de 10 mil millones, se emitirán 5 mil millones de préstamos especiales.
Para solucionar el problema inmobiliario, Zhengzhou ha tomado muchas medidas. El periodista del Times Weekly señaló que lo más importante es que el gobierno no escatima esfuerzos, principalmente en asistencia financiera diversa, que es también uno de los puntos clave de este aviso.
El "Aviso" mencionado anteriormente muestra que todas las zonas de desarrollo, distritos, condados (ciudades) deben trabajar con las unidades pertinentes para buscar activamente fondos de los bancos comerciales y proporcionar préstamos especiales, fondos de rescate y compra de apartamentos como financiación de apoyo a la vivienda de talentos. Financiación de apoyo al trabajo. Hacer un buen uso del modelo "4 1", movilizar activamente proyectos inmobiliarios o empresas de desarrollo con problemas de suspensión para clasificar y proporcionar más activos de alta calidad, y establecer buenas conexiones con los fondos de rescate y los bancos de préstamos para fusiones y adquisiciones.
El modelo "4 1" mencionado anteriormente se originó en la "Reunión de Informe de Proyecto" celebrada por los departamentos pertinentes en Zhengzhou a finales de julio, en la que se mencionaron "préstamos unificados y reembolsos unificados, recompras gubernamentales, fusiones de proyectos y "Adquisiciones y quiebras", cuatro modelos de "reorganización", y el "Plan de establecimiento y operación del Fondo de ayuda para bienes raíces de Zhengzhou" emitido en agosto mencionaba un "fondo de rescate de bienes raíces a escala de 654,38+0 mil millones". En ese momento, el fondo de rescate se convirtió en la solución que más preocupaba a las principales empresas inmobiliarias. El primer proyecto del fondo fue el proyecto de edificio de oficinas de Zhengzhou Beilonghu Financial Island.
Ahora, hay nuevos avances en el fondo de rescate, y esta situación también se denuncia. Según Zhengguan News, hasta ahora, el Grupo de Trabajo del Fondo de Rescate de la ciudad de Zhengzhou ha construido una biblioteca de proyectos e inicialmente identificó 8 proyectos, incluidos el condado de Yongwei West y la mansión Futian Jiuding, como el primer lote de proyectos previstos, con una inversión estimada de 4.300 millones de yuanes.
Garantizar que se inviertan no menos de 5.000 millones de yuanes antes de finales de septiembre y que todos los préstamos estén vigentes antes de mediados de octubre, para aliviar rápidamente la presión financiera sobre las empresas y proyectos inmobiliarios y garantizar que los fondos se utilicen realmente para bienes inmuebles problemáticos. y promover una reanudación sustancial de la producción.
Según los Llanos Centrales. com, el 8 de septiembre, tres proyectos de apoyo, incluidos Jinyi Jinshuiwan en el distrito de Jinshui, Weiyong Lanting en el distrito de Guancheng y Yongweixijun en el distrito de Zhongyuan, y otros cinco proyectos entraron en la etapa de negociación final. El Fondo de Ayuda Provincial sigue igualando los proyectos previstos. Los tres proyectos implementados implican un capital de más de 654.380 millones de yuanes. Actualmente, se ha firmado el acuerdo relacionado con el fondo y el proyecto se reanudará por completo en un futuro próximo. Los fondos pertinentes se desembolsarán de acuerdo con el progreso del proyecto y continuarán ayudando al edificio Zhengzhou Baojiao a proteger los medios de vida de las personas.
“La situación de cada proyecto en Zhengzhou es diferente. De hecho, hay escasez de fondos, algunas disputas y la situación es relativamente complicada. Debe resolverse de diferentes maneras, por lo que la revisión del rescate. El fondo es muy estricto”. Relacionado con una empresa de bienes raíces expositora, dijeron las fuentes al reportero del Times.
“Los proyectos que pueden revitalizarse a través del fondo de rescate son todos proyectos que carecen de fondos, y los proyectos insolventes no son considerados por el fondo de rescate. Ya hemos anunciado los proyectos problemáticos que se resolverán mediante. "Hasta donde yo sé, pronto debería ser nuestro turno", dijo otra persona del sector inmobiliario al periodista del Times Weekly.
