Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Guiyang (revisadas en 2020)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas, estandarizar el comportamiento en el arrendamiento de viviendas, promover el sano desarrollo del mercado de arrendamiento de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos y el orden social, de conformidad con la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos". "Ley de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, combinados con la situación real de esta ciudad, formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplican al arrendamiento de viviendas y las actividades relacionadas de supervisión y gestión dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "arrendamiento de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto de una persona física, persona jurídica u otra organización que actúa como arrendador, arrendando una casa sobre la cual tiene propiedad o derecho de uso a un arrendatario, y el el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

Se considera arrendamiento de vivienda el hecho de que el propietario o usuario de una vivienda ceda la vivienda que posee o gestiona a otros para su uso y obtención de ingresos. Artículo 4 El arrendamiento de viviendas seguirá los principios de voluntariedad, equidad, legalidad, buena fe, gestión territorial e integración de la gestión de la vivienda. Artículo 5 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior incluirán la gestión del alquiler de viviendas dentro del alcance de la gestión integral de servicios comunitarios e incluirán este trabajo en la evaluación de objetivos anual del gobierno popular del mismo nivel. Artículo 6 El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular municipal supervisará y orientará el trabajo de arrendamiento de viviendas de la ciudad, y el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular a nivel de condado será responsable de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas dentro de su jurisdicción.

El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá encomendar al gobierno popular del municipio o a la oficina de subdistrito (en adelante, la agencia de gestión) dentro de su jurisdicción la aceptación de solicitudes de registro de alquiler de viviendas, recopilar información sobre el alquiler de viviendas y realizar inspecciones diarias para proporcionar la base para el arrendamiento. Las partes brindan servicios.

Los órganos de seguridad pública son responsables de la supervisión y gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler, el registro de residencia, el permiso de residencia y el registro de hogares.

Los departamentos competentes, como los de salud, supervisión del mercado, fiscalidad, recursos naturales y planificación, respuesta a emergencias, gestión urbana y asuntos civiles, deberían hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus responsabilidades respectivas.

Las unidades pertinentes deben cooperar en la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas. Artículo 7 La información sobre el alquiler de viviendas estará sujeta a una planificación unificada y una gestión dinámica.

Vivienda y desarrollo urbano-rural, seguridad pública, sanidad, supervisión del mercado, fiscalidad, gestión urbanística y otros departamentos competentes. Se debe establecer un mecanismo de colaboración y un sistema de información para la gestión del alquiler de viviendas para lograr la interconexión y el intercambio de información sobre el alquiler de viviendas y plataformas de redes de información integrales y bases de datos de gestión de servicios a la población. Artículo 8 Los fondos necesarios para la gestión del servicio de alquiler de viviendas se incluirán en el presupuesto financiero del mismo nivel para garantizar el normal desarrollo de los trabajos correspondientes. Artículo 9 Los departamentos competentes pertinentes anunciarán al público la línea directa de informes y quejas y aceptarán informes y quejas relacionados con el arrendamiento de viviendas.

Alentar a las unidades y a las personas a presentar quejas y denunciar violaciones de estas Medidas a las autoridades competentes pertinentes. Los departamentos competentes pertinentes deben investigar y tratar con prontitud el caso e informar la situación de manejo al denunciante y al denunciante.

Si la denuncia de actividades ilegales es cierta, las autoridades competentes otorgarán las recompensas adecuadas al denunciante. Capítulo 2 Gestión del Alquiler Artículo 10 No se alquilarán las casas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Construcción ilegal

(2) Violación de las normas para cambiar el régimen; naturaleza del uso de la casa;

(3) Incumplimiento de las normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;

(4) Otras circunstancias en las que está prohibido el arrendamiento por leyes y reglamentos. Artículo 11 El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural publicará la información de alquiler de viviendas de forma gratuita en el sistema de información de alquiler de viviendas. Artículo 12 No se permiten tabiques interiores de sobrecarga adicionales para edificios residenciales de alquiler, y las habitaciones diseñadas originalmente deben basarse en la unidad de alquiler más pequeña. Las cocinas, los baños, los balcones y los trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana. Artículo 13 El arrendador firmará un contrato de arrendamiento por escrito con el arrendatario.

El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural y el departamento de supervisión del mercado elaborarán un modelo de texto de contrato de arrendamiento de vivienda y lo publicarán en el sistema de información de arrendamiento de vivienda para referencia de las partes. Artículo 14 Se implementará un sistema de registro de alquileres de viviendas de conformidad con la ley. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y las agencias de gestión deberían implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de los alquileres de viviendas. Artículo 15 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrada en vigor del contrato de arrendamiento de la vivienda, acudir al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentra la casa para completar el arrendamiento. procedimientos de registro y presentación.

Al solicitar el registro de alquiler de vivienda, los interesados ​​deberán presentar o aportar los siguientes materiales:

(1) Presentar el contrato de alquiler de vivienda

(2); ) Aportar documento personal de identidad legal y vigente;

(3) Si la casa que se encomienda administrar es para arrendamiento, también se deberá presentar carta de autorización del cliente (4) Si la casa se encuentra subarrendada; , también se deberá presentar carta de autorización del cliente; constancia de que el dueño de la casa está de acuerdo en subarrendar;

(5) Si el arrendatario * * * ya tiene casa, constancia de acuerdo de arrendamiento; También deberá presentarse la expedida por otro * * *. Artículo 16 El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural o la agencia de gestión deberá completar el trabajo de registro y presentación dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de registro y presentación de alquiler de la casa, y registrará los nombres de ambas partes en el arrendamiento, el tipo y número de documentos de identidad válidos, la casa de alquiler, la ubicación, el uso, el alquiler y el plazo del arrendamiento se transmiten a la comisaría de seguridad pública y a las autoridades de salud donde se encuentra la casa arrendada.