Regulaciones de gestión de seguridad de la vivienda de Changsha
El término "gestión de la seguridad de la casa", como se menciona en este Reglamento, incluye actividades tales como gestión de la seguridad de la casa, gestión de evaluación de la seguridad de la casa, gestión de casas peligrosas y supervisión y gestión de la seguridad de la casa. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales, de distrito y de condado (ciudad) fortalecerán el liderazgo en la gestión de la seguridad de la vivienda.
El departamento municipal de seguridad de la vivienda es responsable de la supervisión y gestión unificada de la seguridad de la vivienda en la ciudad. Los departamentos de seguridad de la vivienda de distrito, condado (ciudad) son responsables de la gestión de la seguridad de la vivienda dentro de su jurisdicción.
Los departamentos de planificación urbana y rural, gestión urbana y aplicación de la ley, tierras, finanzas, seguridad pública, supervisión de la seguridad laboral y otros departamentos deben coordinar y gestionar la seguridad de la vivienda de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de los subdistritos y los gobiernos populares de los municipios (ciudades) deben hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad de los edificios de acuerdo con las disposiciones de estas regulaciones y los requisitos de los gobiernos populares de los distritos y condados (ciudades). Artículo 4 Los gobiernos populares municipales, distritales y de condado (ciudades) incorporarán los fondos correspondientes para la gestión de la seguridad de la vivienda en el presupuesto fiscal al mismo nivel para garantizar las necesidades de la gestión de la seguridad de la vivienda. Artículo 5 El departamento competente de seguridad de la vivienda fortalecerá la orientación y supervisión de las asociaciones industriales, como las asociaciones de decoración y las asociaciones de administración de propiedades, apoyará a las asociaciones industriales en el desempeño de su trabajo de conformidad con la ley y aprovechará plenamente el papel de las asociaciones industriales. en la gestión de la seguridad habitacional. El artículo 6 fomenta el establecimiento de un mecanismo diversificado de resolución de riesgos de seguridad de la vivienda social mediante la compra de servicios de compañías de seguros comerciales. Artículo 7 Las autoridades de seguridad de la vivienda municipales y del condado (ciudad) fortalecerán la publicidad y la educación del conocimiento de la gestión de la seguridad de la vivienda y mejorarán la conciencia del público sobre la gestión de la seguridad de la vivienda. Capítulo 2 Gestión del uso seguro de las viviendas Artículo 8 Cuando el proyecto de construcción de una vivienda se entregue para su uso, la unidad de construcción deberá presentar una carta de garantía de calidad de la vivienda y un manual de instrucciones de la vivienda al cesionario, e informar claramente al cesionario de la situación básica, la carga -estructura portante, indicadores de rendimiento y diseño de la casa. El contenido incluye vida útil, requisitos de mantenimiento, alcance y duración de la garantía, etc.
La unidad constructora, de acuerdo con las disposiciones legales y reglamentarias y el contrato, asumirá la responsabilidad de la garantía y el tratamiento de los defectos de calidad en la casa durante el período de garantía; el tratamiento de los cimientos y la estructura principal del edificio deberá estar dentro de la vida útil prevista. La unidad de construcción será responsable, sin embargo, se excluyen los daños causados por uso inadecuado, infracción de terceros o fuerza mayor;
Las unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión y otras unidades de vivienda asumirán las responsabilidades correspondientes de acuerdo con el contrato firmado con la unidad de construcción y las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 9 El propietario de la casa es responsable del uso seguro de la casa. La vivienda pública de alquiler está gestionada por la unidad de gestión, que es responsable del uso seguro de la casa.
Los arrendatarios de viviendas y otros usuarios, así como las empresas de servicios inmobiliarios, asumirán las responsabilidades correspondientes por el uso seguro de las viviendas de conformidad con las leyes, reglamentos y contratos. Los arrendadores de viviendas deben fortalecer la supervisión y gestión de la seguridad de las casas de alquiler. Si un arrendatario descubre riesgos o peligros para la seguridad durante el uso, debe notificar de inmediato al arrendador de la casa para que se ocupe de ellos, o informar al departamento de seguridad de la vivienda del condado (ciudad) donde se encuentra. se encuentra la casa. Artículo 10 La persona responsable del uso seguro de la casa deberá usar la casa razonablemente de acuerdo con el manual de instrucciones de la casa y asumirá las siguientes responsabilidades para el uso seguro de la casa: (1) Inspeccionar la casa y controlar rápidamente los riesgos de seguridad ocultos. de la casa;
(2) Al decorar, transformar, reparar o reforzar una casa, no se dañará la resistencia sísmica y la seguridad estructural de la casa, y se garantizará el uso seguro de algunas casas y casas adyacentes. no verse afectado.
La persona responsable del uso seguro de la casa no alquilará casas peligrosas ni realizará actividades comerciales en casas peligrosas.
Si la persona responsable del uso seguro de la casa considera que las entidades pertinentes especificadas en el párrafo 3 del artículo 8 de este Reglamento deben asumir la responsabilidad, podrá exigirles que asuman la responsabilidad de acuerdo con la ley. Artículo 11 El responsable del uso seguro de la casa no realizará sin autorización los siguientes actos que afecten la seguridad de la casa:
(1) Retirar las vigas, columnas, tableros y infraestructura de la casa;
( 2) Quitar los muros de carga de la casa o cavar agujeros en los muros de carga, como gabinetes de pared, puertas y ventanas
( 3) Exceder los estándares de diseño de la casa y aumentar la carga de uso de la casa
( 4) Cavar o ampliar agujeros en la capa estructural del edificio;
(5) Excavación del piso y sótano de la casa;
(6) Eliminación de edificios no estructurados con funciones generales resistentes a terremotos y a prueba de fuego. Estructuras portantes;
(7 ) Otras conductas que afecten a la seguridad de la casa.
Si realmente es necesario realizar los actos anteriores, el responsable del uso seguro de la casa deberá encomendar a la unidad de diseño original o a una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes la propuesta de un plano de diseño y construcción. planos y organizar la construcción de acuerdo con el plan de diseño y los planos de construcción de acuerdo con la ley. Si es necesario manejar los procedimientos de construcción relevantes, deben manejarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes; Artículo 12 Antes de decorar una casa, la empresa de decoración verificará si el proyecto de decoración que emprende se ajusta a las circunstancias que afectan la seguridad de la casa especificadas en el párrafo 1 del artículo 11 y si cumple con las normas pertinentes sobre procedimientos de construcción. En el caso del párrafo 1 del artículo 11, si la persona responsable del uso seguro de la casa no realiza los procedimientos de construcción correspondientes, la empresa de decoración no realizará la construcción.
Cuando una empresa de decoración implemente el comportamiento que afecta la seguridad de la casa en el artículo 11, párrafo 1 de este Reglamento, deberá construir de acuerdo con el plan de diseño y los planos de construcción, utilizar materiales de construcción cuya calidad cumpla con los estándares nacionales, y No dañará el desempeño sísmico de la casa y la seguridad estructural, y no afectará la seguridad de las propiedades adyacentes.