Además del fondo de rescate, los periodistas del Times Weekly supieron que en la reunión, Zhengzhou también emitirá el primer lote de 5 mil millones de yuanes en préstamos especiales para edificios garantizados. Los sectores y grupos inmobiliarios problemáticos de Zhengzhou están trabajando con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco de Desarrollo de China para garantizar que los préstamos especiales se emitan de manera oportuna. Al mismo tiempo, para fortalecer la supervisión de los fondos y garantizar la implementación fluida de los proyectos y el uso seguro de los fondos, todas las empresas inmobiliarias que utilicen préstamos especiales deben hipotecar sus activos efectivos a las empresas de plataformas bajo su jurisdicción.
Además, los departamentos gubernamentales deberían devolver los atrasos a las empresas inmobiliarias lo antes posible. Según Zhengguan News, la Oficina de Finanzas Municipal de Zhengzhou debe conectarse rápidamente con el Banco Zhengzhou y el Banco Zhongyuan para determinar lo antes posible la empresa de plataforma para realizar un préstamo especial de 5 mil millones de yuanes. Todos los condados (ciudades) relevantes deben conectarse rápidamente para garantizar que. Jianye será prestado antes del 9 de septiembre. Los 5.300 millones de yuanes en atrasos del gobierno confirmados por cinco empresas inmobiliarias líderes, incluidas Kangqiao y Zhengzhou Commercial Exchange, se han pagado en su totalidad.
Personas relevantes de las empresas participantes antes mencionadas confirmaron la veracidad de la noticia a los reporteros del Times Weekly. "Los atrasos del gobierno incluyen reembolsos de impuestos y tasas de reasentamiento."
No vale la pena consultar con las empresas inmobiliarias por evasión fiscal.
Además de las cuestiones de financiación, Zhengzhou también está haciendo esfuerzos en muchos aspectos para promover activamente la reanudación del trabajo en propiedades problemáticas.
El primero es la propia empresa. El "Aviso" establece claramente que deben consolidarse las principales responsabilidades de las empresas. Las empresas inmobiliarias en peligro deben asumir efectivamente la responsabilidad principal del autorrescate, hacer todo lo posible para emprender o cooperar con la tarea de "garantizar la entrega de los edificios" y recaudar fondos a través de múltiples canales mediante la enajenación de terrenos no urbanizables, proyectos y activos en construcción, patrimonio de la empresa, etc. , acelerar el retiro de fondos, reducir el índice de apalancamiento, devolver los fondos malversados y regresar al negocio principal.
En segundo lugar, es el gobierno. El "Aviso" enfatiza que se deben investigar estrictamente las responsabilidades. La Zona de Desarrollo de Zhengzhou, los distritos y condados (ciudades) deben organizar departamentos pertinentes, como los de auditoría, finanzas, vivienda y desarrollo urbano y rural, para realizar auditorías especiales sobre el uso de los fondos originales de preventa para proyectos vencidos y formular planes de eliminación. Cabe mencionar que el departamento de impuestos inspeccionará la evasión fiscal por parte de empresas inmobiliarias que no cooperen con la reanudación del trabajo.
Al mismo tiempo, Zhengzhou también propuso la subcontratación de líderes, con el director general en la parte inferior. El "Aviso" muestra que los principales líderes del partido y del gobierno de cada zona de desarrollo, distrito, condado (ciudad) deben hacerse cargo personalmente y subcontratar 1 o 2 proyectos inmobiliarios con problemas importantes de cierre para otras paradas de construcción complejas, después de la interrupción del servicio. Los líderes de subcontratación son claros, los principales líderes locales del comité del partido y del gobierno deben cumplir con sus responsabilidades.
En definitiva, Zhengzhou centrará todos sus esfuerzos y recursos eficaces en superar las dificultades y solucionar las contradicciones pendientes y los principales problemas existentes en los proyectos inmobiliarios debido al problema de la suspensión.
Con respecto a las acciones de Zhengzhou, varias empresas inmobiliarias también expresaron puntos de vista diferentes.
“Tener una solución es mejor que no tener ninguna solución, y también estamos cooperando activamente con el trabajo del edificio de enseñanza”, dijo una fuente de una empresa de bienes raíces a un periodista del Times Weekly.
En opinión de Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, al promover rápidamente una importante reanudación del trabajo, se espera que la restauración de la confianza del mercado sea mayor que antes. Sin embargo, debido al gran número de proyectos involucrados y la complejidad de las cuestiones de financiación, se espera que la solución general lleve algún tiempo, y se espera que la reanudación a gran escala de los trabajos en los proyectos problemáticos avance rápidamente.