Terminología profesional que deben conocer al comprar una casa. Comprenda a estos novatos que no son buenos comprando casas.

Hay muchos términos profesionales que se utilizan a la hora de comprar una casa, pero algunos compradores siguen siendo "chacha" hasta el momento de firmar el contrato. Esto también lleva a que algunos agentes o casas sin escrúpulos se aprovechen de ellos. vendedores, y finalmente caer en la trampa de comprar una casa en el "pozo". Si no es un novato en la compra de una casa, debe hacer esta pregunta claramente antes de hacer los preparativos para comprar una casa:

Primera pregunta: ¿Cuáles son los cinco certificados?

Es una base importante para probar las calificaciones del desarrollador y garantizar la autenticidad y legalidad de la vivienda. Se refiere principalmente al "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal"; Permiso de Planificación de Proyecto” “Licencia de Construcción de Proyecto de Edificación”; “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”. Entre ellos, el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" son los más importantes.

Segunda pregunta: ¿Qué son dos libros?

Se refiere a la “Garantía de Calidad Residencial” y al “Manual de Instrucciones Residencial”. Es principalmente uno de los dos documentos que debe presentar el promotor al hacerse cargo de la casa. Es un certificado importante para garantizar la calidad de la casa.

Tres preguntas: ¿Cuál es el precio medio de la propiedad y el precio por habitación?

Es el precio medio de un inmueble, que representa el nivel general de precios de un proyecto. Pero para los compradores de viviendas, este precio es principalmente una referencia. La mayoría de las ventas de viviendas actuales son de un precio por habitación, y los precios de las casas en diferentes pisos, diferentes edificios y orientaciones son diferentes.

Cuatro preguntas: ¿Cuál es el área de construcción de la casa?

El área de construcción de un edificio residencial se refiere al área horizontal del espacio encerrado por la pared exterior del edificio si el área de construcción de edificios residenciales de varios pisos y de gran altura. Se calcula, es la suma del área de construcción de cada piso. El área de construcción incluye el área disponible para vivir, el área de piso de paredes y columnas, el área de escaleras y pasillos, otras áreas compartidas. etc. Vemos los datos del área en el plano de la casa, que es el área de construcción.

Cinco preguntas: ¿Cuál es la superficie útil de la residencia?

La superficie útil de una residencia se refiere a la suma de las áreas netas utilizadas directamente por los residentes en cada planta de la residencia. Calcular el área utilizable de una residencia puede reflejar de manera más intuitiva el uso de la residencia, pero el área utilizable generalmente no se utiliza para calcular el precio en las ventas residenciales.

Seis preguntas: ¿Cuál es la zona compartida de la casa?

La denominada zona compartida es la abreviatura de zona de edificación pública compartida. La suma de ésta y la superficie construida constituye la zona de edificación de un conjunto de viviendas comerciales. La proporción general de edificios residenciales ordinarios: varios pisos: 8% -15%, pequeños rascacielos: 10% -20%, rascacielos: 15% -30%, etc.

Siete preguntas: ¿Cuál es el derecho de propiedad de la casa?

Se entiende como propiedad de la vivienda en un sentido estricto, pero la definición precisa debería ser "propiedad de la vivienda" y "derechos de uso de la tierra". El período de derechos de propiedad al que a menudo nos referimos se refiere al período de uso de la tierra. derechos, y el período de los derechos de propiedad es de 70 años Año significa que el período de uso de la tierra es de 70 años, después del cual se deben pagar las tarifas de transferencia de la tierra.

Ocho preguntas: ¿Cuál es la tasa de adquisición de vivienda?

La tasa de adquisición de vivienda se refiere a la relación entre el área construida dentro de la unidad y el área de construcción de la unidad (unidad). El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite + el área de las paredes en la suite + el área del edificio del balcón. El área de construcción de una unidad (unidad) = el área del equipo de construcción dentro de la unidad + el área del equipo de construcción pública compartida.

Nueve preguntas: ¿Qué tan práctica es la casa?

La tasa práctica es la relación entre el área construida y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa práctica = el área de construcción dentro de la suite/el área de construcción dentro de la suite + el ***área de construcción utilizable asignada.

Diez preguntas: ¿Cuál es la proporción de superficie construida de la casa?

La relación de superficie construida es la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno edificable. Por ejemplo, en un terreno de 10.000 metros cuadrados, hay una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados y su relación de superficie construida es de 0,4.

No sea un novato cuando se trata de comprar una vivienda. Sea un comprador inteligente. Descubra las respuestas a estas diez preguntas y deje de dejarse engañar fácilmente.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de enero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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